直降170万、113万…厦门近380套二手房在降价！

　　不得不承认，最近，厦门多个板块，二手房挂牌价都出现了上调现象。

　　比如，鹭江新城、新景国际外滩、源昌君悦山、碧山临海、蓉芳里、新莲岳里、特房五缘尊墅等小区，房价出现了明显的上调。低的上涨几万块，高的上涨几十万。

　　那么，这是不是就意味着，市场上已经没有房源降价了呢?

　　答案，明显不是!

　　据二手平台统计，24小时内厦门共有377套二手房价格出现了下调现象，降价幅度为2-200万元之间，一房至五房全都有。

　　下面我为大家整理了当下厦门各区二手房挂牌价跌幅top10的小区，供大家参考，一起来看看都有哪些房源吧!

　　思明区

　　思明区跌幅最大的二手房位于海峡国际社区一期，该套二手房为建面269.3㎡5室2厅户型，总价直降170万元后，单价为90234元/㎡。

　　海峡国际社区位于会展片区，居岛内东南部，无论是位置还是配套，亦或是房价，在厦门都处于拔尖位置。

　　然而，尽管海峡国际社区这套房源降价幅度很猛，但在二手平台上，小区挂牌均价仍然高达93559元/㎡，秒杀厦门众多二手房小区。值得一提的是，该房源与小区均价有着3000+元/平的价格差。

　　同时，榜单上还有一些小区，部分二手房降价幅度也十分惊人。如山海花园，地处厦大板块，于2002年左右建成，虽所处地段配置都相当不错，但仍有133万的降价幅度。

　　湖里区

　　湖里区挂牌价格跌幅TOP10的小区比较多样化，且在榜的大部分小区挂牌量比较多，竞争压力大，所以房价波动较高。

　　比如国贸润园，地处五缘湾片区，目前小区均价约10万/平，本次降价80万的这套房价格为96533元/㎡，明显比小区均价低出一大截。

　　重要的是，随着岛内大提升步伐的加快，岛内商住地块出让的速度逐年在增加。

　　五缘湾片区新房供应持续加码，比如：去年三场集中供地中，五缘湾片区成功出让4幅(2021P03、2021P04、2021P06和2021P07)。

　　不仅于此，今年第一季度片区还将出让一副商住地块，位于湖里区五缘湾道与金山路交叉口西北侧。

　　不可置否，未来区域内限价的新房将越来越多，而这将给片区二手房带来不可避免的冲击。

　　海沧区

　　提到海沧，脑海里立即浮现了海沧生活区和马銮湾新城。

　　这其中，二手房占主导地位当属海沧生活区。

　　作为厦门岛外比较成熟的的热门区域之一，因其有着不错教育、交通、产业等配置，加之核心成熟板块新房供应稀缺，因此二手房市场相当活跃。

　　板块内二手房价格一直坚挺，降价幅度不会过大，有些看起来降价明显的个别房源，也要根据小区均价来具体衡量，是否为真捡漏。

　　比如西雅图，虽然降价30万，挂牌为34203元/㎡，但对比小区均价31241元/㎡，仍处于高位。

　　集美区

　　作为新厦聚集地，集美当下的房价也不便宜了，这也致使二手房博弈空间被拉大，价格波动较为明显。

　　比如，泉水湾三期、橡树湾四期、中航城C区等，这些房源，不管是产品还是户型，都很适合刚需人群，但单价却不便宜，刚需想要依据拿下还是比较吃力的，所以也难逃出现价格微调的命运。

　　至于其他降价房源，多为100平以上三室、四室的大户型，面积大、总价高、流通慢，房源若想要快速出手，也唯有降价。

　　同安区

　　同安区位于厦门岛北面，腹地辽阔，是厦门六区面积最大的区。

　　同安对于厦门来说，有着非一般的意义：清朝以前，厦门是同安的一部分，属绥德乡的嘉禾里，而如今，同安区是厦门的六区之一。

　　作为千年古城，同安房价跌幅较大的都是一些“老破小”小区，老旧小区居住环境一般，在有很多新房可供选择的情况，很少有人会选择楼龄超过20年的小区，涨价很难。

　　如银湖花园、西池小区、莲福广场等，价格虽然很低，但买家并不多。

　　翔安区

　　从表格来看，翔安区降价房源较平稳，其中降价幅度大多数都保持在20万元以内，且大多为总价300万元以内的房源。

　　值得一提的是，降价排名第一房源位于联合博学园，该房源总价直降15万元，其均价仅25517元/平。

　　此外，我查询成交时发现，该降价房源相似面积的房源，在2020年底时成交价就一达28647元/㎡，二者价差较大，最新降价的这套房源可谓是个漏。

　　此外，其他霸屏榜单的二手房源小区，都是在售房源充足的小区，在这样的压力下，二手房难以脱手，降价是必然选择。

　　比如首开领翔国际、明发半岛祥湾等小区的在售房源都已高达100+、200+套。

　　写在最后

　　在整理厦门这些二手房数据的过程中，我还发现跌幅较大的二手房大都数都有这个几个特征：

　　改善意愿强烈，老城区的“老破小”房源;

　　总价高、流通慢，面积段较大的房源;

　　居住体验感不好，片区暂时未开发起来，距离主城较远的房源;

　　市场预期不高，热度不大，冷门房源鲜有问津。

　　同时，二手房历来都是卖家与买家的重要博弈区，这其中肯定有许多虚高报价，后又调价的业主，但也不乏想要尽快出手，转战新房市场或其他投资渠道的房源。

　　趁着当前二手房市场低迷的绝佳时机，如果遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。

　　不过，要提醒大家，楼市进入平淡期，买房还需擦亮眼。

　　另外，为了回馈广大粉丝们长期的关注，本周六(2月26日)，我们为大家带来了2022XMHOUSE楼市座谈暨粉丝见面会，资深购房专家寒烟，跟大家聊聊2022年的岛外置业优选。

　　如果你有买房问题，赶紧“预约”周六的分享会，我们面对面为你解答~

　　活动详情

　　2022，岛外置业优选哪里?

　　一、活动概述

　　主办单位：厦门房地产联合网

　　承办单位：联发正荣臻华府

　　分享嘉宾：XMHOUSE百万粉丝主播、15年购房专家 寒烟

　　二、分享主题

　　2022，岛外置业优选哪里?

　　三、活动时间

　　2月26日下午(14：30-16：30)

　　四、活动地点

　　联发正荣臻华府营销中心

　　五、报名方式

　　扫描下方二维码报名或添加客服报名(小冰微信号：xmesf666)

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