膨胀了！厦门此小区成交价飙上8.6万/㎡！

　　就在查看近期二手房成交价时候，一个小区的表现，着实让唐宋吃惊了一下!

　　那就是位于思北片区的禾祥首府。

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　　禾祥首府，房价飙上8万+/㎡!

　　官方信息显示，1月初，禾祥首府有套建面约47.46㎡的房源，挂牌价已经高达488万了!折算下来，单价10.3万/㎡!

　　从近2年的房价轨迹来看，禾祥首府确实低调上涨了。

　　统计数据显示，当前该小区挂牌均价约78616元/㎡，去年1月至今，该小区涨了11418元/㎡。

　　从成交数据来看，2020年该小区的成交价保持在5.2-5.8/㎡，2021年2月以后该小区的成交价已经低调涨到了6.7-8.6万/㎡之间。

　　其中，去年12月成交的一套40.73㎡的房源，成交价346万，单价高达85584元/㎡!

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　　吃惊!同一小区价差2万+/㎡!

　　禾祥首府，小区建成于2007年，为独栋，房源面积段主要集中于40-133㎡之间。

　　当前该小区挂牌均价约76726元/㎡，50㎡以下的房源为小区的成交主力，当前在售的房源中，面积在50㎡以下的房源，挂牌价在7.6-9万/㎡之间。

　　若是大户型面积，价格则便宜上不少。130㎡以上的房源，挂牌价约6.9-7万/㎡之间。

　　从居住体验上看，该小区品质普通。一方面该小区规模小，社区绿化低，公共空间小。另一方面，小区房源以小户型为主，居住体验普通。

　　而提到该小区，其地段优势不得不提。

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　　大揭秘!思北板块大起底!

　　从片区划分来看，禾祥首府属于思北片区，为厦门最成熟的片区之一。

　　该片区生活配套齐全，南边直通中山路和八市，北连筼筜外湖和海湾公园，西邻鹭江道和第一码头，可谓集齐了老思明的“精华”于一身。

　　具体到该小区，禾祥首府周边就有天虹大型商超、东方时代购物广场、筼筜湖、海湾公园、中山路步行街等丰富的配套。

　　交通便利，楼下就有公交站，200米处就有BRT站。

　　教育配套方面，有禾祥幼儿园(私立)，小学划片故宫小学，中学派位六中、十一中、外国语学校，湖滨中学，教育资源相对优越。

　　因此，对重视子女教育的家庭来说，这里一直是个很好的选择。

　　不难看出，虽说当前唱衰市场的声音时有传出，但是一些自身条件不错的房子，依旧可以卖出好价钱。

　　一方面，近年来，在优质教育资源竞争激烈的大环境下，有优质教育配套的房子依旧抢手。

　　另一方面，岛内房价居高不下的大环境下，小户型总价门槛低的优势也在持续得以放大。

　　最重要的是，随着岛外配套的崛起，岛内置业者对房子品质的要求也在持续提高。

　　层层叠加下，像禾祥首府这种周边教育资源丰富，房龄不算太大的小区中的小户型，自然也会更受到青睐。

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