3.1万→4.3万！厦门地铁生变 有眼光的人正在盯紧这里

　　2022年，厦门交通大爆发。其中最为受关注的，自然便是地铁。

　　新的一年，3号线南延段如火如荼，地铁4/6/9号线齐头猛进，使得地铁沿线不少板块都成为买房人重点关注片区。

　　厦门地铁生变!

　　未来几年，厦门将迎来“地铁爆发期”!

　　在最近，这几条地铁线路，都传来劲爆消息!

　　其一，近日，厦门市自然资源和规划局集美分局发布轨道交通6号线(林埭西至华侨大学段)工程-集美段地下增补项目国有建设用地使用权采用划拨方式供地的批前公示。

　　同时，6号线漳州(角美)延伸段项目，也发布了厦门市轨道交通工程及其相关配套建设项目钢材甲供采购竞争性谈判公告。

　　其二，1月25日，厦门市轨道交通4号线(后溪至翔安机场段)工程全自动运行独立第三方RAMS保证与评估项目招标。

　　其三，新的一年，厦门地铁9号线同安段，也在继续推进之中。

　　值得一提的是，悬而未决的地铁三号线厦大翔安校区支线，再度露脸。

　　在近日，厦门市轨道交通3号线公安人像识别系统一期工程开始重新招标，在招标文件中写道，该工程在厦门火车站预留向南延伸的线路条件，在浦边站预留了远期厦大翔安校区支线接入的工程条件。

　　也就是说，未来几年，厦门地铁依旧处于“爆发期”!

　　1年涨1.3万+/㎡

　　华侨大学片区，涨势凶猛

　　地铁规划的力量，从来不容小觑。

　　正是如此，一些地铁沿线的片区，也越来越受到关注，其中地铁6号线上的华侨大学片区，在近期被越来越多买房人盯上了。

　　统计数据显示，该片区当前均价43419元/㎡，相比于1年之前，已经涨了约1.3万/㎡。

　　其中不少小区的挂牌均价早已突破4.5万/㎡，世茂璀璨天城(一期)当前均价甚至高达53437元/㎡，近90天的成交价更是站稳5万+/㎡。

　　该片区的升温，配套是个绕不开的话题。

　　除了地铁6号线将在此设站点，地铁+BRT双轨加持，为片区带来爆发式人流之外，多年沉淀之下的配套也在持续喷发之中。

　　教育方面，由白石小学、侨英中学、莲花小学整合而成的九年一贯制学校——华侨大学集美附属学校已经开办，由集美区教育局与华侨大学、厦门五缘第二实验学校共同打造，师资雄厚。

　　医疗方面，厦门市妇幼保健院集美院区，已经封顶，预计2024年投用。此外，该片区还拥有稀缺的景观资源。

　　此外，该板块内也是难能可贵的汇聚了诸多商圈，堪称厦门商业界宠儿，仅是去年就有世茂广场和ioi MALL两大重量级综合体开业。此外还有云城万科里、尚柏奥特莱斯，商业密集程度岛外少见。

　　可以说，华侨大学片区，正变得越来越好!

　　那么，对于“来晚一步”的购房者而言，还有哪些片区值得关注呢?

　　深扒!

　　这些片区受地铁影响不小!

　　从大趋势来看，随着厦门地铁建设的全面铺开，未来岛内外都将有不少片区直接享受地铁利好辐射。

　　要想找到下一个价值高地，这些点或许你需要记住——

　　1、相比于已经拥有地铁通勤的集美与海沧，以及自身交通配置成熟的岛内，同安与翔安的地铁通车红利尚未兑现，值得关注。

　　2、透过即将到来的4/6/9号地铁线路图，不难发现，集美或成最大赢家

　　3、地铁连接成网往往还能带来一次价值爆发，留意地铁交汇处或许会有惊喜。

　　4、CBD+地铁、商圈+地铁，都将为片区带来更大的人流，因而此类片区值得留意。

　　5、地铁是规划中重要的考量因素，但并非唯一因素。除了地铁还需考量其他配套成熟度。

　　而在上述的叠加之下，除了华侨大学板块外，依旧有不少值得重点留意的片区。

　　比如地铁尚未落定的厦大翔安校区周边、环东海域同安新城片区;地铁交汇的岛内五缘湾、吕厝、集美区的官任站、海沧马銮湾中心站等站点的周边板块。

　　需要提醒的是，希冀地铁或者是其他配套的落定，带来房价神话，不太现实。地铁存在的更大作用，或许还是为出行便利度带来提升，不宜过度高估其作用。

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