一提到厦门的豪宅区，五缘湾、环岛路、鼓浪屿......这些板块都榜上有名。
但我们似乎很少再提及一个“老一辈”的富人区——禾祥西路。要说富裕，曾经的禾祥西路也曾有着厦门富人区的名号，思明区最繁华的商圈也在此，曾经厦门的有钱人聚集在此，片区可谓风光一时。
不过，随着时间推移，该片区已然被其他板块慢慢赶超。
从房价来看，当前禾祥西路板块挂牌均价约6.6万/㎡左右，相比于与其毗邻的外国语学校片区、滨东片区，以及禾祥东路片区都低上不少。
而在最近，随着思明旧改的持续深入，曾经的禾祥西路“杀”回来了!
商圈、学校、旧改
禾祥片区，迎来全面升级!
2022年初，几重利好消息，砸向禾祥西路。
一方面，近日思明区“晒”出的成绩单显示，在2021年，思明区老旧小区改造项目共8个，项目总投约5.1亿元，其中就包括禾祥西路片区的改造。
具体来看，2021年开元街道老旧小区改造项目(禾祥西路等片区)共投入了4137.69万进行改造。
涉及光华大厦、太湖新城、美仁新村、华鸿花园、美湖花园、惠盛花园、美仁新村南区、嘉禾公寓、市教委宿舍、日报社宿舍、市质量技术监督局宿舍、家具厂宿舍、汇禾新城、海明苑、五州大厦、后滨路15号等老旧小区。
不仅房子迎来改头换面，禾祥西路周边的路网作为2021年城区建设品质提升工作首批完成项目，也已完成全面升级!
按照计划，下一步开元街道将继续联合辖内优质企业，重点盘活禾祥西路商圈优质消费资源。换句话说，这里的商圈也即将升级了!
同时，与片区毗邻的禾祥鑫天地也在近期发布《禾祥鑫天地开闭所及高低压配电工程(施工)》的招标公告，该片区身侧即将迎来又一地标级综合体!
作为思明区的重点项目，禾祥鑫天地建设项目总建筑面积为12.7万平方米，地上主楼6栋，设3层整体地下室，总投资16.7亿元，规划建设成集商业、办公和公建配套为一体化的综合体。
按照计划，该项目预计在2023年竣工。一旦该项目建成投用，无疑也会大幅度增加片区内人气!
此外，该片区的教育配套也在今年赶上一所总投2亿的新校落地!
据官方消息，禾祥东小学(工程名)计划在今年正式投用!该项目位于后滨路以东、湖滨中路以西、厦禾路以北、禾祥西路以南，总用地面积为14704.20㎡，总建筑面积为18040.06㎡，项目建设总投资约2亿元(含使用储备用地成本)。建设规模为30班，将提供1350个学位。
当前，禾祥西路片区内教育资源一直比较紧张，随着该校的开办，也将缓解这一问题。
那么，既然该片区近期利好不断，房价又比周边低，是不是就说明这里可以下手了呢?
4.8万/㎡起买禾祥西路!
配套大起底，这里房子选择空间多元
禾祥西路片区，地处厦门市中心的繁华地带，靠近BRT文灶站、地铁1号线在片区无缝连接，周边有弘龙商业城、中山医院厦禾分部等配套，自带禾祥西商圈，距离中山路、火车站等商圈也不远，周末休闲配套丰盛。
简而言之，这里教育、医疗、交通、生活等配套样样齐全，可谓“优等生”。
板块内小区价格参差不齐，最低的挂牌均价约4.8万/㎡，最高约11万/㎡。对岛内置业者来说，选择空间丰富。
若是想要在片区内追求高端住宅，就不得不提厦禾裕景。在去年9月，该小区一度有房子卖到11万/㎡，成绩瞩目。
然而随后该小区并没有站稳10万+/㎡。从近期成交数据来看，这里成交价依旧维持在8万-10万/㎡之间。
而若是想要单价低，也有普利花园大厦等小区可供选择，不过该片区内低价房源面积普遍偏大，因而总价也不低。
写在文末
当然，这里也并非适合所有人购买。
一方面，从规划来看，该片区内发展已经饱和，因而房价上涨空间会相对有限。(换个角度而言，也意味着，该片区房价也比较坚挺。)
另一方面，虽说该片区教育资源有望得到提升，但是在优秀教育资源充沛的思明区，想要赶超周边教育资源优越的板块也非一朝一夕可以完成的事情。因而，对片区内房价影响也不会太大。
所以，若是期望更高房价涨幅更快的标的，或者是想要买未来有新规划的片区，这里或许不是最理想选择。
不过对想买有优质教育配套的房子，但是预算够不到实小学区房的家长来说，禾祥西路板块内的二手房，可以成为一个值得重点考虑对象。
虽说板块内的教育资源谈不上最顶层，但相比动辄10万+的实小学区房，7.5万+的外国语喧嚣板块，这个板块内的房子，更容易拿下。
所以，如果从纯自住角度考虑，禾祥西路这个板块不少小区还是有一些房源的性价比还是蛮不错的，如果有看到一些条件和价格合适的房源出来，还是可以考虑入手。
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