昨天，由厦门房地产联合网主办的压轴盛典——2022厦门新年购房节暨大咖购房直播会圆满落幕。
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本次购房节还特别邀请了有关领导及多位业内大咖莅临活动现场，以行业视角，专业知识，独到观察和思维，“把脉”厦门楼市。
俗话说，买房跟着规划走!在风云变化的厦门楼市环境中，只有了解厦门规划利好，才能向趋势借力，乘风而上。
为此，我们也特别邀请了
原厦门市自然资源和规划局副局长
华侨大学建筑学院教授王唯山
厦门资深规划设计师谢英挺
两位重磅嘉宾
对厦门最新城市规划进行重磅解读
未来的厦门，有哪些新规划让人期待?R3线有新变化?为什么要建同安隧道?未来20-30年厦门哪里最有前景?有哪些规划猛料我们还没注意到?
现在，就跟随小编一起去看看两位重量级嘉宾的精彩演讲吧!
王唯山：
厦门城市空间不局限于跨岛发展
首先，由原厦门市自然资源和规划局副局长、华侨大学建筑学院教授王唯山为我们带来了《湾区空间拓展与厦门人居高质量发展》的精彩演讲，部分内容独家曝光。
在本次购房节直播会上，王唯山特地准备了一张图：厦漳泉大都市湾区一体化发展。
王唯山表示，厦漳泉三个城市的发展空间实际上是连在一起，图中白色的是原来三个城市的地方，红色的是他们新发展的中心，厦门从岛跨到大陆，漳州、泉州沿江向海，我们现在的交通线路是串着红色的线路来走的，同安为什么会修一条通道，就是想把同安抓到这个主线上来。
王唯山还指出，沿着海边还有一条蓝色的线，在海上还会有一条湾区大的通道。
为什么会有这样一条通道呢?众所周知，在每次的购房节上，网友们都会问的一个问题：R3线会不会建?会不会通到厦门岛内?
王唯山表示，厦门本身也有R3线计划，但工程上存在一定难度，不过有一个新的机会，因为翔安新机场的建设，其实也是为整个厦漳泉服务的，甚至整个大的范围，比如龙岩、三明，新机场的建设，是整个厦门湾区一个很重要的棋子。
所以厦门岛会有一条通道，直接连到新机场，叫第三东通道。这个通道也计划连到金门，将来在海上还会形成一个新的通道，漳州到厦门岛的通道，王唯山表示这个一定会有的，如果从厦大不好走，可以直接往东连。将来藉由这个新机场，在海上形成一个新的通道，把厦漳泉还有金门整个连接起来。
对未来湾区的展望，王唯山认为，新机场是一个很好的依托。金门跟湾区的联系会更紧密。未来的城市空间不局限于跨岛发展，跟整个大的湾区关系会越来越密切。
厦门交通的格局已经发生了转变，从岛内转移到岛外。港口在西边，机场在东边。这个新的交通格局对整个湾区的空间拓展乃至对我们的一些新的人居环境的发展，都有一个决定性的。
未来这些通道的建设，包括发展空间的连续性，都会决定我们在整个大湾区的发展态势。
从厦门自身来说，岛外新城和各个湾区都是发展的重点。有一个大的改变，就是将来岛内机场搬迁以后，在新的机场会形成一个航空城。老的机场会为厦门未来塑造城市空间结构和城市形象，会留下新的机会。
未来在整个城市空间结构上面，未来20年、30年，我们的发展一定会是在环东海域这个方向。
大家所关心的两个海湾——马銮湾和环东海域。
西侧重点发展的马銮湾，不管从体量、规模、辐射的角度来说，应该都不如东边方向，但从时间的远和近，东边建设的周期、期待还会更长一些。马銮湾会更近一点。
岛外哪里好，其实是一个动态的过程，从长远看，东边的空间规模不仅有新的机场、新的会展中心、新的体育场，西边显然没有这样的空间或计划，但近期，肯定是马銮湾甚至集美，还有发展的前景，从长远看，当然还是东部区域，所以他会有一个时间速度的不同。
谢英挺：
推进厦门城市均衡有序发展
此次直播会上，厦门资深规划设计师谢英挺分享了“厦门的高质量发展与高品质生活”的演讲主题，对厦门现状及未来的规划展望进行了观点独到的解读。
在岛内大提升方面，谢英挺指出，将对本岛发展目标不起决定性作用的制造业、区域性市场、服务范围超出本岛配套的三大领域作为本岛非核心功能疏解的重点领域。
经梳理本岛非核心功能约12.7平方公里，其中机场用地约3.38平方公里。近三年内疏解出2.66平方公里，约占21%的总用地，为本岛提升、产业转移腾挪空间，加强本岛核心功能及优化配套。
其中重点发展片区有：两岸区域性金融中心、东坪山片区、中山路片区、湖滨片区、厦港(沙坡尾)片区、开元创新社区、高崎渔港片区、湖里东部片区、何厝岭兜片区、滨北超级总部基地。
在岛外大发展方面，除了打造创新绿色现代产业体系，还将加快环东海域新城、马銮湾新城、集美新城、东部体育会展新城、同翔高新城、两岸金融中心、厦门新机场片区各新城产业转型升级。
其中重点发展片区有：翔安航空新城、马銮湾新城、集美新城、东部体育会展新城、环东海域新城、同翔高新城。
岛内大提升，岛外大发展之后会怎么样呢?谢英挺表示，会均衡有序地发展。怎么均衡有序呢?
