我发现 万达刚开 厦门这里就涨了1000元/㎡！

　　打从灌口的万达开业，后台多了不少关于该板块的咨询问题：

　　● 灌口有没有发展前景?

　　● 周边哪个小区最值得买?龙湖嘉誉怎么样?

　　● 现在二手房价位如何?以后会涨吗?

　　对于灌口，即便是现在，依然有很多人都嗤之以鼻。提及它，我相信不少人的脑海中都会浮现出“乡下”的印象。

　　但是，你所不知道的是：

　　伴随着多个楼盘的交付以及周边配套的逐步兑现，眼下，这里已经大变样。虽说这里还能看到一些私家的“小楼”，但是这里有着一种其他板块缺失的独特烟火气。特别是万达开业后，这一片的城市气息愈发浓厚。

　　对于该板块之内的二手房，从周边配套距离以及居住品质来看，目前占据前排的应属龙湖嘉誉。其中，一期的位置可谓配套辐射的中心点。

　　01

　　地理位置&配套

　　龙湖嘉誉一期位于集美灌口鱼福三里，生活配套完善齐全，休闲场所环绕周围，基本上实现10分钟全能生活圈。

　　门口便是新亭小学、新亭幼儿园(鱼孚分园)。除此之外，周边还拥有厦门一中集美分校(灌口中学)，厦门医学院，片区内还有厦门实验小学集美分校等教育资源。

　　新亭小学

　　除了家门口的教育便利外，三李万达、龙湖嘉誉社区商业、凤泉广场，同时在镇中心分布有灌口菜市场，可满足基本生活购物需求。

　　社区商业

　　另外，在休闲娱乐配套方面，小区不远处还有涌泉公园，跨过安仁大道还能去风景湖公园，这个岛外最大的综合性市政公园，极大地提高片区内居民的生活品质。

　　至于交通，公交线路不多，地铁4号线灌口站依然待建，目前距离最近的地铁有地铁1号线软件园三期站，但是距离该小区还是比较远，驱车约10来分钟。

　　出行主要依赖自驾。周边有安仁大道、灌口大道等交通主干道，集灌路内茂高架已通车，从杏林大桥到324国道，集灌路主线一路无红绿灯，大大缩短岛内外的通勤距离。

　　可以说，除了交通的不完美，整体而言，还是比较成熟了。

　　02

　　小区概况&房价

　　提及龙湖嘉誉，想当年人家也是红极一时。项目自面世以来，屡屡创下销售奇迹，还记得15年，项目5#楼144套，开盘不到半小时，火速被秒杀，一抢而空。

　　那现在二手房市场表现几何?

　　龙湖嘉誉一期涵盖高层与别墅。其中，高层的主力在售户型有89㎡三房备受追捧。

　　眼下89㎡三房户型最高成交价已逼近2.8万/㎡。值得一提的是，同样是89.15㎡的3室2厅，在万达开业(12月18日)之前，成交价还在26248元/㎡。相较之下，一平上涨约1000元。

　　至于110㎡以上三房/四房产品，目前的成交价格区间在2.5-2.6万/㎡。别墅产品，交易量较少，去年9月份的成交价大约在3.7万/㎡。

　　这样的价位在整个片区内，处于前排。而且这些年，任凭市场迭荡，房价的走势尚算稳健。

　　其背后的原因除了外围的硬件配套外，小区自身的打造上，也有着明显的闪光点。

　　一方面，建筑风格较为大气，园林景观佳。五重立体园林，所到之处无不绿意盎然，更赞的是，在树间小路尚，还铺设的浪漫景观灯，别有一番风味。

　　园林

　　另一方面，人车分流，休闲设施配备的比较齐全。在小区内可以看到，内部多处都设置了休闲娱乐天地，其中有滑梯、跷跷板、羽毛球场所、阅读室……满足各年龄段儿童娱乐需求。

　　配套设施

　　除此之外，相较其他小区，龙湖物业的服务认可度还是比较高的。这一点，想必不少小伙伴都有所耳闻。

　　03

　　写在文末

　　从性价比和上车门槛层面看，该小区还是比较适合手头资金比较有限的刚需。

　　虽说地铁4号线灌口站还未开建，让这里的交通短板依然存在。但是这是短板，也是潜在的机会。一旦开建，势必会再带来了新的机遇与想象空间。

　　而且目前片区内除了龙湖嘉誉，还有龙湖嘉屿城、联发欣悦湾、富力院士庭、融侨观澜等小区，总体来说，地块片区范围内，生活氛围较为浓郁。

　　(截图于厦门一中集美分校微信公众号，2021-07-16)

　　未来整片的生源都还是比较纯粹，加之近年来厦门一中集美分校的表现，这里的前景还是有的。

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