厦门首轮土拍定了！岛内4万/㎡起拍！岛外1万/㎡起拍

　　Boom!Boom!Boom!

　　楼市大消息

　　土拍消息不停歇

　　最劲爆的来了!

　　就在刚刚

　　2022年厦门首场土拍

　　信息公布

　　拟出让10幅商住地

　　岛内5幅，

　　最低起拍楼面价40400元/㎡;

　　岛外5幅，

　　最低起拍楼面价10000元/㎡!

　　3月24日拍卖!

　　土拍持续加鞭上马

　　大幕即将拉起!

　　Are You Ready?!

　　一起来看看具体的地块信息吧!

　　(点击可查看大图)↓↓↓

　　厦门市自然资源和规划局关于2022P02等七幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　厦门市自然资源和规划局关于T2022P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　内行看门道，外行看热闹。以上仅仅只是厦门2022年的首次地块出让信息，根据前几天公布的整年计划可知：

　　思明区计划供应21.09公顷，湖里区计划供应52.88公顷，集美区计划供应66.32公顷，海沧区计划供应34.68公顷，同安区计划供应48.47公顷，翔安区计划供应42.51公顷。

　　这一波供地中，岛内的土地供应集中“上菜”，对厦门楼市未来的走势，有何影响?

　　就岛内而言，所供地块的数量上去了，就意味着房源更为充足，很有可能会打破岛内一直以来的房价轮动规律。

　　其中，湖滨地块、五缘湾地块相信大家都已十分熟悉，湖滨地块周边的资源无论是从那一方面来说，都是相当优势。至于五缘湾地块，在方位上或有点小遗憾，但是整体地块的资质还是很可。

　　至于岭兜地块，地块规模比较小，周边也有安商房地块，但是近日官方批复，同意开办厦门市大同小学岭兜校区，并纳入厦门市大同小学教育共同体的消息，吸引了不少人对于该板块的关注，毕竟大同小学的冒头可谓响当当。

　　回顾这些年岛内出让地块，除了个别地块出让条件的限制外，可以说大部分都备受青睐。其中甚至有不少地块，拍出喜人的价位，一度让市场雀跃。

　　眼下土地供应加码，特别是岛内的这些黄金地块的加入，楼市是否会再掀波澜，我们拭目以待!!!!

　　接下来

　　一起看看本次土拍的具体公告内容

　　↓↓↓

　　厦门市自然资源和规划局关于T2022P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　经厦门市人民政府批准(厦府[2022]68号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让T2022P01等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

　　二、 竞买资格要求

　　中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

　　三、 确定竞得人方式

　　本公告项下三幅地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表， “限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。

　　四、 提交竞买申请要求

　　根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》(闽自然资发[2018]45号)文件要求，同安区为试点地区，因此本次出让宗地采取在“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”拍卖的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”(以下简称网上交易系统)注册申请拟竞买的宗地，扫描上传竞买申请文件。

　　(一)提交竞买申请开始时间：2022年3月16日上午9:00;

　　(二)提交竞买申请截止时间：2022年3月23日上午11:30;

　　(三)网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　五、 竞买资格审核及现场交易

　　(一)出让人在现场资格审核时间开始后，根据注册申请信息和竞买申请人上传至网上交易系统的材料审核竞买资格，确认审核结果。竞买申请人提交的文件资料不全或不符合要求的，将通知其未取得竞买资格。

　　现场审核开始时间为2022年3月24日上午9:00，请竞买申请人持以下材料到厦门市湖里区云顶北路842号厦门市行政服务中心4楼信息大厅1-3号柜台进行现场审核，领取竞买资格确认书：

　　1、竞买申请文件原件一套(纸质版);

　　2、竞买申请文件电子版(拷贝至U盘，文件扫描为PDF格式，并按照竞买须知中提交材料的清单进行命名及编号)。

　　(二)通过网上注册提交竞买申请并经现场审核确认获得竞买资格的竞买人，可以参加现场拍卖会。换取竞买标志牌时间为2022年3月24日下午13：30。现场拍卖会开始时间为2022年3月24日下午14:00(2022JP03、2022JP04地块拍卖后)

　　(三)拍卖会举行地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

　　六、 联系方式

　　(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;

　　(二)咨询电话：竞买申请相关问题请咨询0592-5107708、0592-5107718;省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786。

　　(三)福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　(四)厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　七、 本次出让商品住宅用地的调控要求

　　(一)土地出让金资金来源审查的要求

　　1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

　　3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。

　　4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。

　　(二)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。商品房预售要求详见各地块出让文件。

　　(三)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让金，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

　　八、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

　　九、 本年度商住用地出让安排

　　除本批次十宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告。届时推出地块数量将视地块成熟度调整。

　　厦门市自然资源和规划局发布公告时间：2022年3月2日

　　厦门市自然资源和规划局关于2022P02等七幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　经厦门市人民政府批准(厦府[2022]68号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2022P02等七幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

　　二、竞买资格要求

　　中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

　　三、确定竞得人方式

　　(一)2022P02、2022P05、2022P06、2022P03地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定配建”、“定品质”具体要求详见出让文件。

　　(二)2022P04、2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。

　　四、提交竞买申请要求

　　本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上交易系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：

　　(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册

　　1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上交易系统使用。

　　2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册。

　　3、厦门市土地招拍挂网上交易系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

　　(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上交易系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。

　　提交竞买申请开始时间：2022年3月16日上午9:00;

　　提交竞买申请截止时间：2022年3月23日上午11:30。

　　系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　五、拍卖会举行时间、地点

　　(一)拍卖会于2022年3月24日分两场举行：

　　1.上午拍卖2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地块，开始时间为9：30

　　2.下午拍卖2022JP03、2022JP04地块，开始时间为14：00

　　出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

　　(二)换取竞买标志牌时间：

　　1.2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地块为3月24日上午8：45

　　2.2022JP03、2022JP04地块为3月24日下午13：30

　　(三)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

　　六、联系方式

　　(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;

　　(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;

　　(三)电话：0592-5107708、5107718;

　　(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　七、本次出让商品住宅用地的调控要求

　　(一)土地出让金资金来源审查的要求

　　1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

　　3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。

　　4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。

　　(二)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。具体要求详见各地块出让文件。

　　(三)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

　　八、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

　　九、除本批次十宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告。届时推出地块数量将视地块成熟度调整。

　　厦门市自然资源和规划局发布公告时间：2022年3月2日

　　关于2022年厦门第一拍

　　地价将会拍出怎样的价格

　　本公众号将会第一时间跟进报道

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