预期带来土地出让收益约60亿! 翔安又一片区将成片开发

　　刚刚，翔安区人民政府发布关于溪尾村北侧片区土地征收成片开发方案的公告。

　　新店编制单元位于厦门市翔安区中部，周边分布有火炬产业园、巷北工业园、市头工业园等产业园区，翔安大道、翔安南路、新店路分别从片区东部、南部、北部通过，交通条件便利。新店编制单元定位为以居住、文教为主导功能的城市综合片区。

　　溪尾村北侧片区位于翔安区中部，毗邻毗邻城市快速路-新店路、城市主干道—望嶝北路，位于新店编制单元范围内。

　　溪尾村北侧片区开发范围北至金沙路，南至新店路，东至纵九路，西临望嶝北路，开发总面积为34.0815 公顷。

　　成片开发位置示意图

　　溪尾村北侧片区所在的翔安区是厦门城市建设的主战场。当前，以翔安国际机场、福厦高铁、厦门轨道交通3号线、4号线等为代表的重大交通基础设施项目，正快速提升翔安区的交通枢纽中心地位。溪尾村北侧片区的开发是翔安区道路交通畅达的关键一环，规划中的城市快速路-新店路、城市主干道-望嶝北路均从市头片区穿过，片区开发完成后，将促进翔安区融入厦门市、福建省的交通网络，极大地提升片区及周边居民的出行效率，促进翔安区与厦漳泉都市圈、闽西南协同发展区各城市的时空距离，有利于进一步推动翔安区的高质量发展、促进区域的融合发展，强化厦门市的对外辐射带动能力。

　　综合考虑翔安区经济社会发展状况等因素，本方案实施周期为3年(2022年至2024年)。

　　本方案用地总面积34.0815公顷，主要用途为城镇住宅用地、城镇道路用地、教育用地、商业用地、防护绿地、公园绿地、城镇社区服务设施用地等。

　　本方案共安排项目11个。均为拟实施项目，其中：

　　公益性项目7个，包括4个绿化项目、2个公共服务设施项目，1个基础设施项目;

　　非公益性项目4个，包括2个住宅项目、2个商业项目。

　　本方案用地面积34.0815公顷，拟实施项目面积34.0815公顷。计划实施周期为2022 年1 月至2024 年12 月，共计三个阶段。具体安排如下：

　　2022 年实施项目1个，为内部道路项目，实施面积11.2516公顷，完成比例33.01%;

　　2023 年实施项目3个，分别为2号地块城镇住宅项目、5号地块城镇住宅项目、8号地块商业服务业项目，实施面积16.5494公顷，完成比例48.56%;

　　2024 年实施项目7个，分别为1号地块绿化工程项目、3号地块幼儿园项目、4号地块绿化工程项目、6号地块绿化工程项目、7号地块新溪尾小学项目、9号地块绿化工程项目、10号地块加油加气站项目，实施面积6.2805公顷，完成比例18.43%。

　　该成片开发区域通过土地征收和市场手段对土地资源进行合理配置，可供出让的城镇住宅用地面积为14.3055公顷、商业用地面积为2.5509公顷，预期带来土地出让收益约60亿人民币的收入。整体收益较为可观，为城市发展储备了后备力量，为厦门经济的可持续、高质量发展与防范金融风险的能力提供了坚实的后盾。此外，通过土地征收、公建基础配套建设、住宅小区等将产生、带动其上下游产业的发展，预计可实现包括契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、城市维护建设税等在内的各项税收及其他房地产相关费用等收入5亿元，带来新的税收增长点。

　　本次成片开发必将带动周边区域的经济社会发展，加快翔安区的城镇化进程，促进城乡一体化发展。本片区共14.3055公顷的城镇住宅用地，可满足超近1万人的居住需求;共2.5509公顷的商业用地，可带动就业人口约0.15万人。片区内的基础设施配套将得到不断地完善--道路交通设施的建设，将增加居民的出行便捷度;电力、电信、移动通讯、广播电视等设施的完善，将提升居民的生活质量。

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