10万+/㎡成交！真没想到！厦门这个小区 悄悄涨了！

　　进入2022年，有一些小区悄悄冒头，吸引一众关注。

　　比如，亿力悦海。就在近期成功吸引了小编的眼球。

　　一年跳涨2.8万/㎡!

　　亿力悦海，来势汹汹!

　　不久前，亿力悦海有套68.71㎡的房源拍卖，吸引了12645次围观，14人参与抢房，经过338轮叫价，70次延时才成功卖出。

　　最终，该房源以728.7万的高价被拍下，折算下来单价10.6万/㎡。相比起拍价，高了238万，相比评估价也高了近28万。

　　在微带暖意的市场之中，这套房源的依旧用实力证明了，优质地段的优质产品，相当受捧。

　　而在查看该小区近一年的表现之际，你会发现，这里虽说讨论热度不高，但是房价走势相当惊人。

　　统计数据显示，当前该小区挂牌均价约112018元/㎡，1年之间，已经涨了29920元/㎡。

　　从成交价格来看，该小区当前成交价在9.2万-11.6万/㎡之间，而在去年该小区成交价格基本都保持在8万+/㎡。

　　配套大起底

　　五缘湾的“小透明”也开始发光了?

　　亿力悦海，位于五缘湾片区，周边配套丰盛。

　　小区出门就是地铁站，通勤便利;一公里内有钟宅菜市场、红星美凯龙家居生活城、夏商超市等生活配套，满足日常需求;学区划片为厦门五缘实验学校，属于湖里比较优质的学校。

　　但是从房价上来看，该小区属于五缘湾片区的“吊车尾”，房价常年低于片区整体均价。

　　一方面，由于该小区品质比较普通，绿化低，部分户型朝向不好，居住体验一般;另一方面，小区临近环岛干道，多少会受到一些噪音影响。在豪宅云集的五缘湾板块，短板明显的亿力悦海在房价表现上，自然相形见绌。

　　不过今年以来，五缘湾片区，已然成为楼市当之无愧的主角。

　　尤其是在土拍之中，五缘湾有多火热，相信大家已经有目共睹。在多年的建设下，这里早已汇集了众多实力房企，带来了大量标杆作品，五缘湾早已与“豪宅区”划上了等号。

　　另一方面钟宅、高林等片区拆迁的持续推进，湿地公园TOD、高林金林TOD的出让，也为这里埋下了“大彩蛋”，未来周边的居住界面与配套都将焕然一新。

　　正是如此，房价相对周边来说，比较友好的亿力悦海，也有机会涨起来了。

　　小结

　　不难看出，存在不少小户型的亿力悦海，对中意五缘湾板块的买房人来说，是个很好地切入点。

　　但是，也需要注意，虽说五缘湾片区还处于上升期，但是即便是当前的五缘湾板块，10万+/㎡的单价也不算太便宜。

　　而且片区配套的改善，也并没有改变小区自身居住品质上的短板。

　　因此，小区业主应该理性评估自家房子的价值，而买房人也应该理性考虑后再出手。

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