刚刚！官方甩出2大数据！厦门楼市接下来将…...

　　恰好时间到了3月，一月一次的楼市“大姨妈”又来了。

　　就在刚刚，2月厦门楼市数据如期出炉!

　　数据显示，2022年2月，厦门一二手住宅共成交2407套，成交面积达24.5万㎡。

　　众所周知，2月是传统的楼市淡季，厦门能交出这样一份的成绩单，实属不易。

　　那么，2月的厦门楼市究竟是如何表现的呢?一起来看看…

　　新房

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年2月厦门全市新建商品房成交2735套，其中一手住宅成交1158套，环比下跌27.4%，日均约41套。

　　一手房成交面积178735平，其中住宅成交面积115531平，占比65%，环比下跌28.63%。

　　不仅于此，其成交量和成交面积分别同比下跌48.74%、52.64%，堪堪为去年的一半，而成交均价更是同比去年2月(37847元/㎡)下跌了2904元/平。

　　从各区数据来看，岛内2区成交均价均超过6万元/平，其中思明均价破7;岛外4个区，有3个区的房价超3万元/平，仅有1个区还在2字头，房价两极分化明显。

　　在成交量上，同安区一马当先共计393套，其次是翔安区的266套。基本上，全市有一半的销量来自这两个区域。

　　新房成交量为何迅速下降，原因之一在于春节期间供应不足。

　　今年的春节来得特别早，数据显示，1月份新房新增供应量不到500套，供应速度低位运行。

　　年关逼近，房企推货意愿不再强烈，再加上春运潮来临，购房者大多返乡，整个市场处于沉静状态，供需走势持续低位也就在情理之中。

　　此外，营销噱头少，没有暖场活动，不少楼盘在春节期间进入休整阶段等一系列因素的存在，致使购房者的意愿没有被很好的激发出来。

　　二手房

　　再来看看二手房，2022年2月(2月1日-2月28日)全市二手房(含居住、非居住)成交1633套，其中二手住宅成交总计1249套(1-6日、13日、20日、27日共9日无成交数据)，环比下跌35.3%，同比下跌44.93%，日均成交约45套。

　　二手房成交面积达169674㎡，其中住宅成交面积129203㎡，环比下跌34.3%，同比下跌42.4%，占比76%。

　　整体来看，仍处于低位，未破1300套，且成交再度下滑。

　　从价格方面看，厦门2月二手房整体价位为51174元/㎡，环比上月下跌5.53%。

　　具体到各区，除了思明区，其余5区均出现下滑。跌幅最大的是集美区，环比下跌11.21%;其次是海沧区，环比下跌4.97%。

　　二手房再度回落，此番除去春节返乡潮影响外，还有一部分原因在于受到了前段时间市场低迷的影响。

　　行情差，多数业主的心态渐渐扛不住，降价跳水越来越多，但对于很多购房者来说，房价越低，对于市场的信心也就进一步下降，从而观望情绪更加浓厚，成交量很难提升。

　　简单来讲，就是典型的买涨不买跌的心理。

　　小结

　　很明显，2月份厦门新房二手房的网签数据，怎一个“惨”字了得。

　　但眼下已经步入阳春三月，按照往年的惯例，每年三四月为楼市“小阳春”，哪怕这一整年是房地产熊市，三四月的行情也会表现不错。

　　其中有众多原因，比如一部分人经历了春节期间的交流后，会下定购房的决策，购买力被蓄积到三四月份，开发商也愿意在三四月做一些开门红的促销活动。

　　而且我们也已经感受到，政策已经调转方向，信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷利率进一步降息，银行放款更快;另一方面，地方支持性政策(或实际执行)出台密度提高，它们对于提振市场信心、释放住房需求都有着积极的作用。

　　在供需两端均衡增长叠加市场预期改善下，3月，厦门楼市或再进一步修复，成交量增价稳。

　　不过，住建部对2022年的楼市早已有了定调。日前国新办有一场跟房地产相关的发布会，有两点需要我们注意：

　　一方面的关键词是：房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段;

　　另一方面的关键词：努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，保障刚需，同时满足合理的改善性需求。

　　也就是说，2022年，“房住不炒”依旧是厦门楼市的主基调。所以接下来，厦门楼市的小阳春会不会来，我们还有待时间考证。

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