信号！降首付第一枪打响 最低2成！厦门会跟进吗？

　　房地产市场宽松信号不断释放。

　　就在近日，山东菏泽放出大招，首套房贷首付比例降至20%。

　　这一信号的意义重大，首付比例下调有利于提振当地楼市交易活力，未来政策发力点或将改变。

　　那么，厦门会跟进吗?

　　降首付第一枪打响!

　　首付最低2成

　　就在昨天，一则降低首付的新闻漫天飞。

　　有消息称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可降至2成。

　　经确认，该消息属实。菏泽农行信贷人士表示，近几日上述首套房付款比例的确已由30%下调至20%，首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

　　此次政策打响了住房按揭贷款降首付第一枪，同时对于其他多地具有较强的信号意义。

　　支持调整首套房贷款的信号也早已释放。就在去年政策转向的时候，高层就频频提及保障刚需买房需求。

　　2021年12月3日，银保监会表态，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

　　2021年12月6日，中央政治局会议罕见定调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　不难看出，满足首套房刚性需求将成为未来政策变化的主要发力点。

　　厦门最低首付3成

　　是否会跟进?

　　楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进。厦门是否会有所行动?

　　个人认为，可能性很小。首先，菏泽作为三线城市，在楼市下行期间适当调整政策，符合政策导向;其次，菏泽并不在“限购”城市范围内，因此目前的首付下调仍在政策范围内。

　　落点厦门，去年9月份厦门调控加码。厦门市住房局等五部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。岛内新房新房限售年限调整至5年，更将法拍房纳入限购范围内。

　　目前，厦门对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%。

　　厦门首付比例暂无变化，但是得益于信贷政策的松绑，厦门房贷利率迎来下调，购房成本下降。

　　在1月20日央行宣布5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%后，厦门各大银行陆续跟进，利率不断走低，放款速度也加快。

　　目前厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。整体来说，厦门房贷利率一直都低于全国平均水平：

　　首套房贷利率为LPR(4.60%)+30个基点，即4.9%;

　　二套房贷利率为LPR(4.60%)+80个基点，即5.4%。

　　房贷利率下调的同时，银行的房款速度也全面提速，有的银行表示只要材料齐全，1-2周就能够放款。

　　写在最后

　　进入2022年后，市场表现依然较为低迷。

　　根据数据显示，2022年2月1日-2月10日，厦门一手房共成交328套，成交面积25856㎡，其中一手住宅成交160套，环比下跌66.46%，成交面积16082㎡，环比下跌68.3%，日均成交约16套。

　　二手房方面，2月7日-2月13日共网签累计311套，其中二手住宅成交227套，日均成交约32套。

　　值得注意的是，目前市场政策暖风频吹，对于提振市场交易有积极作用，还是值得重点关注。

　　只能说目前买房，期待大涨是不太现实，下跌的空间也是有限的。因此刚需买房可以大胆上车，但是在考虑的价格的同时，地段与品质，更加重要。