重锤学区房！2022年第一枪！摸底厦门这些热门小区…

　　学区房的每一个风吹草动，都能引起买房人的强烈关注。

　　自从去年，中央高层会议首次提及“学区房”，明确要求防止以学区房名义炒作房价。此后，各地重拳出手整治，学区房开始降温。

　　那么，在2022年学区将会发生那些变化?

　　深圳再出手

　　将取消中考指标生最低控制分数线

　　又一记重磅信号!深圳将取消中考指标生最低控制分数线。

　　目前，深圳中考招生主要有三种渠道：正取生、自主招生、指标生。

　　那么，什么是指标生?通俗来说，就是高中学校给予初中学校的招生指标。这个招生指标有两点限制。

　　名额限制：深圳现行指标生的实施方案是，公办普通高中拿出大约50%的招生计划作为指标招生计划，分配到各个初中(含民办)。

　　分数限制：指标生录取分数线是低于正常录取分数线的，目前深圳的中考指标生，最高可降20分录取。

　　举个例子，假设A高中的录取线为560分，B初中有5个指标生名额。B初中前五名分别为小明570、小红559、小华551，小王537和小孙530。那么小明就直接按正取生录取，不占用指标生名额，然后小红和小华入围指标生，最后A高中只录取了3人，指标生录取只占了规定名额的一半。

　　取消指标生最低控制分数线之后，A高中在B初中就能直接录取5个人，不仅是530分的小孙能上A高中，500分都有可能上。

　　也就是说，以前上好的初中有更多冲刺高中名校的机会，现在上一般初中，只要成绩好一点就能占用该校的指标生名额上高中名校。

　　这对于学区房来说，将再次迎来颠覆。不少家长此前是犹豫学区房的选择，现在则变成了犹豫孩子上好初中，还是上普通初中。

　　因此，从教育均衡的角度考虑，这个提议的出发点值得肯定。

　　武汉近期也对学区房出手了!

　　武汉将于今年2月1日起实施《武汉市房地产开发企业信用监管办法》，其中明确规定：开发商以学区房炒作房价将被纳入监管。

　　关于学区房的内容，主要有以下几点：

　　“以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。”

　　九年一学位亮相

　　北京学区房政策大变化

　　而作为风向标的北京，2022年义务教育入学政策即将落地，其中有几个变化非常重要：

　　(图片截自海淀教育官微)

　　首次明确“房户一致”，对于面积小总价低的房源无疑是一大打击，毕竟十几平的老破小，作为一家的实际居住地，有点难度。

　　更为重要的是，此次首次亮相的“九年一学位”备受关注。

　　自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

　　多校划片将新增一区

　　2022年起，北京市平谷区进一步推进实施单校划片和多校划片相结合的入学方式。

　　农村地区(居民小区除外)实行原有单校划片入学。城关地区和农村地区各居民小区，现有学校和小区，对房产、户口符合条件且一致的居民子女实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的实施多校划片;2022年1月1日起，在现有小区新购买房屋者，均实行多校划片。新建学校(农村地区除外)和小区除已明确规划为配套学校外，均实行多校划片。

　　可以说，以上种种都在释放着强烈信号，教育均衡是大趋势，打破学区房崇拜。

　　学区房摸底

　　近6成小区近期无成交

　　那么，在整体大环境降温的情况之下，厦门的学区房如何了?

　　咩咩整理大家比较关注的几所学位对应的学区房成交情况。我们一起去看看~

　　以上数据来源中介，仅供参考

　　从统计数据来看，85个小区中累计成交56套，其中52个小区近90天无成交，占据统计总小区的六成;

　　从价格来看，目前学区房均价最高超过10万元/㎡，部分备受关注的热门学区成交价格依旧坚挺，但也有部分学区成交价格开始松动。

　　值得注意的是，近日思明、海沧等发布了春季公办学校转学通告。其中思明区属公办小学部分年级学位已爆满，无法接收转学生。不仅于此，去年下半年厦门多所学校相继发布招生预警公告。

　　近年来，学区政策面临着不断调整，厦门不少学校划片范围悄然发生变化。实小玉屏校区实行单校划片和多校划片相结合，以及部分学校将采用一年一策……加上厦门大力推进名校跨岛，岛内外的学区资源不均衡将进一步缩小。

　　学区房不确定性增加，教育和房产的脱钩其实正在进行。

null