太猛了! 房价首破7.8万 厦门这里的房子卖出新高！

　　不要买老破小，破旧不堪毫无居住体验，未来没有购买力接盘。

　　不要买远大新，土地天量供应、房价多年不涨，通勤时间长，年轻人最宝贵的就是时间。

　　以上两个经常可以看到的相互矛盾的结论，将低总价的厦门刚需打得无处是从。

　　厦门的老破小到底能不能买?绝对是一个需要辩证观察的问题。

　　就在近日，小编发现，位于思明区的卧龙晓城一套二手房，其成交单价破7.8万大关，要知道的是，目前该小区整体挂牌均价在6.3万/㎡左右，但这套房源可是创下了这个小区的最高记录，且不到一年的时间，同等面积上涨了1.3万/㎡。

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　　7.6万/㎡-8.5万/㎡

　　相同面积无学位价差近1万/㎡

　　据公开资料显示，这套已经成交的二手房源，产权面积44.39平，1室1厅，挂牌价359万，最终以总价350万，单价78847元/平成交。

　　此外，小编还发现，该小区44㎡左右的房源，挂牌价均已破8.5万/㎡!

　　令人意外的是，还有一套44㎡的挂牌单价只要7.6万/㎡，打听了一下，原来这套房源学位还被占用着。也就是说，同个小区同个户型的价格，有没有学位，房价相差将近1万/㎡。

　　怎么连卧龙晓城的小户型都这么吃香了?

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　　除了学区

　　这里还有什么优势?

　　我认为这个小区的小户型房源之所以能以这样的高价成交，主要得益于两方面：

　　一方面，学区实力上升中。该小区周边享有市属九年一贯制的学校——厦门五中，该学校实行的是五四制，即小学五年，初中四年，有利于提高教育质量，因此近几年五中的中考都取得不错的成绩。

　　另一方面，小区所处的板块配套十分成熟。

　　小区地处莲前大道旁，出门就是公交站，BRT卧龙晓城站就在家门口，交通十分便利。

　　小区沿街底商也十分成熟，居民日常生活还是很方便的，如果需大型商业配套，可以前往瑞景商圈或莲坂商圈。

　　小区周边生态环境也不错，像忠仑公园、东坪山公园，都在1.5公里范围。

　　卧龙晓城是个规模较大的小区，总共三期，最后一期建设年代大概在2005年左右，以电梯小高层为主，整个小区依山而建。

　　一共23栋，除了有45㎡的单身公寓，还有96㎡两房、103-130㎡三房和177-200多㎡楼中楼。

　　小区实景：

　　户型选择比较丰富，除了开车进出稍有不便之外，其他各方面都不错。

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　　小结

　　卧龙晓城所划片的厦门五中，2008年搬到莲前，这所学校一度让很多家长瞧不上，当时小升初，本片区户籍可以报选五中的，基本上没人填报，不是本市户籍的，也看不上这个学校。

　　大约只用了五年，从2013年起，五中开始变成居民心目中的好学校，而且，越来越热门，到了2020年被确认为招生热点学校，开始执行“提前一年入住”。

　　可以说，五中的到来，让这个片区的房价有了傲娇的资本，也难怪有家长为了孩子教育，会花300多万买这里的单身公寓。

　　你会花300多万买这里的小户型单身公寓吗?欢迎评论留言!

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