拦不住！房价挂到8万！厦门这儿的房子却开始惜售了

　　在厦门买房，预算在500-600万这个价位的购房者，是最最最纠结的一类人群。

　　何以这样说?

　　五六百万对于普通家庭来说，算是一笔“巨资”了。但放在厦门楼市里面，却显得有点尴尬。

　　这个区间的预算想要在岛内买一套，完全没有问题。但是如果想要好一点的学区的话，居住体验感并不一定好;若是心一横，买岛外，总有那么一点点不甘心……

　　总体来讲，500-600万的总价预算，选择面不少，但最优解很少。

　　这几天，我们去了一趟岛内的金榜小区，对于这个难处的感触愈发明显。

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　　挂牌突破8万/㎡

　　这里房价开始飙升，房东却惜售

　　一般在岛内买房，很少人会关注到金榜小区这个项目，因为这里居住人口比较稳定，基本以本地人为主，所以流动性不大，邻里关系比较和睦。

　　金榜小区是1999年省四建单位自建的宿舍，小区位于金榜路上，处于岛内核心地段，但又不紧邻主干道，小区整体的环境较为清幽。可以说是入则静谧，出则繁华。

　　小区基本都是楼梯房，部分楼栋有加装电梯。楼栋也基本都是一梯两户，南北朝向的房子，户型以两房一厅为主。小区虽然不大，但是方正户型，业主住的也比较舒服。

　　小区内有规划小花园，但是设施较为简单，仅有一些健身器材。整体来说，小区的绿化率比较少。

　　因为是早期的小区，没有规划地下停车位，所以停车并不方便。

　　值得一提的是，小区在售房源并不多，一直以来房东也比较惜售。

　　翻看以往的成交记录，在去年10月份的时候，一套92㎡的3室一厅房源，以单价63941㎡，总价588万成交，耗时68天。

　　再早之前就要追溯到2019年8月份了，该小区的72㎡2房2厅户型就已经卖到5.6万/㎡。

　　小区挂牌价也肉眼可见的涨，单价基本都在7.8万/㎡左右，最高的一套挂牌价在8.2万/㎡左右，总价在560万-680万左右。

　　需要注意的是，该小区的挂牌数量屈指可数，目前市场上在售房源也不多，业主还是比较惜售的。

　　随着整体行情的抬升，以及湖滨社区的改造，短期内划分滨东等学位的房产库存量减少，促进了周边房价的上涨。

　　因此，这里的房东心态稳得起，对于他们来说，可能行情远未结束，甚至正在开始。

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　　学校、地铁、商业

　　这里优势相当明显

　　这里房价之所以坚挺的原因还在于，各项资源都比较优越。

　　小区出门大概走一两百米即可到达厦门地铁1号线湖滨东路站，该站点为地铁1号线和3号线的交汇处。

　　小区门口的底商可以满足日常生活需求。一街之隔就是万象城综合体，附近高端商业环伺，罗宾森购物广场、禹洲世贸商城、中闽百汇商场等成熟商业休闲配套。

　　休闲配套也是杠杠的，北边拥有筼筜湖、南湖公园等城市稀缺景观资源。厦门大学附属中山医院也在不远处，步行即可到达。

　　小区的教育资源也是一大亮点，可以读第九幼儿园，划片省优滨东小学，派位湖滨中学、槟榔中学、厦门九中、外国语中学，可以说这里周边的教育资源全是都是省级的重点。

　　而且，周边湖滨社区的改造，这里的整体界面也将进一步提升。

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　　小结

　　整体来说，金榜小区的优势还是比较突出的，配套优质。不管是学校、交通、商圈、休闲等方面，都是非常不错的。

　　小区整体环境虽然一般，但也比较幽静，不靠近主干道，户型得房率高，南北通透，居住体验还算中等。

　　但是这里的房龄已经超过20年，小区内部配套较弱，活动空间少，绿化率也不多，整体美观度稍弱。

　　值得一提的是，未来随着湖滨一里、四里地块的释放，这里的住宅用地也会增加，如果不着急的购房者，可以等这些新房入市。

　　那么，对于这个总价段，你会选择岛内有学区的老旧小区，还是岛外新城居住体验感更强的小区呢?欢迎留言评论~

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