最新！住建部明确了！2022年楼市这么走！

　　楼市重磅新闻，住建部再次明确：2022年房地产将这样发展!

　　2022年加强房地产市场调控

　　坚持“房住不炒”

　　1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。

　　住建部表示：2021年，房地产长效机制得到稳妥实施，建立了部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险，住房租赁市场规范发展，房地产市场秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。

　　保障性租赁住房建设工作推进速度明显加快，全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。新开工公租房8.8万套。各类棚户区改造开工165万套。全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度，完成异地购房提取等5项高频服务事项“跨省通办”。

　　城市更新行动稳步开展，城市体检评估机制得到有效实施，59个样本城市开展了城市体检。城市建设底线管控进一步加强，超高层建筑规划建设被严控，防止在城市更新中大拆大建。

　　21个城市开展了城市更新试点，历史文化保护传承得到加强，国家历史文化名城保护评估制度建立，加大历史文化街区划定和历史建筑确定力度，地级及以上城市开展垃圾分类的小区超过26万个。新型城市基础设施建设加快推进，一批“新城建”项目落地见效。

　　住建部表示，2022年要重点要抓好六方面的工作：

　　一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

　　二是推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

　　三是实施城市更新行动。将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措，健全体系、优化布局、完善功能、管控底线、提升品质、提高效能、转变方式。在设区市全面开展城市体检评估。指导各地制定和实施城市更新规划，有计划有步骤推进各项任务。组织推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。编制城乡历史文化保护传承体系规划纲要。推动城市建设适老化转型，大力推进新型城市基础设施建设。加强城市治理，构建全国城市运行管理服务平台“一张网”，建立部、省、市城市管理工作体系，建立超大特大城市治理风险防控机制。

　　四是实施乡村建设行动。以农房和村庄建设现代化为着力点，加快建设美丽宜居乡村。在全国100个样本县开展乡村建设评价，实现省级全覆盖。实施农房质量安全提升工程，持续实施危房改造和抗震改造，深入推进农村房屋安全隐患排查整治。落实县城建设“营建要点”，推动转变县城建设方式。落实乡村建设“营建要点”，探索形成符合当地实际的乡村政策机制和建设方式，整治提升农村人居环境。

　　五是落实碳达峰碳中和目标任务。出台城乡建设领域碳达峰实施方案，指导各地制定细化方案，推动城乡建设绿色发展。研究建立城乡建设碳排放统计监测体系。构建绿色低碳城市、县城、社区、乡村考评指标体系，研究建立考核评价制度和方法。

　　六是推动建筑业转型升级。坚持守底线、提品质、强秩序、促转型，提高建筑业发展质量和效益。完善智能建造政策和产业体系，大力发展装配式建筑，2022年新建建筑中装配式建筑面积占比达到25%以上。持续开展绿色建筑创建行动。完善工程建设组织模式。加快培育建筑产业工人队伍。健全建筑工程质量安全保障体系，完善工程质量评价制度。

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　　楼市初现企稳迹象

　　即将转暖

　　楼市调控房地产的真实目的是“稳”，也就是既不希望房地产价格大涨，也不希望它出现暴跌。

　　在经历了2021年年底的冷冻期之后，楼市各地整体开始逐渐松动，房贷环境也逐步放松。因此，2021年12月份的统计数据出现了一些变化，表明房地产销售价格正逐渐显现企稳迹象。

　　国家统计局日前公布数据显示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续去年四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。同时，当月新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量均有所回升。

　　落点厦门，2021年12月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.9%;2021年12月厦门二手房价格环比下跌0.4%，同比上涨1.4%。

　　不仅于此，房地产信贷环境将持续改善，房贷利率也传来好消息。

　　首先，是2022年1月20日5年期以上LPR为4.60%，下调5个基点。对于购房者而言，最大的利好就是，每个月的房贷将会减少，虽然减少的不多，但是毕竟也是减少了。

　　厦门目前大部分银行实行首套房加30个基点，二套房加80个基点。

　　中国银行，工商银行，建设银行等均按照最新的房贷利率计算，也就是首套房最新LPR+30基点，即4.6+0.3=4.9%;二套房加80个基点，即4.6+0.8=5.4%。

　　其次，在商业银行贷款调整之前，多地公积金贷款政策就已松动。

　　广西北海：降低公积金贷款首付比例

　　1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。

　　《通知》中最核心的内容是，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

　　四川自贡：取消“认房又认贷”

　　1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

　　通知明确，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

　　此前，自贡对公积金贷款首套房的认定标准为“认房又认贷”：房屋登记信息系统中无成套住房，征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。

　　除了上述两地，近期还有南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。

　　不难预见，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下，以及银行信贷的放松下，楼市整体止跌趋稳。

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