当天成交、挂牌量剧增..这些二手房正被市场"秒杀"！

　　肉眼可见，近期厦门的二手房成交量一路上涨。

　　即便是行情好转了，仍有人觉得现在的行情是假回暖，房价还能再降;也有人说现在的行情适合议价，可以捡漏;人云亦云，我们从数据来看看，当下厦门市场的真实表现。

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　　厦门二手房成交量

　　正在走上坡路

　　二手房是市场晴雨表，其成交量最能反应市场的冷热。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年12月(12月1日-12月31日)全市二手房成交3706套，其中二手住宅成交总计2767套，环比上涨56%，同比下跌37.92%，日均成交约89套。仅12月单月的住宅成交套数，是近5个月来的新高。

　　放眼到2021年全年，2021年厦门二手住宅共成交36928套，环比上涨0.8%，月均成交约3077套;成交面积3744036㎡，环比上涨3.3%。

　　从月份上来看，二手房在3月份直接冲到5219套，达到2021年的成交顶点，4、5月份也都突破5千大关。11、12月虽然成交不算耀眼，但也有明显的翘尾趋势。

　　不仅仅是成交量，最近兔几发现，厦门二手房的挂牌量也在与日俱增。昨日(1.4)受假期影响成交量有所下滑，但是挂牌量直破200套，要知道，平时也不过是一百来套，且多日未破200套。可见房东的心理预期也开始悄悄的发生改变。

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　　这批快速成交的二手房

　　有哪些优势

　　成交量上升的原因离不开大环境的影响。房住不炒的主旋律、信贷的加速放款、购房者需求进一步释放、业主心理预期的变化……伴随成交量的上涨，市场上挂出来的好房源，也就越来越多。

　　而那些在户型、配套或价格上有优势的房子，就很容易快速成交。

　　先来看看这套138㎡，位于思明区的米兰春天，总价910万、单价66014元/㎡成交，重点是仅1天就成交了。

　　米兰春天临近地铁体育中站，小学就读滨北小学，初中派位外国语、湖滨中学、厦门六中、厦门十一中，周边有大润发商场、体育中心、筼筜湖景，配套完善，且该小区为电梯房，房龄相对周边的二手房也较新。

　　虽然该房源大小户型近一年来皆有涨幅，但小户型的涨势较快，近期成交价已达7.9万/㎡。对比之下，大户型涨幅较缓，单价不到7万/㎡，价格相对来说更能接受。

　　再来看看这套，位于思明区的天宝大厦，建面22㎡，总价181万，单价81716元/㎡，单价成交周期仅2天!

　　要知道，同样20多平左右的房源，该小区高峰时期最高卖到了11万/㎡，而这套8.17万/㎡的价格，也算是该房源快速成交的原因。

　　其次，该小区距离乌石浦和吕厝地铁口都很近，可谓双地铁，幼儿园读松柏幼儿园，小学读松柏二小，中学就读松柏中学，距离都在500米内。小区附近有天虹商场，SM城市广场，松柏公园等，生活配套齐全，且不到200万就能上车厦门排名前几的学区房。

　　除了以上房源，适合刚需置业的房源，也有快速成交的案例。如万科金色悦城、龙湖嘉誉一期等，近期成交也十分活跃。

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　　厦门这些房源

　　可以多留意

　　综合以上的案例我们可以看出，那些在短期内快速转手的房子一般都会具备以下两点特征：

　　1、户型稀缺，朝向好。

　　2、价格合理，在近期成交范围内。

　　3、地段好，或配套完善。或有地铁、大商业、学区等优势加持。

　　4、小户型、低总价容易上车。

　　在厦门，如果你的房子具备以上特征，基本上不用担心卖不出手。

　　相反的，如果你的房子户型一般，或有其他明显的缺点，想要快速卖房回款也会比较难，愿意接受的也会比较少。

　　当然没有绝对卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。你可以尝试降低预期、降低价格，或者把室内重新装修一番。其次，尝试把这些事情交给专业的人来做，让他们帮你以高效率，匹配到更好的置业需求者，也未尝不可。

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