争论不断！大砸88亿 厦门首个！这里房价还在涨？

　　人红是非多，对于板块来说，同样如此。

　　近日，湖滨片区城市更新项目全面进入工程建设阶段，意味着岛内新封面即将到来。

　　湖滨片区，地处岛内核心地段，城市各项资源汇聚。因此，不管是新房、二手房，亦或土地市场的任何风吹草动，都能聚焦全城目光。

　　然而，就在2021年厦门第三场土拍中，带着各方“厚望”湖滨一里地块因无人应价，终止出让。

　　岛内烫红板块与终止出让，这两个词语的组合无疑成为人们议论的焦点。那么，湖滨片区的行情，真的不行了吗?

　　创造三个“第一”

　　现代化国际社区典范在此崛起

　　湖滨片区地处思明区核心区域，项目总投资约88亿元，2022年计划投资10亿元。片区更新将改造户数5013户，建设安商房、社区配套、教育配套工程和地下配套设施等。

　　值得一提的是，这个项目也将创造厦门的三个第一：第一大的老旧城区改造项目、第一个市政综合体项目、第一个地下空间全片区整体开发项目。

　　效果图

　　整个片区将通过全面提升人居环境和城市品质，打造“厦门城市客厅的典范社区”。

　　首先，这里将打造成智慧社区，包括智能物业、智能物业等等物联智能配套。更配有社区文化中心和文体中心，展览、培训和讲座以及文艺演出、体育活动项目，临湖滨水地段片区规划设计配套市民广场，更有全龄段的家园中心，配套幼托所、老年日间照料中心，医疗服务站、社区图书馆等。

　　其次，文教配套升级，学区优势更加凸显。改造升级之后，教育资源也将进一步升级。拟新增加小学27班、中学12班、幼儿园14班，共增加学位2000余个，以及区级文化设施，对片区文化教育资源进行提升，凸显片区教育资源优势。

　　再者，商业配套规划着力打造3条特色商业街：一条是沿金榜路保留四里菜市场传统特色街道;另一条是沿湖光路打造滨水咖啡一条街;第三条是沿后埭溪路打造林荫道休闲商业街。沿三条特色商业街设置，连续骑楼商业和步行连廊，大大提升一层、二层商业价值。

　　最后，交通系统也将大升级，地面公共交通与地下轨道交通及地下行车系统三者相互联动，共同构建片区便捷交通路网。针对老旧小区停车难的问题，地下停车位将按片区配套标准规范设计。

　　随着板块更新，这里的城市界面将迎来蜕变，焕发生机。

　　地块无人应价

　　但附近房价仍在上涨

　　本就岛内核心地段，加上旧改利好支持。这里的二手房市场，在启动改造之际就火了。

　　此前，湖滨一里小区直接爬上9万，不仅于此，成交周期也缩短为2天、7天、8天，甚至有的房源出现0看房次数。不少中介表示，即将拆迁的房子室内装修已经不重要，只要看产权证就可以。

　　目前，随着湖滨片区的改造，不少人保持较高的预期，周边二手房价格有所拉升。一街之隔的金榜家园目前挂牌价达8.5万，金象嘉园7.4万、裕盛园7万……

　　目前来看，金榜家园一些装修较好的高楼层房源，挂牌价也是不断攀升。

　　一套面积为103㎡的3室2厅高楼层房源，在2021年8月份上架房源报价935万，随后年底修改房源报价，目前直接提升至68万，加价33万元。

　　除此之外，湖滨社区一街之隔的金象嘉园，其成交价也是一路向上。2020年8月、12月各成交一套127㎡左右的4室2厅房源，单价在6.7万左右;2021年5月份，相同户型的单价已经逼近7.3万，时隔半年上涨5千+。

　　热度如此之高的板块，在去年第三批厦门土地出让之际遇冷。湖滨一里一幅地块因无人应价，最终只能回炉。在这幅地块现身的时候，不少业内人士、购房者都充满着期待，最终结果却出乎意料。

　　彼时，坊间关于这个地块的争议也颇多。有人认为这幅地块出让条件过于苛刻，无房刚需家庭被“摆在首位”，住宅销售限价7.5万元/㎡，而且“限售10年”;也有人认为这幅地块有着隐形的开发成本，由于地质原因、拆迁模式等因，最终利润空间低等等。

　　未来这里

　　仍然可期

　　那么，湖滨一里地块的无人应价，是这里的行情真的不行了吗?

　　其实，楼市是一个板块价值的集中体现。湖滨片区的房价是否达到上限，除了要看调控政策的严格程度以外，这个板块是否有未来价值是很重要的判断依据。

　　这里的中心地段无需赘述。地处思明核心，交通路网发达，更有地铁1、3号线形成双地铁口，且距离地铁2号线“体育中心站”也不远。南边一街之隔便是万象城综合体，附近高端商业环伺，罗宾森购物广场、禹洲世贸商城、中闽百汇商场等成熟商业休闲配套。

　　教育资源丰富而集中，拥有厦门第八幼儿园、第九幼儿园、滨东小学、外国语附属小学，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校，师资配备佳。厦门大学附属中山医院也在不远处，步行即可到达。北边拥有筼筜湖、南湖公园等城市稀缺景观资源。

　　如此之区位，加上旧改的提升，后期的想象力还将增大。这里的未来，依旧可期!

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