一个、两个、三个，开年不久，3大重磅消息释放!
虎年开局，多个“救市”信号传出，2022年的楼市，稳了!
1)重磅救市政策爆出，预售资金松绑了
据财联社消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。
预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。
这样一来，预售资金监管规则本身及具体执行上能有较大程度的放松，则无疑将一定程度上减轻企业资金负担，部分企业也将可以有一定的资金余量去偿付债务，避免引起更大范围的债务违约，威胁金融体系的稳定性。
换句话说，若消息属实，这相当于给了部分开发商，宝贵的救命钱。房地产行业将迎来实质性利好!
同时，央行还表态：保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”。
这个政策意味着，楼市银根又将宽松一些——“两道红线”掐牢了银行发放房地产贷款的比例上限，现在把保障性租赁住房贷款剔除出去，就可以把腾出来的这些额度发放给商品房项目。
而该政策，不仅有利于保障性租赁住房的建设，也有利于商品房贷款的适度增长。换句话说，一方面有利于稳定中长期房价。另一方面，利好新房，未来不挤占商业房贷。
2)限价松动、购房补贴、利率下调…一批城市松绑楼市
除了“解救”房企，帮助开发商渡过难关之外，2022年开局，买房人也迎来了众多利好消息。
其一，是全国多个城市的房贷利率不断下调，购房成本还在降。
1月20日，央行正式宣布降息，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，官方降低房贷成本。随后，各大银行也陆续跟进，利率不断走低。
在惠州，甚至出现了利率，大幅降低100个基点的案例，令人吃惊。
据最新摸底，厦门目前首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。相比此前动辄3个月甚至半年的放款周期，现在缩短了不少，个别银行甚至当月就能放款。
其二，部分城市被爆出限价松动，个别城市出现购房补贴。
其中，广东惠州，近日爆出不仅要搞人才购房补贴，还要加大停车位去库存，团购打折、契税补贴。
虽说还只是“意见稿”，不是新政。但也确实能看出官方的态度。
3)央行公布3大数据全面飘红!历史新高出现
2月10日，央行公布了2022年1月金融统计数据报告。
数据显示，1月社融增量6.17万亿，创下历史新高。1月新增人民币贷款3.98万，预期为3.7万亿;M2增速也跳升到9.8%，预估为9.2%，远超预期!
种种迹象显示：“宽货币”正在变成“宽信用”，企业开始愿意贷款了，广义货币M2的同比增速和社融存量的同比增速，都在加速反弹!
在这种情况下，业内专家表示：未来房地产调控政策必须、而且有望进一步回暖。
4)写在文末
那么，三管齐下是否意味着，楼市的春天在招手了?
其实，无论是最近的政策，还是前段时间频繁表态，保障行业健康发展，其实都是在纠偏。楼市，不能太火，但也不能太冷。
而一旦市场有过火的苗头，调控立马就来。
具体来看厦门，当前厦门市场处于稳定期，房价相对平稳，市场供应多元而充足。我们正处于一个稳定，而健康的市场大环境。
这无疑有利于对自住购房者。
在这种大环境下，与其期待通过买房实现资产的飞跃，不如更踏实的根据自身需求选择最佳标的。
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