真让人纠结！岛内这个58㎡神盘到底能不能买？

　　要想在岛内买房，属实不易。

　　据不完全统计，当前岛内新盘不足10个，主流面积段基本都在110㎡以上，要想在岛内买小户型新房，选择空间屈指可数。

　　一个是位于火车站片区的厦禾一品(对这个项目有兴趣的伙伴，让我在评论区看到你们的呼声~)，另一个则是本文的主角——华荣壹号院。

　　客观来说，地段不错，户型不错，社区一般的华荣壹号院，有挺多让人纠结的点。

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　　地理位置&配套

　　华荣壹号院，位于湖里区华荣路，属于湖里大道片区。

　　项目周边配套丰盛，交通方面有嘉禾路、成功大道、东渡疏港高架于此纵横交错，1公里范围近抵海沧隧道、厦门大桥、杏林大桥、海沧大桥，连接第二东通道，自驾便利。

　　地铁口实拍

　　如果是乘坐公共交通出行，则有地铁3号线。从华荣站走出，步行800米左右，看到佛祖山社区公园，就已经快到目的地啦!

　　商业上，项目距离SM、自贸区、湖里文创等较近，直线5公里范围内还有海上世界(在建)、万象城等繁华商圈，周边有悦华、翔鹭两座五星级酒店。

　　天安小学实拍

　　教育方面，有天安小学、湖里中学、厦门三中、儿童医院等优质配套;生态方面，除了家门口的公园，外景还能对望仙岳山、湖里公园。

　　总体来说，配套相对丰盛，生活便利，环境舒适。

　　02

　　项目概况&产品

　　具体到产品，户型绝对是其一大吸睛点!

　　实地体验过后，程南认为该小区的户型有着四重优势：

　　1.公摊小;

　　使用率最高的户型高达86.4%，其中58㎡户型的使用率约84%;

　　2.户型设计好;

　　项目的各个面积段户型，采光面都做的很充足，通风采光一流。

　　比如，58㎡的户型为市场较为稀缺的边套户型，做到了厨房、客厅、卧室等主要活动空间均有采光面，而且还赠送了一个飘窗;

　　92㎡的户型，餐客6.7米开放空间，格局阔绰，双卧室均朝南，居住舒适。

　　3.高标准精装交付;

　　项目有全屋整木定制，橱柜、衣柜、灯具、床等家具，配备有全热交换新风系统、中央空调系统(三菱等国际品牌)、冰箱、洗碗机等家电。

　　装修效果图

　　对岛内刚需置业来说，不仅可以实现拎包入住，整体也能省下上万的装修费用。

　　4.准现房

　　据悉，该项目计划今年9月交房，对买房人而言，这就意味着可以省去期房约的2-3年的等待期，最终交房的品质也有了眼见为实的“安全感”。

　　当然，该小区的短板也十分明显：

　　1.产权年限问题，该地块拿地时间较早，产权年限有一定的缩水，不过在《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。。

　　2.社区配套普通，小区中庭面积不大，可供业主休闲的公共空间有限，绿化也比较少。

　　另一方面，为了提高使用率，小区入户门部分面积做的比较小，不太大气。

　　社区中庭实拍

　　3.该小区旁边有主干道，距离机场偏近，因此会有一定的噪音干扰。

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　　购买建议

　　总体来看，华荣壹号院的受众群体比较清晰：岛内首置群体。

　　一方面，华荣壹号院面积段在58-124㎡之间，价格在6.2万/㎡左右，算下来首付门槛109万左右，为当前厦门在售的岛内新盘中，门槛最低的项目。

　　另一方面，精装交付+准现房的优势，也可以为买房人省下不少的租房、装修成本。

　　在踩盘结束后，小编还前往周边二手房中介门店进行了进一步的了解，还获知了一个小信息：

　　1.虽说该楼盘当前小学划片为天安小学，中学派位湖里中学与厦门三中，但是，由于湖里中学的生源在近几年已经处于爆满状态，因而该小区能够就读湖里中学的概率比较低。

　　2.华荣壹号院的一期项目铭爵山庄，当前房价在4.3万/㎡左右，目前挂牌房源中最小的面积在70-80㎡之间，价格在4.9万/㎡上下，相比之下华荣壹号院的价格优势不明显。

　　因此，该项目或许更适合有着较高生活品质追求，希望能够在岛内置业，又不想住二手房，但是预算相对有限的青年群体。

　　说了这么多，华荣壹号院，你会买吗?

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