全国多城楼盘同时宣布涨价！明天厦门有盘也要涨价了

　　这阵子楼市风向转变，在市场传开!

　　伴随着市场的活跃，开发商开始对楼市重拾信心，楼市在朋友圈中也首先开启“复苏”进行时。

　　今天，岛外有盘明确折扣回收，全面涨价。

　　“放出”涨价之声

　　有盘价格上调1%

　　随着楼市“金三”的逼近，各大房企爸爸开始亮出“大招”。

　　放眼全国，多城市皆出现了部分楼盘涨价的现象。

　　图片来源：网络

　　据了解，广州已有十多个楼盘发布涨价通知。

　　其中，中海观雲府2月16日起，全盘价格上调;亚运城2月15日起，全盘价格上调2%，时代印记2月14日起，全盘价格上调1500元/㎡……

　　除广州等一线城市外，长垣多家楼盘，接连发出涨价通知;南京多家楼盘也放出涨首付、涨房价的消息!

　　例如中海南山印，有消息称，加推首付或将从此前的3成提高至5成以上，房价也会有所上涨。

　　再比如，徐州有项目，将在售房源价格全面上调2%：东南悦湖，自2022年2月14日起，在售房源价格全面上调2%，建面约85-128㎡的洋房。

　　事实上，打从开年起，全国部分城市便已开启了一波“涨价”之风。苏州、广州大批楼盘宣布收回折扣销售。

　　例如，随着房贷利率下降等利好消息传出，中山楼市的风向仿佛急速变化，楼盘从原来的集中打折，改为同时宣布涨价! 一时间，“全面收回优惠政策”、“全线产品涨价”的声音不断传出。

　　就厦门而言，部分楼盘开始冒头。其中有楼盘宣布，2月28日24:00起，折扣全面回收1%;还有楼盘宣布，3月1日起，全线产品价格上调1%。

　　图片来源：朋友圈

　　“小涨”是真

　　急着出货也是真

　　这一波涨价潮，归咎起来原因，很明了：

　　其一，整体环境暖起来了。

　　房价下行，房企暴雷……相比前阵子的萧条，近期高层部门定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类楼市暖风的扎堆出现，让市场的预期逐步走高。

　　楼市回暖也被认为是大势所趋，不排除开发商以此作为涨价的底气。

　　其二，小阳春这个关键节点是一个契机。

　　除了楼市大环境的背书之外，小阳春的这个节点，也是冲刺销售指标的一个关键时刻。

　　特别是新一期70城房价的出炉(据统计局公布的1月份70个城市房价数据显示，新房价格环比上涨城市增多至28城。)，释放了比较积极的信号，提振了开发商的信心。

　　一些开发商为了冲刺销售指标，开始放出要涨价消息，营造紧张氛围，刺激意向客户，从而促成成交。

　　其三，产品自身的优势加持。

　　当然，除了以上的因素之外，有些项目后期加推的产品，户型更好，或者是朝向更佳等优势明显，价格上调也在情理之中。

　　不止于此，有些项目因为名校光环的落定，给足了提价的勇气。

　　小结

　　相比楼市场上的涨价之声，现在楼市如何?拐点是不是真的来了?成交旺盛?真实房价到底如何等问题，更能自己买房人的内心。

　　就厦门而言，将成交量的颗粒度聚焦到每周，就能发现，2月新房市场的活跃度有所攀升。

　　上周(2月14日-2月20日)，厦门商品住宅成交430套，4.2万㎡，环比上涨90%，岛外依然是成交的主力，其岛内外的占比分别为9%：91%。就单盘的销量来看，排行前3的有宝龙旭辉城、中铁诺德逸都、建发缦玥长滩。

　　至于成交价格，本周成交均价32580元/㎡，环比下跌6%。究其原因，该周价格因岛外同安区主导，销量占比较大，达5成以上，导致就均价下滑。

　　至于二手房，根据厦门房地产联合网数据中心的监测，该周(2022.2.14-2.20)厦门二手房网签累计542套，其中二手住宅成交422套，环比上涨86%，日均成交约60套。二手房成交面积58328㎡，其中二手住宅成交面积为43830㎡，环比上涨79%。

　　在价格端，厦门2月二手房挂牌均价 51188 元/m?，环比上月上涨 0.31% ，同比去年同期上涨 3.50%。

　　就成交价来看，不同板块，不同小区，不同房源，其价位明显有差。但是就目前岛内岛外的整体行情来看，岛内的价格依然较为坚挺，至于岛外，除了有明显的学区优势，或是地铁加持的小区，相当一部分的房源依然相当冷静，甚至有部分房源一再破价，但是，从成交价格来看，还没到2018年的低谷。

　　判断市场拐点是否到来的最主要的标志，就是要看房地产的成交量，如果成交量持续放大，那么，随后的价格拐点也就要到了。眼下，市场利好消息不断，整个大环境在回温，整个行情有望开始走高。

　　值得一提的是，从目前释放出来的消息来看，今年厦门的第一拍大概率会在3月初亮相，且或将一举推出岛内5块宝地整体而言，资质都较为吸人。眼下资金松动，加上近期的楼市暖风频频袭来，这一次的土拍大戏，值得一看。

　　与此同时，中海环东时代、特房樾琴湾二期，保利首开云禧……多个待售项目即将出街，届时市场或将迎来一波小雀跃。

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