直涨1.7万+/㎡！厦门这个小区 还敢不敢买？

图片来：摄图网

　　第1449期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@发发萌子

　　目前居住在岛外，想置换到枋湖，不知道联发欣悦园，老师分析一下这个小区的前景

　　CiCi姐：

　　联发欣悦园，2009年竣工，绿化约40%，小区带有凉亭，居住环境没什么可挑剔的，但是有一点，小区车位配比会相对不足一些。

　　目前小区二手房均价7万/㎡，临近枋湖客运中心站(TBK商业中心)，不远处有地铁三号线安兜站，sm城市广场、厦门中医院，小区车位配比不足，至于教育资源，划片湖里实验小学，直升湖里实验中学。

　　整体来看，该小区地段核心，各项配套醇熟，加之近年来枋湖板块的更新及大咖房企的入驻，板块的整个界面都在焕新。但是需要指出的是，在楼市维稳的大环境之下，大涨很难，更何况现在该小区的二手房价格已经在一个相对的高位，要想再有更大的突破，概率会比较低一些。

　　02

　　@鱼类爱好者

　　老师，关于孩子读书，有个事情要请教一下：他户口是落在湖里的集体户，现在他不住在这里，还能读这边派位的小学吗?

　　CiCi姐：

　　集体户是统筹的，派位的情况一个是按户籍地，另一个也参考实际居住地，这2个因素可能都有影响的。

　　03

　　@斌

　　想了解五缘湾那边的房子，国贸润园，居住环境不懂好不好，3房户型，我看好的现在都9万了?还有涨的空间么?敢不敢买?或者老师有推荐的没?

　　CiCi姐：

　　国贸润园位于五缘湾的北区，均价在约9万/㎡上下，小区临近五缘湾站地铁口，周边有星美凯龙家具生活广场，夏商生鲜超市等生活，不管是交通还是生活都是比较便利，至于小区内部，品质还是不错的，不仅绿化高达45%，还内设有3个儿童游乐场、健身、娱乐等设施。

　　小区的3房户型，近期最新成交的一套房源，单价达9.3万+。相近户型的房源，2020年7月份成交价格仅7.6万/㎡，相较当下一平可谓上浮1.7万+。

　　就房子品质跟周边的配置而言，这个小区排行前列的。至于升值的空间，未来是有，但是需要提醒的是，受新房限价的影响，二手房的涨幅也是比较有限。而且五缘湾还有新货，如果你想在五缘湾置业，且能等的话，可以关注一下接下来的新盘：五缘湾2021P06地块、2021P07地块。

　　04

　　@WUmm

　　请问最近二手房的成交情况如何?看市场有说涨价的，还有降价的?具体的情况到底怎么样?

　　CiCi姐：

　　近段时间，楼市释放了不少积极信号：国家住建部罕见强调要“充分释放居民住房需求”;国家发改委发文“促进住房消费健康发展”;央妈下调五年期以上LPR……这个阶段，无资金压力的房东，看到市场回温迹象，预期发生转变，不会轻易低头，特别是拥有绝对优势，例如学区等强资源的，报价肯定还是会比较坚挺。但是有资金压力的房东，多多少少得割肉降价。其实无论市场怎么变，切勿被别人牵着鼻子走，在现在的楼市大环境之下，稳才是主基调，房价不会再出现大涨大跌的情况。

　　05

　　@鹏哥

　　请问途径翁角路去角美哪个方向的公交，到底什么情况了，目前是何规划?咋时候才能通

　　CiCi姐：

　　途径翁角路新公交线路是角美与海沧两地公交公司联合运营。据了解，海沧区建设与交通局与漳州台商投资区建设局在去年3月21日召开专题会议，研究两地开通1条城际快速公交线路并签订备忘录。由漳州市角美城发公共交通有限公司和厦门市海沧交通服务有限公司共同经营新开通角美富邦商业广场至海沧新阳长庚医院的城际快速公交。

　　目前最新的进展，是海沧建设与交通局于2022年1月14日与漳州台商投资区建设局现场勘查了拟运行的线路，因目前翁角路于1月15日才刚通过验收通车且角美部分路段因轨道交通工程需改道。开通新线路需要角美及海沧两边交通主管部门对沿线站点重新进行规划及建设，以及做好开通前车辆、驾驶员配备等各项准备工作。等开通条件成熟后将第一时间开通该线路。

null