上调20万、39万、50万！才歇一阵 一批房东又冒头了！

　　2021年彻底翻篇儿了。

　　但在2021年最后一段时间里，楼市风向突然又“变”了。

　　金融信贷政策放松(时隔20个月首次“降息”，12月20日发布1年期LPR为3.8%)，二手房出现上升趋势……都在不同程度地释放回暖信号。

　　此外，朋友圈、微信群充斥着“市场回暖”、“聪明人要抄底”、“上车倒计时”等字眼。

　　坊间传闻，政策筑底。似乎都在预示着接下来的二手房市场即将为大家展现了一片欣欣向荣的态势。

　　尤其是，厦门有部分二手房传出涨价的消息，让气氛更显得紧张……

　　涨20万、39万、50万...

　　厦门一批二手房开始涨价了

　　确实，随着二手房市场峰回路转，部分房东态度也来了个180度转变，又信心十足——部分二手房房源开始涨价了。

　　例如：位于海沧新城的中骏天峰，一套150.42㎡3房户型，挂牌一周，总价便涨了20万，单价直接站上5.5万+。

　　这20万对于有钱人来说这只是一笔小钱，但对刚需来说估计又要借遍亲朋好友。

　　这不是孤例，一些有优质教育资源加持的二手房源，也出现了价格回调。

　　鹭江新城四期一套48.3㎡小户型挂出不到一周，价格上调39万，如今单价已达84472元/㎡，这个单价已经远远高于小区7.5万/㎡的均价了。

　　不仅如此，位于江头的新景园，120㎡的三房，也涨价了50万。

　　需要指出的是，厦门一些品质小区也出现了15万、28万、33万、56万...不同程度的价格上涨。

　　当然，最为吸睛的当属位于火车站的假日花园，它直接甩出了“王炸”——一套99.01㎡的三房户型，2021年7月挂出，随后中间经历过两次降价后，如今突然价格上涨，这一波操作可谓猛如虎，总价直接上升140万，单价高达65650元/㎡。

　　不管你愿不愿意相信，虽然市场才初有回暖迹象。在价格方面，厦门房东已经牟足了劲儿开始加价，这股不肯认输的精神真让人佩服。

　　买卖双方博弈

　　谁才能站稳主场

　　其实，房东想卖高价的心态，大家都能理解。但出不了货，一切都是枉然。

　　结合政策和市场基本面，接下来厦门市场行情转好，或将成为不争的事实。

　　但眼下二手房依然是买方的市场。如果价格达不到购房者的心理价位，相信大家依然不会很着急的去接手二手房。

　　据二手平台数据显示，价格上调只是部分房东行为，眼下二手房市场还是以降价为主，且降价房源依然在增加。

　　不仅于此，现在市面成交回暖的二手房，也确实都有一个基本的共通点：以价换量。

　　就拿2021年12月来说，以岛内为首的学区房，几乎每天都有成交，但单价下调成交也不在少数，其中降价1-2万的也有。比如天宝大厦有套26.4㎡的1室以单价7字头成交了。(更多详情可戳这里回顾：直降2万+/㎡?!天宝大厦，居然降价了)

　　需要注意的是，当下二手房市场的这一波回暖，接下来还有多大量、还能持续多长时间，这个谁都无法预估。

　　虽说，有多面利好消息加持，但有一点可以肯定的是，接下来必然不会再像往年那般疯狂。毕竟中央的目标早已明确，稳地价、稳房价、稳预期。“稳”字当头，楼市大涨的可能性微乎其微。

　　对真正想出售的房东来说，时间就是金钱。等一等，也不确定到底能涨多少，会不会又错过出货时机。

　　所以，不如趁着现在搏一把，尽量规避一些损失，赢得一些收益，把钱收入囊中最为稳妥。

　　简单来说就是，大家那颗躁动的心都是禁不起撩拨的啊，而这也是一个不争的事实。

　　写在文末

　　如果你打算买二手房，我的建议是，抓住农历年前的这一波机会，不是说年后二手房价格就要立马上涨，而是目前更有利于买方市场。

　　至少从战术上讲，是这样的。过完年回来，房东姿态可能会再次摆高一个位置。

　　最后，你对接下来的二手房市场有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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