地铁开挖了！厦门这区域大升级 底气更硬了

　　一座城市的发展方向，往往是先向外，再向内。

　　近年来，广州、深圳、上海等一线城市，当外拓发展到一定程度时，转而在中心区域开展城市更新改造项目，释放土地资源，提升城市面貌。

　　这是城市发展的必经之路，厦门亦是如此。

　　落点厦大片区，它不仅有旧改的加持，在地铁3号线南延段的开建后，热度更是急速蹿升。

　　位置得天独厚

　　片区房价已达7万

　　厦大片区位于厦门岛西南部，其地理位置得天独厚，这里不仅是游客来厦必到的胜地，同时也是新老厦门人生活中经常会打交道的地方， 板块内聚集了一批商业和住宅小区。

　　目前片区涵盖了大学城、不见天 、大埔头、厦大学府花园、顶澳仔、禹洲碧山临海、海洋新村、珍珠湾花园等小区，片区二手房整体均价维持在7万/㎡左右，稳中有涨。

　　片区部分二手小区房价，仅供参考

　　需要指出的是，像恒达大厦、大学城、大埔头、不见天等有小户型房源的小区，关注度持续更是一路持升。

　　此外，在查询板块二手房成交时，不少小区的成交价相较以往都出现了一定的涨幅。

　　例如，恒达大厦，近期成交了一套26.77㎡一室房源，虽然总价不到250万，但是成交单价已达92193元/㎡，问鼎该二手平台小区单价王。

　　然而，这并不是孤例。

　　相较于之前，大学城2021年以来成交的房源价格也出现了一定的涨幅，其中30㎡左右的小面积户型，20年12月份的价位还在8.7万/㎡，21年5月份起直接冲破10万大关，价格直逼11万，最高差值达2.25万/㎡;至于50㎡户型，相比前一年同面积房源，出现了1.2万/㎡的价差。

　　不止于此，大埔头、厦大学府花园、思明南路、南湖路等小区，相较前一年的成交价，也都出现了一定程度的上升。

　　下面为大家附上近期版块部分小区成交情况表，仅供参考→→

　　二手房表现如此抢眼，得益于“旧改+地铁+优质教育资源”的强强组合。

　　旧改引发蝶变，片区面貌升级

　　谈及厦大片区，联想到的除了高校区便是房龄久远的老旧小区。然而随着片区旧村改造的启动，它的命运彻底被逆转。

　　眼下，厦港街道老旧小区改造项目正在有条不紊的推进中。

　　本次改造用地面积约为35981平方米，涉及外贸土产新村(寿彭路5、7、9、15、17号)、半山公寓(不见天29-39号)、厦港花园(厦港新村26-28、32号)、不见天2号、顶澳仔27号、大埔头97号、省四建(厦港新村66-72号(双号))、赤岭干休所(南华路40号)、南普陀23-29号(单号)等小区。

　　需要指出的是，在城市更新的同时，片区内的蜂巢山社区已纳入城市建设范围，控规显示该社区为二类居住用地。

　　然而更令人期待的是，这里还被将打造成文化设施聚集地之一——作为首批国家公共文化服务体系示范区城市，厦门的公共文化服务体系标准化、均等化水平处于全国前列，而思明旧城-厦大集聚区能够入选15个文化设施集聚区之一，足见其分量之重。

　　土耳其诗人纳乔姆·希格梅曾说过:“人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌。”

　　但在快节奏的城市建设中，不少厦门人也很难认出现在厦门的面貌。这座城市曾经有过的温度，逐渐被的钢筋森林所替代。

　　很显然，在厦大片区这场旧改中，我们依然能够感受到厦门的温度。

　　3号线南延段动工

　　便利生活就在眼前

　　当然，旧改只是板块发展的一小部。

　　在2022集中动工的重点项目名单中，地铁3号线南延段开工是一个备受关注的焦点，项目工程建设期为2022-2026年。

　　其实在这之前，地铁3号线南延段便已利好消息频传，因为它的存在让整个厦门东西片区的交通得以轨道贯穿，而厦大片区也即将步入轨道时代。

　　项目起于沙坡尾站，线路出站后经由民族路→大学路→环岛南路→龙虎山路→万石山→接入3号线一期厦门火车站南端预留工程，覆盖世贸商业圈、辐射厦港和曾厝垵片区优质旅游资源带及生活区，是本岛西南沿岸旅游、通勤等客流的疏解线。

　　正所谓，近水楼台先得月，厦大片区可以说是3号线南延段的最大受益者，线路的两个站点：沙坡尾站和厦大南门站就位于板块内。一旦建成通车后，片区居民出行将更加便捷。

　　此外，片区还拥有成功大道、演武大桥、环岛干道、思明南路等交通要塞，更有10余条公交线路，交通四通八达。

　　未来，片区的交通通达度将会大幅提升，业主出行将会有更多可选方式，通勤也就成了一件赏心乐事。

　　优质教育资源汇聚

　　人文氛围浓郁

　　众所周知，优质且丰富的教育资源是一个板块向前发展的源泉。

　　就厦大片区而言，它本就是高校区，而它的中小学基础教育资源也是非常不错。

　　板块内云集了厦港幼儿园、厦门市第六幼儿园、厦大幼儿园、思明小学、演武小学、演武第二小学、华侨中学、科技中学等丰富的全龄式教育配备，可满足家长对不同年龄段的需求。

　　值得一提的是，日前思明区教育局公布思明区2021届初中教育质量综合奖和2021届初中教育质量进步奖，片区内的华侨中学榜上有名(初中教育质量综合奖)。

　　需要指出的是，这个质量奖是官方公布的唯一“榜单”，因此备受大家关注。

　　除了学校的优质，片区内的娱乐商圈也是十分富裕，世茂海峡大厦、富万邦商业广场、厦大白城、沙坡尾、环岛路等一些列资源，亦为片区增色不少。

　　很显然，厦大片区已然成长为一位综合实力强的全能型选手，而它在这城市的聚光灯下更加熠熠生辉。

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