最近的城市主角，注定属于马銮湾。
海沧与漳州台商投资区一体化方案正式通过，海沧再次扛鼎大旗，将成为厦漳泉都市圈和闽西南协同发展区的示范标杆。
不仅于此，近期板块城建动作频频。
翁角路(孚莲路-厦漳界段)迎来正式通车，马銮湾新城片区学位将“扩容”，地铁加速建设、马銮湾医院也即将开业……
马銮湾新城局部鸟瞰图
站在时代新起点之上
海沧再次被委以重任
提起海沧，大多数人第一想到的就是马銮湾新城。作为岛外关注度较高的四大新城之一，近几年也开始发力，受到人们的密切关注。
数据便是最好的佐证。2021年新城年度计划完成固投365亿元，1-10月完成405亿元，完成总量在全市各大片区指挥部排名第一。截至去年10月底，新城累计完成固投约1772亿元。
马銮湾新城总规划面积45平方公里，自2015年全面启动建设。从规划开始就承载厦门发展的重任：国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化生态海湾新城、厦漳区域综合服务中心。
从开发量级来看，马銮湾新城更是积极对标学习新加坡及深圳前海经验。
马銮湾新城区位图
如今，这个区域将再次迎来新的蝶变。
近日举行的闽西南协同发展区联席会议第四次会议，审议通过了《厦门市海沧区—漳州台商投资区加快融合发展打造区域协同发展先行示范区的实施方案》(以下简称《方案》)。
根据《方案》，力争到2025年，海沧区与漳州台商投资区一体化发展取得重大突破，区域综合实力、创新能力和示范带动力明显增强。
方案明确，两地要推进基础设施互联互通，构建“15分钟”通勤圈。
加强城镇组团交通路网建设，推进国道324线(纵二线)凤山至厦漳界段、国省干线纵二线漳州台商投资区过境段公路工程(龙江大道至厦门界)、龙江东路(国道324线至东孚西路)、东孚西路海沧段加快建设。
完善城际、市域铁路网络布局和轨道交通布局，加快建设厦漳泉城际铁路R1线、厦门市轨道交通6号线漳州(角美)延伸段。
加快推进台商区、海沧区两地公交换乘枢纽建设，推动两区核心枢纽互开公交线路。推进两区供气供水、污水垃圾处理等基础设施联合治理、互通运营。
共谋两区物流配送中心、电力和天然气输送通道等项目，打造城市应急指挥、市政管理、公共信息服务平台，推进跨区数据信息共享。
超前布局物联网等新型基础设施和智慧应用，实现区域5G网络全覆盖与综合应用。
在推进产业协作互惠共赢方面。
方案明确，两地将共建新一代信息技术产业、生物医药、高端智能制造、新材料等重点产业集群，加快推进海沧半导体产业基地、吴宅智能制造产业园、龙江新兴产业园、社头高新技术产业园、万泰凯瑞生产基地等项目。
在辖区内谋划共建产业园区，探索“产业园区+创新孵化器+产业基金+产业联盟”一体化推进模式，推动产业园区在规划、土地、投资、招商、要素保障、公共服务等方面实现共同管理。
在推进民生事业共建共享方面，推动教育协同发展是一大亮点。
方案提出，建立两地基础教育协同发展机制，推动漳州台商投资区实验小学、漳州台商投资区第三实验小学、角美中心小学、角美第二中心小学、金山中心小学、东美中心小学与华中师范大学海沧附属小学、东师理想厦门海沧东孚实验小学等基础教育校际交流与帮扶共建常态化，建立双十中学海沧附属学校、厦门海沧实验中学与双十中学漳州分校、角美中学等学校师资培养培训合作机制，开展名校名师培训活动。
在医疗协同发展方面，将推动厦门长庚医院、海沧医院与漳州市第五医院、龙池医院在医疗质量管理、人员培训、学术交流、绿色转诊通道等方面展开合作。
此外，两地还将在推进生态环境共治共保、共同优化要素市场配置等开展合作。
立足国内，面向国际。大湾区的新发展格局，已经清晰可见。这意味在未来，马銮湾新城将继续拥有面向全国，乃至全球的资金、产业、人才的辐射力。
千亿级配套
新城开启兑现模式
交通对于城市发展的价值显而易见。
随着厦门地铁2号线开通运营、海沧隧道正式通车，加上海沧大桥，海沧成为了厦门唯一一个有大桥、地铁、隧道等多维高效交通直达岛内的新城，近岛优势愈加明显。
不仅于此，近期翁角路(孚莲路-厦漳界段)迎来正式通车，角美镇区至海沧新阳仅需10分钟左右车程。沈海高速公路厦门段马銮湾片区(前场二路)出入口及连接通道工程开工，2024年2月份具备通车条件……
海沧隧道实景图，图源厦门广电
随着厦门地铁4号线和6号线提速建设、厦漳泉R1城际铁路加快推动建设，新城很快将实现“三铁并存”、一条城际线穿城而过的大交通格局。
未来，马銮湾新城新城地铁线网密度全省第一，4条轨道、11个站点、4个换乘站，实现与全市其他区域快速连接。
商业方面，马銮湾SM新生活广场预计预计2023年完工，体量约12万㎡的招商花园城有望在2024年开业，推动新城商业升级。
综合体效果图
医疗方面，除了此前正式获批成为三级甲等综合医院的厦门长庚医院，即将投用的马銮湾医院将建成一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院。
马銮湾医院效果图
学校资源丰富，庚西小学、新阳西中学、马銮湾西小学、鼎美中学、西园小学等飞速建设中。厦门一中、双十中学、厦门外国语学校都在马銮湾新城开展合作办学。
不久前，厦门海沧北师大停用“北师大”品牌的消息，引发市场热议。
目前“北京师范大学厦门海沧附属学校”已更名为“厦门市海沧区北附学校”，成为一个教育集团，下有未来海岸校区、京口校区、体育中心校区、嵩屿校区、思齐校区等五个校区。
图源：北京师范大学厦门海沧附属学校
就在去年，北师大宣布将接管海沧新阳西校区和嵩屿校区。其中，新阳西校区位于马銮湾片区，建设规模60个班。北师大的摘牌或将在短期内影响购房者对这一板块的预期。
房价爬上4万
这里短期发展可期
几年时间，马銮湾新城从偏安一隅的小渔村与经济特区发展同频共振，蜕变成现代化滨海新城。
近年来随着建发、保利、融创、海投、龙湖、万科、泰禾等开发的进驻，新房市场群雄逐鹿。
目前，马銮湾新城价格一直维持在3.5万+到“4”字头之间，2021年成交35.42万方，仅次于南部新城的52.22万方。
厦门岛外四大新城，一直以来都被比较。总体而言，集美新城发展最早，区域相对比较成熟;马銮湾新城也开始进入兑现模式，短期来看还是较有潜力;翔安南部新城和环东海域作为后起之秀，未来可期。
就如同在厦门房地产联合网主办的『2022厦门新年购房节暨大咖购房直播会』上，原厦门市自然资源和规划局副局长、华侨大学建筑学院教授王唯山就表示：
西侧重点发展的马銮湾，不管从体量、规模、辐射的角度来说，应该都不如东边方向，但从时间的远和近，东边建设的周期、期待还会更长一些。马銮湾会更近一点。
岛外哪里好，其实是一个动态的过程，从长远看，东边的空间规模不仅有新的机场、新的会展中心、新的体育场，西边显然没有这样的空间或计划。但近期，肯定是马銮湾甚至集美，还有发展的前景，从长远看，当然还是东部区域，所以他会有一个时间速度的不同。
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