百城房价下跌！厦门春节成交翻倍 二手房逆势上涨？

　　开工第三天，厦门的人流也陆续多了起来。

　　近日，中指研究院发布了2022年1月百城住宅房价详情。根据数据显示，2022年1月，全国100个城市新房和二手房价格环比继续下跌，部分城市已出台纾困楼市。

　　那么，春节期间厦门的楼市行情如何?小阳春还会来吗?

　　我们一起去看看~

　　厦门新房跌，二手房逆势上涨

　　最新房价出炉，根据中国房地产指数系统百城价格指数：

　　2022年1月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌;同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

　　百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌;同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

　　一线城市房价仍然坚挺，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。大多数下跌和连续下跌的城市多处于三四线城市。

　　其中，厦门新房1月环比下跌0.02%，跌幅有限;厦门二手房1月环比上涨0.55%，位列百城环比涨跌第5名。

　　▲2022年1月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

　　▲2022年1月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

　　春节厦门成交32套

　　那么，厦门春节期间的楼市行情如何?

　　数据是最好的楼市晴雨表。

　　据悉，厦门2022年春节周(1.31-2.6)成交32套商品住宅，同比去年春节周的成交15套，成交套数同比大涨113.3%，成交均价结构性上行至40911元/㎡，成交现量价齐升。

　　有一说一，这个数据单看并不算出彩，但是对比往年春节周成绩单后，已经算是不俗。(2019年0套，2020年1套，2021年15套)

　　因假期原因，春节周(1.31-2.6)厦门二手住宅暂无成交。

　　一般而言，由于春节假期的原因，1-2月都是楼市的淡季，成交量也基本处于整年的低位。

　　除此之外，春节期间厦门新增0供应，购房者可选择性有限;另一方面，楼市经历了轮番调控之后，目前处于平稳阶段。

　　整体来看，今年厦门楼市依旧是以“稳”为核心。

　　厦门小阳春还会来吗?

　　不少人担心，按照这个态势，厦门的小阳春还是如期而至吗?

　　从市场层面来看，以去年为例，厦门一、二手住宅成交量大体呈现倒V字型走势。从年初小阳春的火热到调控以及疫情之后的低迷。

　　大胆猜测，厦门2022年的行情大概率还是“先低后高”。

　　从去年整体行情来看，楼市走向最大的变数，主要还是取决于调控。

　　目前楼市整体处于降温通道，信贷政策逐渐缓和，楼市调控也会有所放松。

　　事实上，早在今年1月，央行就曾宣布过降息的好消息。1年期LPR从3.8%降到3.7%，5年期以上LPR为从4.65%降到4.6%。

　　另外，据数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

　　福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等;昆明、玉林出台购房补贴相关政策;海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

　　而对于厦门楼市持续可期，主要还有决定楼市的购买力的一大关键因素：人口。

　　据数据显示，厦门市常住人口从2010年末的356万人，增加到2020年末的518万人。厦门也提出：至2025年全市常住人口规模达到600万人。

　　一直以来，厦门保持着强大的人口虹吸能力，在某种程度上，也能反映出厦门楼市的购买力。

　　总体而言，厦门楼市的小阳春依旧可期，政策暖意传递到市场端尚需时日，待到市场观望情绪有所改观，积压的购房需求也将逐步入市。

　　眼下楼市正处于一个相对平稳的状态，信贷环境向好，购房者可以在近期好好挑选房源，不会因为着急而上错车。

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