一等近10年!当年楼面价10503元/㎡ 厦门某盘还卖吗?

　　万万没想到，集美新城北站片区纯新盘都要卖到4.5万/㎡了?

　　近日，厦门房网的推文“吹风4.5万/㎡，厦门岛外某地铁盘3月入市，样板间拍到了”引发网友热议，其实这个片区还是有价格对购房者比较友好的楼盘，例如翡翠峯境，这也是实打实的地铁房，目前的价格在2.5万/㎡-2.6万/㎡左右。

　　不过，近日小编在厦门北站踩盘的时候，发现这里还“隐匿”一个楼盘，已经有将近10年左右。

　　没错，今天我们一起来看看这个快被人们遗忘的楼盘——新城际福邸。

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　　2013年出让

　　楼面价10503元/㎡

　　自从2013年被厦门市杏林建设开发公司拿下之后，新城际福邸就好像在市场中“隐身”了。

　　该楼盘前身是2013JP02地块，2013年12月5日被杏林建设以总价6.092亿竞得，楼面价10503.4元/㎡，溢价率119.76 %。仅比当时的集美地王——住宅园博一号楼面价(12066.37元/㎡)低1500元/㎡。

　　在这个项目的旁边，是当年同日出让的翡翠峯境(2013JP03地块)，楼面价3844元/平。

　　新城际福邸位于厦门北站北侧，土地面积为14114.558平米，建筑面积为58000平米。土地用途为商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)、城镇住宅。

　　根据资料显示，新城际福邸共有3栋楼，其中1#楼层数30层，一层为开闭所、商业、住宅门厅，二层为商业，3-30层为住宅;

　　2#楼层数12层，一层为商业、商业门厅、办公门厅、变配电室、发电机房、消控室、生鲜超市，2-3层为商业，四层为物业管理用房、商业、办公，5-12层为办公、商业;

　　3#楼层数3层，1-3层为商业。

　　之前资料显示，新城际福邸共168套房源，430个停车位。可以看到住宅房源并不多，至于户型的话，小编打听到的是做复式房源，或许是和旁边的项目做差异化吧。

　　从现场来看，外立面基本已经呈现，估计年底就可以建成了。

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　　地理位置&配套

　　虽然新城际福邸沉寂这么久，不过随着集美新一轮规划的铺开，北站片区也迎来了升级。

　　就在2022年伊始，集美新城北站综合服务中心项目正式开工。项目位于集美北大道北侧，天水路西侧，总用地面积约0.75万平方米，总建筑面积约2.16万平方米，主要建设新站综合文化站、街道综合服务中心、幼儿寄托所、老年人日间照料中心、老年人服务中心、卫生服务中心、地下车库及设备用房等。项目建成后，将大力改善集美新城的幼托、文化、养老服务以及医疗卫生服务条件。

　　此外，新建厦门北站项目已开工，将建设与时速350公里高铁相适应的站房及相关工程，形成综合交通枢纽，项目计划于2023年6月与福厦高铁同步建成投用。

　　还有集美中学北站新校区也已启动，项目计划预计将于2023年12月建成，可提供3000个高中学位，投入使用后将进一步缓解厦门市高中学位紧张的压力。

　　除了这些，北站片区作为枢纽站，已有地铁1号线、BRT、公交等，可快速进岛。

　　教育配套方面，周边已有窗内小学、岩内小学、后溪中学、杏南中学后溪校区，这里还规划两所九年制学校。

　　商业配套方面，项目旁边新城际广场42万方综合体还没有动静，不过周边小区的沿街底商可以满足日常生活需求。

　　其他大型商业配套、医疗资源等，都能在集美新城享受到。

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　　购房建议

　　由于目前这个项目还没任何消息，还是非常低调，所以想了解这个楼盘的网友还得在等等了。

　　不过这个楼盘也有它的优势，例如距离地铁1号线岩内站非常近，直线距离300米以内。

　　如果房源是复式，户型的空间使用率也是个优势。

　　至于价格的话，是否会比旁边的项目更有竞争力?目前还是未知数，如果考虑北站的一手房，也可以先看看翡翠峯境这个项目。

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