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现场直击!专家放话:厦门买房现在就是一个入市好时机

2022年01月15日 23:59

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　　看懂趋势，选对板块，方能赢在起跑线。

　　回顾2021年，厦门楼市充满了各种考验。那么踏入2022年，厦门楼市将如何演变?

　　作为以海岛发源的城市，“湾区”正成为厦门发展的关键词，未来的厦门规划又将如何发展?

　　 15日，由厦门房地产联合网主办的压轴盛典——2022厦门新年购房节暨大咖购房直播会圆满落幕，关于厦门楼市的发展及未来的规划蓝图，一一揭晓!

　　本届新年购房节包括多位业内大咖主题演讲、精品楼盘年度颁奖典礼、现场抽奖等活精彩环节，不仅吸引近2万人的线上观看量，还收获了近7万的点赞数，足见其热度。

　　值得一提的是，在这场直播盛典上，原厦门市自然资源和规划局副局长、华侨大学建筑学院教授王唯山、厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发、厦门资深规划设计师谢英挺、厦门均和评估董事长王崎等精彩论道，研讨大变局下的厦门城市规划与楼市大趋势。专家们金句迭出，接连曝出的猛料引得现场掌声连连，将整个活动氛围推向高潮。

　　厦门未来发展重点在哪里?

　　预判楼市趋势，城市规划是必不可少的关键一环。

　　王唯山：

　　未来的城市空间不局限于跨岛发展

　　跟整个大的湾区关系会越来越密切

　　在直播会上，原厦门市自然资源和规划局副局长、华侨大学建筑学院教授王唯山就“湾区一体化、城市中心格局、产城融合发展”等问题，进行了观点独到的解读。

　　王唯山指出，从厦门自身来说，岛外新城和各个湾区都是发展的重点。有一个大的改变，就是将来岛内机场搬迁以后，在新的机场会形成一个航空城。老的机场会为厦门未来塑造城市空间结构和城市形象，会留下新的机会。

　　未来在整个城市空间结构上面，未来20年、30年，我们的发展一定会是在环东海域这个方向。

　　大家所关心的两个海湾——马銮湾和环东海域。

　　西侧重点发展的马銮湾，不管从体量、规模、辐射的角度来说，应该都不如东边方向，但从时间的远和近，东边建设的周期、期待还会更长一些。马銮湾会更近一点。

　　岛外哪里好，其实是一个动态的过程，从长远看，东边的空间规模不仅有新的机场、新的会展中心、新的体育场，西边显然没有这样的空间或计划，但近期，肯定是马銮湾甚至集美，还有发展的前景，从长远看，当然还是东部区域，所以他会有一个时间速度的不同。

　　谢英挺：

　　加强本岛核心功能及优化配套

　　加快各新城产业转型升级

　　厦门资深规划设计师谢英挺则对厦门现状、未来、及近期的一些规划重点发表了自己的看法。

　　在岛内大提升方面，谢英挺指出，将对本岛发展目标不起决定性作用的制造业、区域性市场、服务范围超出本岛配套的三大领域作为本岛非核心功能疏解的重点领域。

　　经梳理本岛非核心功能约12.7平方公里，其中机场用地约3.38平方公里。近三年内疏解出2.66平方公里，约占21%的总用地，为本岛提升、产业转移腾挪空间，加强本岛核心功能及优化配套。

　　其中重点发展片区有：两岸区域性金融中心、东坪山片区、中山路片区、湖滨片区、厦港(沙坡尾)片区、开元创新社区、高崎渔港片区、湖里东部片区、何厝岭兜片区、滨北超级总部基地。

　　在岛外大发展方面，除了打造创新绿色现代产业体系，还将加快环东海域新城、马銮湾新城、集美新城、东部体育会展新城、同翔高新城、两岸金融中心、厦门新机场片区各新城产业转型升级。

　　其中重点发展片区有：翔安航空新城、马銮湾新城、集美新城、东部体育会展新城、环东海域新城、同翔高新新城。(更多规划类的观点，请及时关注厦门房地产联合网公众号/视频号)

　　2022年厦门楼市怎么走?

　　关于楼市走向，社会各界观点各异。

　　对此，厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发就“2022年中国宏观经济持续走暖，新一年房地产走势如何?”作了主题演讲。

　　丁长发：

　　2022年厦门房地产将会出现结构性分化

　　丁长发指出，2022年厦门房地产将会出现结构性分化。虽说我国货币政策兼具宽松的必要性和可行性，2022年货币政策会灵活有度，2022年存款准备金率仍有1-1.5个百分点的下调空间，但是房住不炒依旧是大趋势。

　　就房地产市场来看，首套存在降息可能，但是第二套、第三套，可能性比较低。

　　就厦门的优势而言，他指出省内外对厦门房地产的需求依然强劲，厦门最大的优势就是教育资源和宜居环境。

　　不止于此，作为本次购房节直播会的重头戏之一——《对话2022·解构厦门楼市大趋势》，厦门均和评估董事长王崎与厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发的精彩对话，引得现场观众大呼过瘾。

　　王崎：

　　2022年的厦门楼市依旧可期

　　持续看好岛内市场

　　对于楼市的未来，王崎认为，2022年的厦门楼市依旧可期。

　　首先，厦门出让地块的数量一直在控制，因此土地资源还是相对稀缺。直至今年，厦门增加了土地供应，土拍也迎来了出让的拐点，如果没有没有终止出让的话，供应会更高。

　　但值得注意的是，根据厦门目前12万人/年的人口增速，以厦门供应数量来看，还是相对稀缺的。新厦门人的住房问题亟待解决，因此市场还是有需求的。

　　其次，目前厦门楼市整体还是比较稳定，近期的二手房成交量虽然不多，但房价已经撑住了。小阳春也大概率会出现，可以说现在就是一个入市的好机会，不少二手房已经挂牌很久，价格可能会出现松动，因此有机会买到好的房源。

　　就买房人可以关注哪些板块的问题上，王崎明确指出，持续看好岛内市场，目前岛内生活配套比较醇熟，大部分人的生活、工作都在市中心，房价相对坚挺，房子也一定是增值保值的。岛外新房方面，看好翔安板块，因为区域有好的学校，以及好的就业机会，自然而然就会吸引大量人才涌入，对住房的需求量也会随之增加。

　　丁长发：

　　建议买湖里，方便出租

　　还可等待日后拆迁的机会

　　对于2022年的厦门楼市，丁长发也认为，厦门楼市主要以稳为主，但稳中伴随着结构性分化。此外，他建议大家资源要优化配置，理应看需求购置相应的房产。

　　至于房地产税，他指出厦门大概率会出，但政策会高高举起，轻轻放下。至于板块推荐，他建议买湖里，方便出租，还可等待日后拆迁的机会。

　　关于大学区制，他建议根据个人财力，有能力可以买思明，不想压力那么大可以考虑湖里。

　　哪些房企/楼盘更值得信赖?

　　2021是跌宕起伏的一年，集中供地、三道红线、房企暴雷、市场下行…对于地产行业来说影响颇为深远。

　　然而在这样一个不平凡的年份，厦门楼市依然交出一份不俗的成绩单。在这份成绩单的背后，品质楼盘的亮眼表现功不可没。

　　哪些房企才是值得同行学习的行业榜样?哪些楼盘才是值得购房者信赖的市场标杆?

　　为了满足广大购房者的需求，本次购房节活动在发起了一场声势浩大的楼盘评选活动，经过一个多月的网友投票，各大楼盘综合素质以及行业专家的层层评审后，2021年影响力房企、楼盘，以及2022期待楼盘最终出炉。

　　【2021影响力楼盘】