厦门这一小区 房价突破6.3万！还能买吗？

　　第1452期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@杜三岁

　　马銮湾1号这个项目怎么样?

　　橙子：

　　马銮湾1号社区规划有7栋高层，并配有2400平风情商业街，规划户数844户，户型涵盖建面约86-128㎡3-4房。

　　马銮湾1号位于马銮湾片区长庚医院西侧，居马銮湾新城乐活岛，地段位置优越，可享新城各项利好、配套的辐射。需要指出的是，小区不仅近距离享有地铁2号线站点，周边还有4号线(规划)、6号线(在建)、第二西通道(已通车)、海沧大桥等交通配置，进出岛便捷。

　　此外，海沧实验中学、海沧实验二小、厦门双十中学海沧附属学校(庚西分校)、马銮湾SM项目(在建)、招商花园城(在建)、马銮湾生活广场、长庚医院、马銮湾医院(在建)等配套环伺左右，皆可满足各种不同人群的需求。

　　目前，项目仅剩少量房源在售，均价约37500元/平，具体房源价格会因户型、楼层等因素影响而存在差异，您可结合自身的预算和需求，决定是否购买这个小区。

　　02

　　@XeeYeeZee

　　我是翔安新店地铁社区的一名住户，目前这边交房已经一年多了，也很多人已经入住，但目前大家都是处于没有房产证的状态，想咨询一下房产证要怎么办理呢?

　　橙子：

　　据悉，厦门市销售类保障性住房分户产权工作根据各项目情况，统筹安排，分批启动办理。

　　根据工作安排，该项目计划于今年一季度启动，届时将通过相关渠道进行通知，请您及时关注。若您还有其他保障房相关问题，也可拨打968383进行咨询。

　　03

　　@左而不右

　　厦门住房公积金贷款额度调节系数，什么时候才能恢复到1.2呢?

　　橙子：

　　截至日前，厦门市住房公积金贷款使用率为96.49%。当公积金贷款使用率连续两个月小于60%，则第三个月流动性系数调为1.2;根据目前的公积金贷款使用率及职工贷款需求推测，短期内住房公积金贷款流动性系数不会调整为1.2。

　　04

　　@一介布衣

　　听说仙阁里都已经卖到6.3万多了，还能买吗?

　　橙子：

　　目前，仙阁里花园小区整体参考均价约5.7万/㎡，细观近一年以来的小区房价呈稳中微张的态势。

　　数据显示，近期，该小区成交了一套面积68.61平米的3室2厅房源，成交总价435万，成交单价63402元/㎡，直接刷新小区房价新纪录。

　　需要指出的是，该小区1个月前也成交了一套相似面积的房源，为建面67.79㎡的3房2厅房源，成交单价为53696元/㎡，二者价差达到了9706元/㎡，当然这价格的差异，涵盖了户型及各自的精装程度。

　　需要注意的是，目前该小区部分房子挂牌价格上涨，不少房源的报价都已经超过7万/㎡，而该小区近段时间的成交价区间在5.2-6.3万/㎡，二者之间的议价空间十分富余。

　　仙阁里花园位于松柏板块，靠近仙岳路主干道，临近地铁一号线，乌石浦地铁站就在小区附近，地段当属上乘。

　　交通便捷的同时，生活配套也十分醇熟，步行距离范围内便有SM一期和二期，除此之外，还享有大润发、厦门科技馆、厦门体育中心、松柏公园、仙岳公园等成熟商业休闲配套。

　　在教育资源方面，除了仙阁幼儿园，小区可读民立二小，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校，虽谈不上最优质，但其整体的学校配备也都是中规中矩的。

　　至于该小区值不值得入手，若该小区真有你看中的心仪房源，价格方面也还合适，还是可以考虑入手的;但若价格方面不达你的预期，建议可以坐下来和房东好好谈谈，或许双方说不定还能谈出一个大家都满意的价位来。

　　05

　　@紫色暖阳

　　翔安数字经济产业园三期具体开建时间是什么时候，预计什么时候完成建设?

　　橙子：

　　翔安数字经济产业园三期目前需取得用地后才能启动建设，当前项目所在地块还在与相关单位沟通土地出让前期工作。

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