咋回事？厦门这所热门学校旁的房子 直降近3万！

　　第1454期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@李燕

　　请问一下，我们家孩子现在湖里上民办小学，想咨询一下明年小学是否有对应的公办初中可以派位?什么时候会公布公办初中招收民办小学毕业生?如果说到时候派位了，但不是很满意，可以回原来户籍就读吗?

　　咩咩：

　　你们家孩子目前在湖里民办学校就读小学，如果符合条件被推荐上了，毕业当年可参加湖里区民办小学毕业生的小升初公办初中招生的电脑派位推荐派位，如未被派位上，则需回户籍地就读。

　　02

　　@WJPBL

　　我在岛内有2套房，都是在湖里中心小学这边。目前考虑岛内卖掉一套置换岛外品质好一点的楼盘。集美新城和马銮湾哪个区域更好?现在厦门二手行情怎么样，适不适合换房子?

　　咩咩：

　　湖里中心小学在湖里是相对不错的学校了，岛外能够超越的学校还不是很多。如果您想要置换到岛外改善居住品质，建议您孩子还是在岛内读书，置换一套岛外。

　　集美新城片区，各项配套都比较成熟，地铁、商业、学校等都已经落成;马銮湾片区旁边有厦门一中海沧校区、长庚医院和马銮湾医院，这几年也逐渐发展起来了。

　　至于目前适不适合换房子，虽然现在的行情下，不一定能买上一个特别好价钱，但是同时入手的价格也不会很贵。因为您已经错过了一轮高价卖出，再持币观望、低价买入的最佳时机。而这个时机未来是否还会出现，您是否能抓得住都很难说，因此如果遇到合适的可以置换的。

　　03

　　@可乐

　　盈翠里小区怎么样?听说年前这个小区的价格有所降价，之前都要7-8万/㎡，最近是不是只要5万出头就能买到?

　　咩咩：

　　盈翠里位于思明莲花板块，整体来说配套还是不错的。小区门口就有公交站，距离地铁1号线吕厝站800米左右，以及地铁2号线也在不远处，整体交通便捷。

　　小区周边的教育资源也相当丰富，厦门市实验幼儿园，厦门第二实验小学，直升莲花中学。

　　小区不足点就是楼盘年限相对比较早、都是楼梯房、停车位比较紧凑一点。

　　目前小区挂牌均价为77907元/㎡，自去年以来整体房价有所回落。最近成交的一套为去年12月份一套88㎡的3室，成交总价为460万元，成交单价划到52202元/㎡。回顾此前小区的成交价，5.2万/㎡的单价的确是降了不少。

　　2021年该小区的成交在普遍维持在7.2万以上，最高成交价在去年3月份左右，一套65㎡的2室房源达到83795元/㎡。

　　在去年下半年，楼市整体开始降温，学区房也开始有了一定程度的回调，若加上这套房子学区占用等问题，价格也会相对低一些。

　　随着厦门跨岛发展，以及重拳出手整治学区房。可以看到，未来厦门各区的学区资源不均衡将进一步缩小。

　　04

　　@Mr.Yi

　　请问我13年在厦门落户，并且用自己名字买了房子。我的父母通过投靠子女落户，落户以后是否可以申请厦门的保障房。

　　咩咩：

　　根据保障房的相关管理条例规定，作为商品房委托代理人或者父母投靠子女取得本市户籍未满十年的，不得申请社会保障性住房。因此，如果您的父母是通过投靠子女取得本市户籍，则需满十年后才能申请保障性住房。

　　05

　　@那个小孩

　　最近的跨东海域通道消息很多，想问下项目目前是何规划?什么时候能开工?

　　咩咩：

　　目前交通建设主管部门正在牵头组织开展跨东海域通道前期研究工作。近日，该项目发布勘察设计。

　　据悉，项目位于集美区、同安区和翔安区，起于圣岩路，穿(越)东海域(同安湾)，终于溪东路(机场快速路)，总里程约20.9km。

　　项目主线采用一级公路兼城市快速路，辅道采用城市主干路标准。主线双向6车道，主线设计速度80km/h。根据工可单位前期研究成果，本项目陆域段线位基本稳定，陆域段共设置桥梁9821米/4座，其中集美段4号特大桥全长1659米、翔安段1号特大桥全长6720米，长隧道1680米/1座，海域段根据2021年11月24日召开的跨海段工程方案咨询论证会意见，开展桥隧方案同深度比选，拟推荐采用隧道方案，包含特长隧道7720米/1座。比选方案采用跨海桥梁7720米/1座，最大墩高45米、最大跨径236米。项目暂估价为222亿元，其中建筑安装费约150亿元，勘察设计费约39733.59万元。

null