一眨眼，2022年2月已经过半。
回顾刚落幕不久的2021年，房地产行业调控政策不断加码、陆续有房企传出爆雷危机，在如此特殊的年份，买房也变得越发慎重起来。
那么，新的一年，厦门人要怎么买房呢?
或许存在很多购房的维度，但是，不得不承认的是，无论如何，兜里的钱，才是买房最大的约束。
正是如此，一边有人吐槽老破小，一边依旧有人默默下手。
而在最近查看二手房数据时候，唐宋发现，一些老破小房价悄悄松了，比如老湖里的南山小区。
01
房价重回3万+/㎡
南山小区上车机会来了?
统计数据显示，去年8月以来，南山小区房价就开始下调，当前小区均价42790元/㎡，相比去年8月，已经降了7773元/㎡，降幅不低!
不仅如此，在某中介平台上甚至还能看到3.6万/㎡在售的挂牌房源。
去年，南山小区的成交价格，基本维持在4.2万-4.6万/㎡之间，这一价格，确实有点吸引力。不过唐宋询问中介后获悉，该房源已经卖出去了。
那么，除了个别低价房源，该小区目前市场情况如何，是否值得买呢?
带着问题，唐宋决定实地走走，一探究竟!
02
疯狂心动
除了旧，这里几乎没有短板
提及南山小区，“破”一定是个绕不开的话题。
还没走入小区，你就已经能够在锈迹斑驳的大门中感受到该小区的岁月感。
据悉，该小区建成于1989年-1990年左右，距今已有30多年，建成年代比较早，大部分为砖混结构。
同时，该小区的绿化也相对较低，虽说社区有业主活动空间，但是中庭很小，只能基本满足日常活动需求。
因而，无论从从居住舒适度，还是居住品质上来看，该小区都差强人意。
不过，南山小区的优势也十分明显。
其一，从配套上说，南山小区的地段，没有明显短板。
南山小区，位于老湖里的南山板块，配套优质且丰盛。
交通方面，在小区门口，就有两个公交站点，海天华嘉路站和南山小区站，不远处就是地铁三号线公园站，通勤便利。
生活休闲上，小区附近就有菜市场，可满足日常消费，周末休闲则有SM广场等商圈，满足shopping需求，步行上10分钟，即可到达湖里公园进行锻炼活动。
教育配套，条件优越。当前，南山小区派位湖里中心小学，直升湖里中学。从距离来看，湖里中心小学出小区100米不到就可到达，湖里中学就在小区里面。
这两所学校在湖里区，都属于数一数二的存在，师资雄厚。家门口就是学校的配置，也使得日常接送子女上学变得相当省心省力。
其二，虽说南山小区旧，但是也有着老破小通常有的优点——户型好。
据悉，该小区里主力户型集中在64-100㎡之间，部分房源还有储藏间，公摊小，使用面积大。
同时，小区楼间距宽，采光不错，户型设计也合理，80㎡以下的户型，不仅南北通透，部分房源还有双阳台。
另外，据中介介绍，随着湖里老旧小区改造的深入，该小区的改造也逐步纳入行程了。
有理由相信，随着湖里旧改的深入，这里不少小区都即将换上“新颜”，居住舒适度也会得到提升。
其三，相比于其毗邻的松柏、滨北等同样配套优质的片区，这里价格相对友好。
03
购买建议
不难看出，选择南山小区的买房人，首先一定是出于对预算的考量。
对预算有限，又比较重视子女教育的家长群体来说，南山小区的配置确实不错。
另一方面，这类买房人通常对生活品质也有着一定的追求。
其实，客观来说，目前南山小区的房价，并不算片区内最便宜的。要想买到价格更低的小区，南山片区范围内，有不少大厦类的小区价格更有优势。
因而，中意岛内，首付预算在100万以上的家长群体，可以考虑起来了!
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