谢英挺指出，会在岛内做一些城市更新的项目，比如老旧小区、低效商业区、低效旧工业、旧村庄等都会逐步改造、逐步完善。老的区域经过华丽转身，会焕发新的生机。
谢英挺进一步指出，所谓的城市更新，是避免大拆大建，逐步地、渐进式、小规模更新和完善，来逐渐提升城市的品质。
对于网友比较关注的住房问题，谢英挺表示，厦门目前一直在推进“租购并举”的住房供应体系。
岛内以城市更新为主，岛外以新城建设为主。培育居住中心，建设环湾生活带，串联马銮湾、杏林湾、同安湾、下潭尾、翔安南部新城等湾区，打造厦门湾区生活特色。结合地铁建设，打造15分钟的地铁生活圈。
厦门未来发展
还有这些猛料曝光!
会上，王唯山、谢英挺两位重量级嘉宾还就一些热门问题进行重磅解读。
以下为问答实录：
问：去年2020-2035国土空间规划出来，东部市级中心不见了。是真的没有这个中心了吗?未来规划是有大变动吗?
王唯山：中心正在建着，中心总会有一些大型的公建，还有一些服务设施，东部正在如火如荼建设中，比如第二东通道，新的会展中心，一场两馆，规模等级都要比岛内大。
问：科学城莲河片区跟新机场连片，能超越环东海域吗?
王唯山：能否超越其实是有个时间上面，后面建的总会比以前好，所以要看是同时比，还是以前跟以后比，要从这个角度看。
问：厦门岛外有几个新城，具体来说，您认为哪个新城未来5年内更有发展前景?岛外您看好哪个板块?
谢英挺：岛外几个新城各有特点，比如说马銮湾新城，他的湾区整个环境还挺好的，将来的公共配套设施也比较齐全，跟轨道2号线连接比较紧密，在5年内建设会比较快，包括环东海域这块，目前跟岛内联系也比较好，周边的景色也比较美，这个也是一个很好的发展前景，包括翔安新城，跟新机场、轨道3号线联系比较近。
总的来说，岛外各个新城各有特色，主要看你想要什么。比如你想要湾区生活，还是离你上班的地方比较近，你想要通过购房来增值，还是想改善自己的生活，每个人的需求其实是不一样的。最主要的不是我看好哪个，而是你喜欢哪个。
问：岛内东部大提升之后，蔡塘、洪文、高林、湖边哪个更有潜力?
谢英挺：岛内发展目前相对是比较均衡的，其实这有个时间问题，就是哪一片先建，哪一片后建，哪一片的设施交通先配，有一个时序的问题，倒不是说哪个更有潜力，应该说整个东部都是很有潜力的。
问：现在国家开始防止大拆大建，厦门也被列入更新试点，未来拆迁会减速吗?城市更新重点会有哪些呢?
谢英挺：从国家大的政策来看，一方面希望做存量的规划，不会有更多的快速供应土地快速发展，比如说上海、深圳，城市更新是他们整个城市规划的重点，厦门目前还没有到完全不需要增量的阶段，所以厦门的城市更新和城市发展会是同步推动的。但是在岛内，应该是近期及很长一段时间，城市更新是他的核心内容。
至于会在哪些片区更新，会选择老旧小区、低效商业区、低效旧工业、旧村庄，零星的批发市场，早期遗留下来的土地会有一些更新的项目出来。
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