房价,一直是买房人最关心的问题。
转眼间2022已经到来,面对2021年房地产市场的变化,很多购房者都延缓了买房计划,想要买房,手里的预算能够买哪里,不知道从何选择。
新一年开局,也有很多人已经开始关注2022年的房价了,那么当前厦门各区房价如何?手握50万、100万,乃至300万的预算,可以买哪里呢?今天的房价金字塔图可要收藏了。
先来看一组数据。
厦门市六区内房价梯队明显呈橄榄型,单价3-4万+/㎡是其中的主力,其次是2-3万这一梯队。值得一提的是2万+/㎡以下的房源不多,仅3个。
由此看来,刚需买房的门槛越来越高,但还是有机会,只不过需要从中仔细挑选,根据自身需求来判断取舍。
备注:(以下房价梯队数据仅供参考,个别楼盘或有出入,具体以售楼处为准)
01房价第一梯队6万+/㎡
当前,6万+/㎡的新盘主要集中于岛内。据统计,去年思明区成交均价约69308元/㎡,湖里区约69191元/㎡。
具体来看,随着一些楼盘的陆续售罄,当前岛内在售新房数量也不多,仅8个。面积段在58-315㎡之间。
这些新盘主要分布在思明区瑞景片区、洪文片区,以及湖里的五缘湾板块。
值得一提的是,随着岛内更新的加速,开元国际科创城、滨北超级总部、蔡塘片区、五缘湾片区以及湖边片区等地方,都尚有大量土地有望陆续入市,因而在接下来一段时间里岛内供应或许还将持续旺盛。
02房价第二梯队4-5万+/㎡
位于房价第二梯队的新盘有11个,大多位于集美新城、马銮湾新城以及翔安南部等岛外核心区。房源面积段在79-369㎡之间。
随着岛外热门楼盘的火速去化,当前这些新盘中不少项目在售房源面积都比较大,比如IOI棕榈半岛以及首创禧瑞风华均是别墅产品在售。
值得一提的是,随着岛外配套的火速崛起,一些岛外新盘已然拥有了可以和岛内一决胜负的“底气”,这些第二梯队的部分小区居住品质已然可以“叫板”岛内。
比如IOI棕榈半岛,凭借优越的配套、居住舒适度以及景观资源,不少房源售价早已突破6万+/㎡,此前获批的房源中,最高预售价格最高达120104.46 元/㎡。
03房价第三梯队3-4万/㎡
房价第三梯队的在售新房共计32个,主要分布于海沧的马銮湾新城以及翔安的南部新城,面积段在46-330㎡之间。
可以说,这是置业者的选择空间最丰盛的价格梯队。若是想买小户型,则有龙湖春江天玺、特房·芙蓉书院等可供选择,若是想要买改善置换,则有中南九锦台、住宅·水晶湖郡|云鼎这些高端大平层或者是别墅产品可供考虑。
与此同时,厦门人比较青睐的建发、联发、国贸、特房等大房企都在这一梯队打造了丰盛的产品,目前均在售。
04房价第三梯队2-3万+/㎡
位于厦门房价第三梯队的新盘当前有28个。总体来说,该梯队不仅房价队刚需相对友好,而且面积段也比较给力,主要集中在49-145㎡之间。
从区域来看,主要集中在环东海域片区,因而也有着不错的发展前景。
其中,中海花湾、厦门远洋风景、永同昌翡翠峯境、建发悦府等项目都开盘不久,房源相对丰盛,可选空间充足。
而首开万科璞悦山、龙湖璟宸府等别墅或复式的产品,在居住使用率上也比较友好。
05房价第四梯队2万/㎡以下
据不完全统计,当前厦门在售新房中,2万/㎡以下的房源,仅3个在售,而且都是尾盘,集中于汀溪片区,房源面积在55-248㎡之间。
从中不难看出,刚需在厦门的门槛正在提高。要想2万不到买厦门新房,空间距离上的牺牲已经成为了必然。
这并不意味着,刚需就应该选择比较偏远的区域。除非在这工作生活,否则对真正的刚需置业者来说,买房还是应该尽可能买距离核心区更近、配套更成熟的片区,不要轻易被价格冲昏头脑。
06写在最后
虽说当前不少人喜欢“唱空”厦门楼市,但是从长期看,稳中有涨是厦门楼市的整体趋势。
从2021年厦门市一手住宅成交量来看,虽说去年市场看似温和,但是成交面积依旧创下近6年新高,成交金额也是再创历史新高。
毕竟,对于每个想要“留厦”的人来说,买房都是一件刚需。
最近一段时间,市场信号不断,房地产税悬而未决。不论是刚需还是改善,当前买房已经进入追求“质量”的时代。
因此,刚需买房在考虑价格梯队时候,也应着重考虑地段与品质,而有多套资产的业主也应该考虑自身的资产优化问题。
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