单价9.7万+！不到3个月 岛外这套房被人买走了！

　　春江水暖鸭先知。

　　如果把厦门的二手楼市看做一江春水，那么总有几只拥有“先知”能力的“鸭子”，会率先感受到了那不易察觉的暖意。

　　毕竟，当下的厦门楼市，稀奇古怪的事儿并不少。

　　就在刚刚，橙子发现岛外一套别墅高价成交，成交单价冲破了9万大关，直接刷新该区域近年来的房价天花板。

　　单价9.7万+，刷新区域天花板!

　　岛外这套独栋别墅高价成交!

　　二手平台数据显示，近日位于海沧马銮湾的东方高尔夫别墅成交了一套337.47㎡的独栋别墅，成交单价高达97431元/㎡，总价3288万，成交周期仅用了不到三个月的时间。

　　3288万，这个价格是什么概念?

　　若按照套岛内新房套均1000万的总价来计算，可购买3套，岛外则以套均400万的总价算，可足足购买8套。

　　东方高尔夫别墅为纯别墅区，该小区由东方高尔夫集团开发，上海RONCHAMP郎乡设计，社区内共规划有193栋别墅，全部都是两层带地下室，主力户型为建面300-600平的独栋，楼间距宽。

　　不止于此，这个满是别墅的小区背山面海，有独立的院子，四面花园，绿树环绕的同时又能欣赏厦门的自然风光，此外这些别墅还配有游泳池，健身房，会议室等，还享很多人在这里休闲娱乐。

　　目前小区别墅挂牌价均价10万/㎡，价格区间大致在7.4-14万/㎡，具体房源价格会因装修与否、朝向、楼栋位置等因为影响而出现价格差异。

　　需要指出的是，虽说最新成交的这套独栋别墅的成交单价(97431元/㎡)，相对小区部分高企的二手房挂牌价格还算合理，但这个价格还是刷新了马銮湾甚至海沧区域的二手房价天花板了。

　　高价成交背后的真相竟是...

　　橙子觉得这套房源之所以能以这样的高价成交，主要以下几点原因：

　　其一，功能性强、实际使用面积大。

　　目前东方高尔夫在售的二手别墅并不多，且产权面积大都是350平以上，该房源的产权面积仅为337.47平，相对来说比较小且较为稀缺。

　　据了解，虽然该房源产权面积并没像其他房源那么大，但是该户型通透且实际使用面积却很宽绰 。

　　其二，资源独占。

　　众所周知，独栋别墅能够享有私有的土地、私家花园、私属车库，以及私密的生活，因此，若论资源优势和先天禀赋，独栋别墅无疑是市场的王者。

　　其三，产品稀贵。

　　2006年“禁墅令”颁布，意味着容积率1.0以下的住宅用地将不可再得。在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅就更显弥足珍贵。

　　除非是在较早拿地，否则在新开发的项目中，只能依托“拉高排低”来挤出少量类独栋别墅，纯独栋别墅社区已经不可能再出现。

　　眼下，若真要购入别墅也只能到二手房市场看一看了。

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