今天 厦门真实的房价 曝光！

　　房地产的一举一动都牵动千家万户的心弦。

　　回顾过去这一年来，有企业出现债务违约现象、销量下滑、土地拍卖遇冷……多重因素影响下，买房人的预期改变。

　　而就在近期，楼市积极信号频频出现，多地商贷首付比例最低降至2成，更有机构预计3月份会出现小阳春的可能。

　　眼下，已是2022年的2月份的尾声，关于接下来的楼市走向，其房价的变动，是一个极为关键的参考指标。

　　就在刚刚，国家统计局正式发布!关于厦门的最新房价数据揭晓!

　　一手房：环比下跌0.4%，同比上涨3.3%

　　2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，1月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.4%;同比上涨3.3%，涨幅全国第20。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年1月厦门全市新建商品房成交4538套，其中一手住宅成交1595套，环比下跌41.79%，同比下跌43.3%，日均约51套。

　　一手房成交面积318700平，其中住宅成交面积161878平，占比51%，环比下跌43.62%，同比下跌44.76%。

　　其中，岛内一手住宅成交130套，岛外一手住宅成交1465套。

　　翔安区成交464套位居全市成交量之首;海沧区成交417套，位居第二;同安区成交326套，位居第三。

　　成交的寡淡，除了供应减少，还有此前年底业绩冲刺消耗+1月的传统春节销售淡季，客户购房意愿较低，去化比较牵强。

　　令人“欣慰”的是，目前信贷政策已有所放松，加之部分项目大约于3、4月推售新品，后期市场有望走高。

　　二手房：环比上涨0.2%，同比上涨1%

　　至于，二手住宅价格，厦门环比上涨0.2%，涨幅全国第10;同比上涨1%，涨幅全国第28。

　　价格虽然上浮，但是在整体楼市由热转冷的大环境下，1月份厦门的二手住宅的成交量也应势出现下滑的情况。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年1月(1月1日-1月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交2607套，其中二手住宅成交总计1929套(1-3日、9日、16日、23日、31日共7日无成交数据)，环比下跌30.3%，同比下跌57.53%，日均成交约62套。

　　二手房成交面积达265771㎡，其中住宅成交面积196734㎡，环比下跌33.9%，同比下跌55.99%，占比74%。具体数据如下图所示：

　　价格虽然呈上浮趋势，但是在整体大环境之下，厦门二手房成交量出现了一定量的下滑，合乎情理。

　　后续市场发展展望

　　市场永远不是非涨即跌，而是涨跌共存的。

　　总体来看，厦门当前房价并没有过热，现在不管是新房，还是二手房市场整体处于分化的状态：有强优势支撑的房源，依然傲娇。至于偏远或是有明显硬伤的房源，去化/流动性乏力。

　　至于其他城市，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读了2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　对于后续市场发展展望，1月份的数据释放了比较积极的信号，侧面说明房价不会一味下跌，加之近期各方暖风接连吹来，楼市的信心肉眼可见地恢复了不少，政策效应显现后，后期的楼市表现或将有新的变化。

　　落位厦门，最新数据显示，2022年2月11日-2月20日，厦门一手房共成交1075套，成交面积79809㎡，其中一手住宅成交552套，环比上涨245%。

　　对于今年是否会有“小阳春”出现，我们拭目以待!

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