最快1天被秒!这10个小区二手房真好卖!透露楼市玄机

　　楼市传统的金三银四将至，买房人又开始蠢蠢欲动。

　　不仅新房市场开始慢慢升温，二手房市场也开始回暖。

　　然而，相比于新房，二手房虽然有所见即所得、即买即住等诸多优势，但考虑到自住的舒适性、后期的流通性等，二手房更是需要花费很大力气精挑细选。

　　在这种情况下，流通率高的小区，就比较值得关注，毕竟房子的流通速度快，充分证明了小区的市场认可度，也为以后的置换提供了足够的底气。

　　为此，今天唐宋特别为大家盘点了近90天厦门二手房小区成交前10，希望对大家买房置业提供一些思路!

　　都有哪些小区?这些小区又为何如此受欢迎?

　　厦门最好卖小区曝光

　　前埔片区实力藏不住了!

　　统计数据显示，目前厦门六区合计2582个流通的二手小区。

　　其中，思明区1241个，湖里区526个，海沧区179个，集美区280个，同安和翔安分别238个和118个。

　　而在近2600个小区中，哪些卖得最好?新鲜滚热辣的表格奉上，快来找找你家小区。

　　从表格中，可以看出，最近90天里，思明相当“抢手”。热门成交前10小区中，思明占了4个。其中，前埔板块更是直接包揽了2个位置。

　　此外，一直成交都十分火爆，常年稳居成交量前10的热门小区禹洲大学城在近90天仅7套成交，掉出了榜单。

　　复盘这些小区时候，唐宋还发现，这些热卖小区，不仅成交量大，往往成交周期也短，一些热门的房源，甚至挂牌1天就被秒掉!

　　比如位于湖里区的第二城幸福生活，在最近一段时间里3套房源成交时间都在10天内，1月有套房源成交周期仅1天!

　　那么，这些卖得好的小区，究竟有何秘诀呢?

　　深扒!

　　厦门热卖TOP3小区，究竟凭什么?

　　1.万科金域华府二期

　　万科金域华府二期，位于集美杏滨路片区，小区周边配套丰盛。1公里范围内有地铁1号线园博苑站，万科里等生活配套;康桥幼儿园、杏东小学、杏东中学等教育资源环伺，社区配备不少健身设施，再加之万科物业加持，居住品质比较有保障。

　　当前该小区挂牌均价约3.1万/㎡，近期的成交价格在2-3.5万/㎡之间，相比于周边的楼盘，存在一定的价格优势，因而比较受集美购房群体青睐。

　　2.嘉盛豪园

　　嘉盛豪园位厦门东部区域几何中心，周边配套优越。

　　学校方面有瑞景幼儿园、莲前小学、逸夫中学及厦门外国语学校瑞景分校等;出门就有公交站，BRT洪文站也在不远处，出行极为便利。同时，距离离加州商业广场400米左右，满足日常休闲。

　　该小区主力户型面积段在80-160㎡之间，小区房龄较新，小区绿化高达40%，居住品质一流。

　　当前小区均价约5.4万/㎡，成交价在4.3-6万/㎡之间。

　　3.前埔北区一里

　　前埔北区一里位于思明前埔板块，竣工于2001年，相对而言房龄较大，均为小高层住宅。

　　不过该小区周边配套相当丰盛。交通出行有地铁岭兜站，教育方面有厦门市第九幼儿园(前埔北分园)、前埔北区小学、大同中学(前埔校区)等，同时毗邻瑞景和蔡塘，近享两大板块的利好辐射。

　　写在文末

　　看完这几个流动性较高的小区后，我们发现了一些特点：

　　1、地段都不差，靠近地铁/BRT站，周边生活配套成熟。

　　对于大多数自住买家而言，上班通勤、生活休闲的配套，解决当下居住需求，相当重要。

　　2、在同一个片区里，流动性好的小区，小区品质、物业、价格等，总有一个得是片区内的“标杆级”存在。

　　房子本身资质优越，或者是价格极具竞争力，在片区内自然流通性好。

　　3、这些小区，基本都有优质学位加持。

　　由于新房交通入户需要一定的时间，加上学区不确定，不少着急孩子上学的买家，会优先考虑二手房。正是如此，有优质学位很加分。

　　4、买房看规划，在二手房市场依旧成立。

　　不论是前埔，还是瑞景片区，在近一段时间都比较受到关注，在很大程度上与其周边规划升级有关。随着蔡塘、古地石等片区的更新升级，买房人对这里也日益另眼相看。正是如此，也十分乐意买在这里。

　　最后，你觉得还有什么因素，影响了小区的流动性呢，来评论区聊聊吧~

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