曝光！首次支付22万起！厦门新盘 便宜就香？

　　图片来源：摄图网

　　第1453期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@今天要早睡

　　在等中粮二期新盘，请问老师这个楼盘怎么样，可以帮忙解读一下周边的配套、学校、规划吗?

　　唐宋：

　　中粮云玺壹号位于集美核心区，位于地铁1号线和6号线(在建)换乘站官任站上方，是厦门首个纯正的双地铁TOD项目。

　　同时，它也是大悦城首次进军福建后落下的第一子，双地铁TOD+自带大悦城商业的配置使其首开就直接售罄，市场认可度很高。

　　周边配套相对成熟，有厦门外国语集美分校、外国语集美校区等优质教育资源，四川大学华西厦门医院完工在即，还有6.9平方公里集美湖、27公里环湖休闲栈道、210公顷4A级园博苑等景观资源。

　　总体来说，中粮云玺壹号二期值得期待。

　　02

　　@暖暖

　　老师，请问招商1872这个楼盘怎么样?听说首次支付22万起，感觉还挺便宜，可以讲解一下吗?

　　唐宋：

　　招商1872，位于海沧临港新城板块，项目临近海沧区科技第一科技幼儿园，华中师范大学厦门海沧附属小学和中学(具体划片以教育局当年划分为准)，地铁4号线二期目前正在开展前期工作。

　　该楼盘的缺点就是，从目前来看该片区的配套规划还存在一些不确定因素，临港新城的发展还未成规模，人居氛围不够浓厚，买在这里，需要较长的等待时期。

　　它的优点也比较清晰：1.央企准现房，品质比较有保障;2.价格优惠，总价22X万起，即可上车。

　　你可以根据自己的需求，进行判断是否适合你。

　　03

　　@可爱

　　最近听说海洋职业学院要迁移到别的地方，因为山尾村要建成厦门东站，消息属实吗?

　　唐宋：

　　洪前社区山尾村确实规划为拆迁，但是是否为东站站点，尚无法确定。据翔安区人民政府消息，厦门东站为规划结合城际铁路、未来新高铁线路设置的站点，具体站点位置尚处研究阶段。

　　04

　　@天天

　　老师，请问南山片区的升值空间怎么样?当前这个价格，可以买吗?

　　唐宋：

　　从配套上看，南山片区属于该有的都有，且各项配套均衡发展的板块。交通配套丰富，有地铁1号线经过，教育资源丰富，有湖里幼儿园、湖里中心小学、康乐一小、康乐二小、湖里中学、厦门三中等。

　　相对于五缘湾、蔡塘这种大拆大建的板块，这里的规划变动比较小。但是还是有一些利好动作：1.近一段时间里这里的教育资源有望进一步提升(南山学校今年开办，长期还规划有新华昌小学);2.湖里旧改将利好该片区，为整个片区带来更舒适的居住环境。

　　从去年来，该片区房价就有所提升，目前均价约5.3万/㎡，不算特别低，再加上片区内一些热门的小区在售的二手房也不多，可选空间有限。因此，如果中意这一片区，建议多走走，寻找价位合适的房源，伺机而动。

　　05

　　@南岸

　　禾祥小学外国语分校怎么样?以后会怎么划片呢?

　　唐宋：

　　禾祥小学位于后滨东路以东、厦禾路以北、禾祥西路以南，办学规模为30个班级，将提供学位1350个，预计今秋开办。

　　根据官方消息，厦门市禾祥小学，纳入厦门外国语学校附属小学教育共同体，加挂“厦门市外国语附属小学禾祥分校”校牌，起点不低，未来的师资力量应该也不会太差。

　　至于学区划片，目前官方尚未公布，或许6月份就能知晓了。

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