这段时间高层频繁表态，释放积极信号：
国家住建部罕见强调要“充分释放居民住房需求”;
国家发改委发文“促进住房消费健康发展”;
央妈下调五年期以上LPR……
而就在1月24日，银保监会再发声，关于楼市未来的趋势，似乎愈发清晰。
关于房地产的最新定调：
因城施策促进房地产业良性循环和健康发展
2022年银保监会工作会议1月24日下午以视频形式召开。
会议要求，要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针，稳妥处置金融领域风险，坚决守住不发生系统性金融风险的底线;妥善应对不良资产反弹;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;严厉打击违法违规金融活动，严肃整治“代理退保”乱象。
国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室主任曾刚表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步优化房地产调控的金融政策，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制十分必要。
曾刚表示，房地产市场的长期健康发展，对实现稳增长的目标非常重要。因为房地产市场关联性强，对整个国民经济的拉动效应非常明显;房地产行业和金融关联较深，房地产行业的企稳可以避免由房地产市场引起的风险。
高层频频发声
给楼市注入信心
实际上，近期官方层面释放的信息，绝不仅于此。
1月16日，国家发改委发布的《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》。
明确促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
给楼市注入信心的还有信贷金融层面。
12月6日，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元;1月20日，5年期以上LPR下调5个基点，为4.6%，21个月的首降。
此举对楼市信心而言，算得上助燃剂!
需要指出的是，相较以往，虽说行业艰难，但整体的规模仍在，还实现了正增长。
国家统计局发布的数据显示，2021年全国房地产开发投资147602亿，比上年增长4.4%。
而且来自央行的最新数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。
来自银保监会的最新数据显示，购房者的合理住房需求进一步得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
这一系列动作，向市场传递出的信号来看，楼市偏冷的局面将会有所扭转。
楼市小高潮的是否会来临
厦门当下的市场又如何
很明显，随着一波政策红利的袭来，相对宽松、积极的楼市环境，似乎正在形成。
一、央行很有可能在第一季度进一步降准、降息，小步快跑，力促经济回暖。简单来说，LPR很可能会进一步下调。
另一方面，如今，在住建部发出“充分释放居民住房需求”的号角后，各地在需求端可以做更多的动作，更好调动住房消费需求。特别是高层持续发声之后，预计未来或将陆续出台相关政策。
那么，近来的“政策礼包”是否会加速楼市小高潮的来临!厦门当下的市场又是如何?
的确，在市场信心增长的大环境之下，买房人的信心或多或少会被提振。
数据真实的反映市场风向。就新房市场而言，上周(1.17-1.23)，厦门全市住宅成交417套，成交面积4.14万㎡，环比上涨1%，成交均价35866元/㎡，环比上涨3%。
虽说市场信心的传导需要一定的时间，但是从厦门当下的市场成交，不难看出，眼下已经出现了一些变化。
而且近日，厦门市发布商品房预售管理规定，新规将自2022年4月1日起施行。与原政策相比，本次修改的主要内容有：
预售商品房应当符合条件：入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程;8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层;
进一步加强预售资金监管，修改为“先留后用”的监管模式。全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用;
这一波操作，可以说也是进一步降低风险，保障买房人的权益。
对于买房人而言，虽然时机好，但上车切勿冒进。是否入手，还可看接下来的市场动向：按照惯例，第一季度会是一个政策集中发力期，所以这个阶段可以重点关注起来。至于刚需，做好准备，先探好自己能承受的房子，才能赶上这趟窗口期。
部分内容来源：上海证券报
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