爆踩岛外3纯新盘 名校+3地铁 如果卖3.5万/㎡贵吗？

　　近日，马銮湾新城西滨片区旧村改造城市设计曝光，引发网友热议。

　　据介绍，西滨片区地处马銮湾新城东北部，是湾区东岸的门户区，临近集美旅游岛，拥有成片的历史风貌闽南古厝，将结合湾区滨水景观打造具有浓厚文化韵味的历史街区，富有人气活力、温馨宜居的新城市空间，成为旧村历史更新重塑的典范。

　　不过相比于还处在规划概念阶段的西滨片区，目前马銮湾新城重点开发的还是在西片区以及南岸片区。

　　尤其是马銮湾西片区，这里有马銮湾地铁社区、三甲医院马銮湾医院、SM项目、一中校区、三条地铁线在此汇集。

　　在2021年，这里成功出让了三幅地块，目前进展如何呢?今天跟随我们一起去看看吧。

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　　去年三幅地块成功出让

　　有盘限价35000元/㎡

　　2021年，马銮湾新城西片区成功出让三幅地块，分别是2021HP01、2021HP02和H2021P03地块。

　　我们先来到了2021HP01地块，该地块案名为保利首开云禧，也是这三幅地块中最先公布案名的项目，于去年6月份被保利竞得，成交价49.7亿，成交楼面价28867元/平，溢价率24.87%。

　　该楼盘位于海沧区龙瑶路福建省厦门第一中学(海沧校区)东南侧约130米，规划建设三期，总户数约1800户，建面约79-127㎡三房至四房，目前在岛内SM城市广场展厅已开放。

　　项目已开工，现场售楼处目前还在建设中，相信不久后就可以和大家见面。

　　与保利首开云禧相邻的是住宅2021HP02地块，同时期拿的地，成交价34.9亿，成交楼面价28884元/平，溢价率26.91%。

　　项目已经报建，总投资49.6亿元，计划在3月份开工，预计2024年9月建成。

　　住宅这个项目也是个大社区，从现成的工程概况可以看到，有19栋34层的建筑。

　　联发H2021P03地块也已报建，总投资约15.9亿元，计划今年9月开工，2025年3月建成。

　　该地块是去年第三场土拍出让，成交价10.3亿，成交楼面价20121元/㎡。住宅销售限价35000元/㎡，车位23万/个。

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　　地理位置&配套

　　近几年，马銮湾新城西片区已吸引了包括海投、融创、建发、龙湖、住宅等多家品牌房企的进驻。

　　好“东西”，大家都想分一杯羹。

　　教育方面，片区内基础教育资源丰富，可满足适龄学生的入学需求。最显著的就是厦门一中海沧校区，此外还有海沧延奎实验小学孚中央分校、马銮西小学、马銮西第二小学、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学。

　　交通方面，保利首开云禧以北1公里范围内分布有地铁2号线东瑶站(已开通)、地铁6号线林埭站，近享双重轨道交通红利，联发H2021P03在2公里范围左右。

　　再加上待建的地铁4号线二期，三条地铁汇集，可快速通达海沧南部新城、厦门本岛。

　　商业配套方面，SM马銮湾项目已正式动工开建，将打造总建筑面积约14万平方米的新生活城市综合体，并连通地铁6号线林埭站，将推动马銮湾新城大型商业升级。

　　医疗生态方面，保利首开云禧西北方向1公里左右的马銮湾医院，将建成一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院，向东约4公里就是海沧首家三级甲等医院——长庚医院。

　　这些楼盘周边还有在建的新月公园，南岸滨水公园(规划)等多处集文化观光、生态休闲、市民娱乐于一体的综合性滨水公园，为周边居民提供宜人的绿色生态空间。

　　马銮湾带状公园实景图，图源今日海沧

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　　购房建议

　　马銮湾地铁社区已逐步入住，生活氛围也开始起来了，未来随着周边楼盘交房，人气进一步提升。

　　未来5年，马銮湾新城的发展还是会比较快，因为有地铁2号线和6号线，与厦门岛内和周边地区联系更紧密。

　　说到地铁，从保利首开云禧走路的话估计要10分钟，不过可以步行到公交站去搭地铁。

　　总体来说，马銮湾新城西片区未来是美好的，有这么多实力房企在这里正面竞争合作，竞争越激烈，才能带来更大的公园、更很多的学校、更好的产品、更落地的商业。

　　如果这里的楼盘卖3.5万/㎡，你会入手吗?欢迎评论区留言!

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