身傍名校!房价已破5.2万!厦门这个地方尝到“甜头”了

　　厦门二手房市场，魔幻的一幕随处可见。

　　今天橙子在浏览二手房成交记录时发现，近段时间来，金鸡亭板块内的多个小区房价迎来了一波价格上涨!

　　这并不是白纸胡诌，而是有相关的数据来佐证的。具体情况一起往下瞧→

　　逼近5.3万/㎡成交

　　板块又一小区房价记录被打破

　　金鸡亭板块位于厦门岛东部莲前大道西段，区域配套十分成熟齐全，对于刚改一族购房者有着极强的吸附力，眼下已是岛内一大热门居住区域。

　　数据显示，近期，位于金鸡亭板块内的云顶花园成交了一套面积53.72㎡的2室1厅房源，挂牌价320万，最终业主降了36万，以总价284万、单价52830元/㎡成交。

　　需要指出的是，这个逼近5.3万的成交单价直接刷新了该二手平台的小区房价新纪录，不禁让人为之虎躯一震。

　　此外，我查阅以往成交记录发现，2个月前，该小区也成交了一套相似面积的房源(建面为53.96㎡)，成交单价为47387元/㎡，二者价差达到了5443元/㎡。

　　从公开信息可以看出，两套房源成交单价之所以如此悬殊，最直接的原因一个是房源数量的区别(2室1厅和1室1厅)，另外一个则是精装和简装的差异。

　　那么即使是这两个因素的存在，但是超5000元/㎡的价差还是让很多人为之诧异。毕竟这两套房源其他信息是基本一致的。

　　需要指出的是，出现这种情况的小区可不止云顶花园一个。

　　金鸡亭小区东区，建面约70㎡的房源，成交单价从4.2万跳涨到了4.9万+，出现了7000元/㎡的涨幅;

　　金鸡亭小区西区，建面约70㎡的的房源，也从4.2万的涨到了如今的4.8万，二者差距约6000元/㎡;

　　金沙花园建面79㎡的房源，成交单价也达到了5.7万+/㎡。

　　不止于此，板块内的侨建小区、怡富花园、西林西里、金林花园、香榭园等小区的成交量也比往常热闹了不少。

　　再来看看整体房价走势，目前，这些小区的近一年来的房价也呈现出稳步上走的趋势。

　　窥一斑而知全豹，这个板块的房价走势确实是走高了，这一点，我们从整体数据便可知一二。

　　那么，金鸡亭板块这一波房价的上涨，到底凭的是什么?

　　板块自身实力是底子

　　但教育的甜头它也尝到了

　　个人认为，这个板块成为重点观察对象也是有迹可循。

　　首先是区位在整个岛内里面称得上优质，临近瑞景以及莲坂板块，周边汇集了瑞景加州两大商场、Brt双站点、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学、云顶学校、云顶山等配套，辅以板块5万/㎡的均价，直接承载了一批刚改购房者的居住需求。

　　需要指出的是，金鸡亭小学位列2022年思明区热点小学名单中，这也在无形之中，增加其“含金量”。

　　然而这并不打紧，金鸡亭小学改扩建项目已于日前获得发改委批复，本次改扩建将保留现在的教学楼建筑5306.4平方米，拆除入口处一栋两层建筑345.4平方米，新建1栋6层教学楼及1栋1层校门，新建总建筑面积4335.49平方米。

　　待学校扩建投用后，将为片区居民新增一定量的学位，解决大家的就学问题。

　　当然了，除了这些利好之外，金鸡亭中学挂牌一中合作校、“直升厦门一中高中部”等因素也是一大助力。

　　公开资料显示，厦门市金鸡亭中学创办于1998年，现为福建省文明校园、福建省义务教育管理标准化学校。

　　早在2020年5月18日，金鸡亭中学就已正式成为厦门一中合作校，它将参照厦门一中办学模式，在教育教学方面与厦门一中，保持“五同步”，即重大教育教学活动同步、教师培训同步、教育科研活动同步、集体备课同步，学业检测及质量分析与监控同步。

　　不止于此，此前《福建省厦门第一中学合作校厦门市金鸡亭中学面向思明区招生方案》也明确提到金鸡亭中学符合保送条件的，可遴选直升到福建省厦门第一中学高中部。

　　清晰可见，优质的教育资源落定，不仅是一个板块快速崛起的助推器，更是承载了无数家长们的期待。

　　落点到金鸡亭板块，它已尝到了甜头，不仅让板块热度攀升，市场行情走俏，也使得板块内的房子有了抗跌的属性，更具备了升值的潜力。

null