提到马巷，很多网友第一印象：哦!那个不怎么涨的洼地啊。
在众多板块轮动之下，这里却缓慢前行。同板块的南部新城已经迈进4万+，但马巷整体房价还处于2字头的价格洼地。
这样一个大众忽视的板块，随着一系列的消息的释放，如今的格局也似乎有所松动。
这里房价偷偷爬上3万+
刚需洼地逐渐消失?
不得不感叹，马巷的部分楼盘已经买到3万+了。
一直以来，马巷的二手房基本维持在2.3-2.5万左右。而随着整体行情的抬升，不少有市场热度较高的楼盘也突破了3万，令不少购房者惊讶不已。
根据中介平台显示，去年6月份，特房黎安小镇的一套41.94㎡的2室1厅，以单价31236元/㎡，总价131万成交;随后行情开始保持，9月份一套39.5㎡的1室1厅单价也在3万出头。
不仅成交价慢慢抬升，马巷今年的成交量也开始发力。
根据厦门网上房地产数据显示，马巷的建发悦府自2021年5月底拿到396套住宅预售证，目前，可售套数仅剩下25套，这个成绩放在整个厦门都是可圈可点的。
可以看出，马巷其实也不缺乏购买力，更不缺改善置业群体。
这里配套一点也不差
只盼地铁…
其实，马巷该有的配套基本都有。公园、医院、学校、商场，甚至连文化馆也安排上了，可以说其规划比相同价格段的区域，配套要抢强很多。
值得一提的是，马巷的配套也持续升级中。
2021年6月3日上午，翔安区文化馆举办新馆搬迁挂牌仪式。
图源厦门市翔安区文化馆
翔安区文化馆新馆位于马巷镇印斗山南路，紧邻翔安一中，建筑面积13138.11多平方米，共三层，设置有500座剧场、书画展厅、非遗展示厅、培训教室等功能室。揭牌后，场馆将进入内部功能室提升、器材配备阶段，各类功能室将逐步对市民开放。
不仅于此，这里还有翔安商业新地标，翔安商业广场二、三期项目。
翔安商业广场二、三期占地8961.39㎡，总建筑面积39653.52㎡，位于马巷镇巷南路与民安路交界处，项目为商业、居住两用，商业面积近15000㎡，配置近500个地下停车位。
该项目于2018年1月动工，总投资1.5亿元，共有4幢高层建筑，其中1-3号楼作商业用途，4号楼3层以上为复式商品房。
翔安商业广场将马巷百年老街与新街马新路有机连接起来，形成功能齐全的商业核心，建成后将成为翔安区新地标。
可以说，马巷作为千年古镇，目前各项居住氛围还是相当浓厚的。
交通方面，福厦铁路、轨道4号线，琼头立交工程、国道324复线、滨海东大道、民安大道与翔安大道互通、翔安西路、同翔大道南段、万家春路等。
马巷人民备受期待的地铁5号线，在此前官方回复中也有提及，规划有考虑轨道5号线，满足新店、马巷等片区的轨道交通出行需求。
值得注意的是，近期厦门正在启动厦门第三轮轨道交通建设，地铁5号线的呼声如此之高，想必也在计划名单上。
其实早在2020年12月份，市规划局在回复问题时透露，规划有考虑在福厦铁路设置翔安动车站，初步选址于马巷北侧。
另外，该板块有巷中心幼儿园、马巷第二中心幼儿园、翔安二实小、马巷中心小学、翔安一中等教育资源。新华都、马巷老街、马巷儿童公园、渡桥公园、厦门第五医院等也能满足片区日常需求。
辖区内除先进制造产业项目外，还有天马6代线、滨海旅游浪漫线、下潭尾滨海湿地公园二期等重点配套提升项目。
规划不断
这里将崛起新地标
除了现有配套的不断更新、兑现。翔安最近不断传来成片开发规划，为区域增添新活力。
就在1月6日，翔安区发布《关于桐梓西侧片区土地征收成片开发方案的公告》。
桐梓西侧片区位于同翔高新城同安片区南侧，开发范围北至沈海高速，南至民安大道，东至舫山北路，西至桐梓西路，开发总面积为26.7515公顷。
