注意!6区500+二手房成交价出炉 看看你家又什么价了

　　日前，国家统计局发布了2021年12月70城最新房价数据。

　　数据显示，2021年12月厦门二手房价格环比下跌0.4%，连跌4个月，同比上涨1.4%。

　　清晰可见，2021年厦门二手房市场经历了先扬后抑，接近年底时几乎触底，在多重政策叠加后，终于在最近开始缓慢回升。

　　那么，跨入2022年1月，厦门二手房市场表现又如何?

　　据本网统计，2022年1月1日-1月24日，厦门二手房成交2149套，成交面积219794㎡，其中二手住宅成交1574套，成交面积159894㎡。

　　从数据上看，厦门二手房市场持稳了，但这仅限于成交量，具体到房源的成交价，依然需要通过房东践行多次调价、降价才能得以成交。

　　下面，橙子为大家整理了近一个月厦门近600套二手房成交价数据，这些二手房大都有挂牌价下调这一大特色，“以价换量”，是不少房东的选择。

　　尤其是，大降100万、142万、188万，调价18次、25次、30次以及挂牌2年+、3年+的房源也不在少数，比如宝嘉誉峰、惠景新村、碧湖豪庭、国盟新天地、聚祥花园、永升松柏中心等小区的部分二手房源。

　　接下来，就带大家看看厦门各区二手房的最新成交价格动态。

　　备注：以下为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据，为厦门房地产联合网纯手工统计，未经许可转载、镜像复制或去除水印，一经发现，必将投诉。

　　思明区

　　思明区二手房

　　参考均价70034元/㎡

　　因拥有着第一梯队的资源，思明区一直以来都是厦门二手房成交的活跃分子，它的二手房非常的好卖。

　　尤其是优质且丰富的教育资源，一直以来都是板块内二手房赖以横行的一大王牌。

　　不过，区域内的部分二手房源价格还是相对温柔的，但有些房源却不得不历经“千辛万苦”才得以出售。

　　比如，瑞景新村寿鹤苑一套96.32平3房经过30次调价，最后降价30.9万才以总价545万成交。此外，挂牌一年+、两年+的房源也不在少数。

　　值得一提的是，对于区域内部分高企的二手房价，限价的新房似乎更让人欲罢不能。

　　湖里区

　　湖里区二手房

　　参考均价59108元/㎡

　　湖里区，厦门二手房又一成交主力，表然虽不及思明，但同样亮眼。

　　而五缘湾作为区域内的尖子生，板块内的二手房一直居于整个区域的高位，但它也是凭借自己的能力得到了大家的认可。

　　其中，国贸新天地、联发五缘湾一号、特房五缘新座、亿力悦海等小区表现十分抢眼，都站在了塔尖位置。

　　当然，区域内也有一些表现平平的房源，有些房源经历了一些“坎坷”才成功易主。

　　比如，翔鹭花城一二期一套68.81㎡的2房，经过了21次调价才成功卖出。

　　无独有偶，位于SM的古龙花园以及东渡的国际邮轮城均有房源挂牌2年多才成功售出。

　　需要指出的是，区域内二手房并不是大家唯一的选择。

　　随着岛内大提升步伐的加快，岛内商住地块出让的速度也有所改善。片区新房供应持续加码，比如：去年三场集中供地中，五缘湾片区成功出让4幅(2021P03、2021P04、2021P06和2021P07)。

　　此外，湖里东部片区旧村拆迁改造工作持续奋进，土地收储“超给力”，后期或将有商住地块陆续面试，未来区域内限均价七万的新房将逐步真多，大家可以好好精挑细选起来了。

　　海沧区

　　海沧区二手房

　　参考均价37199元/㎡

　　作为岛外四区之一，海沧区的二手房成交也是十分活跃的，它的成交主力主要来自海沧新城和马銮湾新城。

　　海沧湾拥有湾区的自然生态资源，同时依托人居氛围日益浓厚的海沧新城，这里是海沧目前发展较好、非常宜居的片区。

　　至于马銮湾，这里立志打造成世界一流花园城区的炙热领土，随着千亿规划红利的一步步释放，高端滨海住区的逐步建设，未来这里将成为厦门的“新客厅”。

　　当然，经历长时间成交的房源也不在少数。如铭仕花园、长欣花园、加州海岸等小区，挂牌长达一两年才成交的也大有存在;此外，天湖城天源、泉舜滨海上城均有经过调价20余次才成交的房源。

　　集美区

　　集美区二手房

　　参考均价35444元/㎡

　　随着一个个规划的接连落地，当下的集美，已是一位“实力型选手”，眼下，区域内的地铁、商圈、医疗、教育、产业等配套愈发醇熟，而这也造就了板块内的二手房热度一直居高不下。

　　值得一提的是，中交和美新城、世茂璀璨天城等小区的二手房价都已达到5万+了。

　　此外，灌口新城随着万达广场的正式营业，板块内二手房的成交也表现得十分出彩。

　　同安区

　　同安区二手房

　　参考均价25239元/㎡

　　近段时间，同安焦点十足，特别是同安新城。

　　随着众多优质资源堆砌，各种配套不断升级，区域内房价也大步往前迈，热门二手房均价都是3万+、4万+，板块门槛正在不断提高。

　　其中，保利叁仟栋、禹洲大学城、中海万锦熙岸等小区频频成交，对整个区域的二手成交贡献了不小的力量。

　　翔安区

　　翔安区二手房

　　参考均价26938元/㎡

　　近段时间，跟同安一样出尽风头的还有翔安。

　　随着一些列规划利好砸来，翔安的价值犹如刚上满了发条的钟表，眼下它的教育、交通、商业、产业、医疗等配套，雏形已现。

　　目前翔安的二手房成交的表现还是很稳定，成交主力主要集中在翔安隧道口、新店汇景板块以及马巷老城，但坦白来说，相比新房，翔安区的二手房均价还是十分亲民的。

　　整体来看，目前厦门的二手房市场仍处在一个买方市场，有很多好小区的二手房源成交都是经过价格下调才能得以成交，所以，对于买家来说，眼下不失为一个挑选心仪房子的好机会。

　　需要指出的是，日前，央妈宣布降息，5年期LPR利率下调(点击蓝字查看详情)，给市场注入了信心，购房者买房欲望加强，预计在农历年后，二手房成交回暖会更加明显，月成交量有望再进一步增长。

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