没想到！厦门这个小区房价跌回6年前！成交却很活跃

　　前不久，兔几给大家介绍了海沧中学附近的三个楼盘>>>联发正荣·臻华府&海投·白鹭湾&海投青春海岸。

　　反响还不错，而后也有网友呼吁提一提隔壁的老盘泰禾·厦门院子，毕竟同教育片区，而且价格比较亲民，想对比对比。

　　emmm，提起这个盘坊间口碑褒贬不一，业主又爱又恨：3年了房价咋还在起跑线上呢?甚至小区还有买的早业主不涨反跌。购房者更是纠结：价格挺香的，但是好像无功无过，到底选不选它?!

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　　哭笑不得!业主痛诉：

　　小区5年来不涨还有跌的趋势!

　　泰禾厦门院子位于海沧马銮湾海沧中学的正对面，距离大约200-500米左右。

　　从兔几的实拍图可以清楚看到，小区为超高层住宅，或超40层(本期暂不提别墅)，不过从楼间距来看采光都蛮不错的。多为毛坯，有81、83㎡两房、89、90、111㎡三房、112-125㎡四房和少量复式房源。

　　小区目前的二手房挂牌均价大约3.18万/㎡左右，目前该小区高层近一年的成交价大约在2.39~3.18万/㎡之间。

　　其中在去年4月份，一套建面83㎡的房源更是回到了单价2.39万/㎡，总价200万成交，而日常基本维持在2.7~2.8万/㎡左右。

　　其实细翻3年前的小区成交价，也基本维持在2.4~3万/㎡之间。可以说小区的价格真的是相当平稳。

　　而又有谁能想到，该小区当前的二手房售价要比2016年开盘的新房售价还要低。据本网数据显示，泰禾厦门院子在2016年6月高层均价约3.3万/㎡，折后均价大约2.9万/㎡，对比近期的成交价，尤其是5年前买入的业主，或许也忍不住感叹小区竟不涨反跌。

　　即便是这样，小区的成交却依然活跃，近90天内带看50次，小区历史成交近100条。

　　有一说一，这样实打实的价格，对于准备上车的刚需来说，在岛外动辄三四万的房源中，在那些楼面地价3万+的地王前，你会感叹原来面包不仅能比面粉便宜，而且还能便宜这么多。这价格不香吗?香啊!

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　　学校一路之隔

　　楼下就是景观河

　　好了，看完价格心里也有个底了，来看看这样的价格对应的周边的配套：

　　配套上，小区距离地铁2号线新阳大道站700米左右，后续周边还规划有地铁4号线和6号线环绕，有助换乘。其次，海沧隧道开通后，也能通过接驳马青路也能实现快速进岛，目前来说自驾相对方便。

　　学区上，目前可就读海沧第二实验小学，海沧中学。学校算不上很好，但是也不错。

　　海沧第二实验小学

　　休闲方面，项目附近除了约40公里环湾公园(在建)与马銮湾中央公园(规划)高颜值绿廊，还有马銮湾生活广场、招商海沧花园城(规划)、SM新生活广场(在建)等，日后可为居民提供休闲吃喝玩乐购。

　　除此之外，附近有新华都、新阳医院、长庚医院，均可满足居民日常所需。

　　值得注意的是，小区的整个布局相对偏扇形较为狭长，小区的景观也是沿河展开，小区门口就有一条景观河，虽然以前有人称为水沟，但修整后的景观河，环境不错，甚至称为大家茶余饭后休憩的好去处。

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　　这个小区

　　现在还能入手吗?

　　那么这个小区能买吗?有哪些值得注意的吗?

　　1、价格亲民没话说，甚至比周边新盘便宜好多。适合在附近工作、自住的刚需。

　　2、周边配套还不够成熟，大型商业配套还需要时间兑现。学校方面，距离中小学都很近，学校一般但也不差。

　　3、小区整体的楼间距和采光不错，但低楼层采光有明显的影响。其次，有不少网友反馈：院子的围墙太高了，不太喜欢。还有一点，小区属于超高层，等电梯多少会麻烦一点，恐高者不推荐。建议入手前一定要多对比几套房源看看。

　　4、虽然此前泰禾出现资金困境，不过对于一个已经交付的二手房来说，一切都已经步入正轨，影响不大。

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