跌破4万/㎡！厦门有房源价格突降 原因是…

　　近期，位于思明观音山片区的水晶国际小区成交了一套平层房源，单价不到4万，引发了不少网友的关注。

　　据二手平台资料显示，水晶国际一套面积138.61㎡的4室2厅平层房源，以总价550万，单价39680元/㎡售出，成交周期高达250余天，房源浏览量逼近16799次。

　　目前，水晶国际小区整体均价在5.8万/㎡。其中复式户型的成交单价会比较高，最高已破6.9万/㎡。而平层层则会相对比较便宜，区间在4.2万-4.9万/㎡。

　　△水晶国际复式房源成交情况

　　不可置否，最新成交的这套房源相比小区整体均价下调了不少。这就难怪会惹来一波吃瓜群众前来围观。

　　需要指出的是，相比小区其他平层房源，这套房源成交单价未能破4，主要原因在于其房源面积大，总价高，首付压力大，对于一般家庭来说要轻易拿下并不是那么容易。

　　此外，大户型是人们的终极置业需求，对居住舒适度要求极高，购房者在挑房时会更加理性，并不急于下单，也正因如此，又有一部分客户就被筛选掉了。

　　△水晶国际平层房源成交情况

　　水晶国际于2012年左右建成，处两岸金融中心观音山片区内，地理区位优越，紧临环岛干道，面向厦门东海域，与金门隔海相望，自然环境良好。

　　要知道，两岸金融中心，是国务院批准建立的两岸区域性金融服务中心，是国内首个也是唯一冠以“两岸”的区域金融中心，厦门岛内唯一“金融CBD”。

　　根据规划，两岸金融中心的空间布局为“一核、两带、五组团”，观音山片区位处五组团之一，其板块价功能定位不言而喻。

　　眼下，小区周边已经汇集地铁2号线站点、大地幼儿园、市直属九年义务观音山学校、乐海超市、大又商业、湖里万达、银泰百货、厦门眼科中心、观音山梦幻海岸等配置，生活氛围浓厚。

　　需要指出的是，近段时间厦门第三东通道频传好消息：项目报建、勘查、设计等一系列大动作爆出，一旦建成，势必拉动厦门本岛东部和翔安区域的价值跃升。

　　第三东通道起于厦门本岛东部，以桥梁形式跨越本岛东部海域，接入翔安新机场及翔安区，路线全约20km海域段长约15km，主桥为主跨1200m跨海悬索桥，采用高速公路标准，总投资约为305亿元。

　　对于上述所说的那个成交价(39680元/㎡)，你怎么看?你觉得这会是捡漏价吗?

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