8年时间最高涨了近5万/㎡！厦门这个小区 太狂野！

　　以前你爱理不理，如今你高攀不起。或许这句话形容集美某个热盘，再合适不过。

　　来看兔几和欧卢近日的一段对话：

　　兔几：几年前我踩盘，它还有尾盘在售，单价还是3万多，当时好多人犹豫不决，甚至看不上。

　　欧卢：几年前我去看它的时候，价格还在一万多!

　　兔几：???

　　如今它的“身价”最高时候，已然卖到了6.08万/㎡!甚至还有业主膨胀起来挂牌6.78万/㎡……

　　8年时间最高涨了近5万/㎡!厦门哪个盘，敢如此狂野?

　　不打哑谜了，今儿兔几就来唠唠中交和美新城，正好最近踩盘经过小区，且该小区在集美的二手房中，关注度还是很高的，究竟它凭啥实力在几年间身价猛涨?这个小区现在还能入手吗?它有啥优缺点呢?

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　　深扒!8年时间涨了近5万/㎡

　　厦门这个小区太猛了

　　数据显示，中交和美新城早在2013年，单价最低1.3万/㎡起。(希望不要伤到部分已买的铁铁们的幼小心灵。)

　　(历史价格)

　　时隔8年多，该盘均价也已达5.3万/㎡上下，2021年6月甚至有一套93㎡的房源以单价6.08万/㎡、总价570万成交。

　　需要注意的是并不是所有房源都高达5万+/㎡，小区部分户型也有在3.8~4.8万/㎡的房源成交或在售，不同楼栋、户型、装修、朝向…价格都会有所偏差。

　　从目前的成交情况来看，94㎡左右的房源，由于复式四房，赠送率、得房率高，备受欢迎，价格也就更高。

　　(94㎡左右的户型)

　　接着一起来看看小区目前的实景，这个外立面和楼间距你打几分?~

　　02

　　名校光环加身

　　小区吸引众多家长关注

　　那么该小区这几年，究竟是凭啥实力翻身呢?

　　中交·和美新城是世界五百强企业、“中国基建之父”中交集团在海西打造的首个综合体项目。项目地处集美新城核心区、软件园三期旁，总体量54万㎡，是个集27万㎡生活住区(包含高尚住宅、别墅)、6万㎡规模商业、五星级酒店、5A级写字楼为一体的低密度地标型城市综合体。

　　交通方面，南侧有匝道直接连接海翔大道，小区到地铁诚毅广场站1.1公里左右，步行大约15分钟，同时附近还有多路公交经过。

　　教育方面，谁又能想到曾经还是划片集美外国语分校(西亭学校)的中交和美新城，如今摇身一变，有了实小+外国语学校两大新名校(1公里左右)的加持，飞上枝头变凤凰。正因如此，大大吸引了不少置业者的目光。

　　(集美区实验小学 实景)

　　(集美外国语学校 实景)

　　商业方面，项目驾车至集美世茂广场以及开业不久的iOi MALL都很近，车程大约;10分钟左右即可抵达。除此以外，目前小区的底商以及周边的商超都已经很醇熟，均可满足居民日常所需。

　　(集美世茂广场 实景)

　　(集美iOi MALL 实景)

　　其他方面，集美新城市民广场，市民中心，嘉庚艺术中心，杏林湾商务运营中心、诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、五星级酒店、商业综合体、环湖休闲街、软件园三期以及杏林、集美老城区的成熟配套都近在咫尺。

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　　这价位现在还能入手吗?

　　买这个片区的购房者，更多是投资或看中该片区学区教育的家长。

　　从2021年的最新划片来看，划入集美区实小，有望就读外国语的几个小区为：中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾。由于建发央著、中海杏林鹭湾新房房源已经售罄，产权未满二无法上市交易。中交变成为目前不少购房者眼中的“香饽饽”。

　　那么中交和美新城现在还能入手吗?优点很明显，那缺点方面，又有哪些需要注意的?

　　如若不跟风热门户型 ，小区的其他户型性价比还是不错，可以考虑入手。如果前期业主是投资或者有置换需求，价格满意也可以考虑出手。

　　需要注意的是，中交和美新城顶层楼房到夏天会比其他楼层热，部分楼栋靠近海翔大道、沈海高速略有噪音影响，购买前最好了解清楚。

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