方案用地总面积26.7515公顷，主要用途为城镇道路用地、城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、公园绿地等。
方案共安排项目16个，其中：公益性项目9个，包括5个绿化项目、2个公共服务设施项目、2个基础设施项目;非公益性项目7个，包括2个商业项目、5个住宅项目。
计划实施周期为2022年1月至2024年12月，可供出让的城镇住宅用地面积为11.2908公顷、商业用地面积为2.0904公顷，预期带来土地出让收益约43亿人民币的收入。
此外，不久前翔安区人民政府公示了《舫阳发展用地片区土地征收成片开发方案》。
公告显示，本方案北至西塘路，南至内垵大道，西至田迩路，东至坪边下路，位于翔安区马巷街道和内厝镇交界处，处于西塘路和坪边下路交叉口西南侧，属于同翔高新技术产业基地(翔安片区)西北部。
值得一提的是，本次成片开发位处轨道交通、生活居住和工业企业三者交汇处，具备优越的聚合扩散功能。以轨道交通为中心，打通片区商业发展的“任督二脉”，打造地铁商业综合体，规划建设商业建筑总面积约16万平方米，能够有效聚集一系列的餐饮、购物、休闲等商业业态。通过轨道交通聚集更多的人流量，带动片区商业的快速成型，逐步形成特色鲜明的轨道商圈。
不仅于此，区领导在调研马巷老街和闽南新驿站时，要求要高标准加快推进巷西路改造，并注重闽南特色和功能属性，高质量打造宜居宜业宜游特色小镇(闽南新驿站)。
马巷镇特色小镇策划项目(闽南新驿站)，主要涵盖桐梓和马巷老街两个片区，策划凸显马巷特色文化，以文旅为切入点，以建设厦门市TBD(文化旅游商业区)为目标，高质量打造宜居宜业宜游特色小镇(闽南新驿站)，未来将马巷老街片区打造成为厦门市著名文化休闲旅游景区。
所谓的TBD，主要为城市旅游者与本地居民提供提供旅游、休闲、购物观光等活动场所，是为旅游休闲功能的城市游憩商业区。
厦门闽南新驿站文化休闲旅游商业区主要涵盖桐梓和马巷老街两个片区，总规划面积约4.4平方公里，北至沈海高速和民安大道，南至五权路，西至翔安大道，东至池王宫路、 324国道、巷南路。
第一轮《厦门绿芯马巷规划方案设计》▼
第二轮《翔安区马巷镇桐梓特色小镇方案》透露了马巷一心两翼两带空间结构 ▼
第三轮《厦门市翔安区马巷“闽南驿站”概念规划》：重点对通过点状辐射形成的片状空间及连点成线的带状空间进行打造，形成“一带连三片”的总体空间结构。▼
其中，厦门城隍庙组团为优先启动区，新马巷文化组团和历史文化产业带为中期启动区，城市商业综合体为远期启动区。(中期2021年;远期2022-2023年)
将来的马巷到底能多惊艳?▼我们来看一波高清谍照感受下
小结
能入手吗?
那么，说了这么多的配套和规划，马巷在厦门的占位究竟是什么呢?
2015年该片区房价在1.3-1.6万/㎡之间，而5年过后该区域二手房价格为1.9-2.7万/㎡之间，涨幅对还没买房的人相对友好。
同样是翔安较早成熟的板块，马巷片区拥有成熟的配套，但是因为距离岛内比较远，地铁5号线悬而未定，该板块的房价一直都有些萎靡。
如今，随着岛内外发展，撤镇改街道，马巷目前也有建发、旭辉、特房、联发、万科、海翼等房企纷至沓来。
因此，对于预算相对有限，且有自住或者急于在厦门买房的这一群体，马巷，或许是一个选择。
最后，也祝大家能够买到心仪的房子。
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