岛外这 被问最多的3个小区！到底怎么选？

　　第1446期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@咪兔

　　老师您好，老大过两年要上小学，公婆在这里帮忙带孩子，刚需首套，本人上班集美，橡树湾三四期、中航城C区、万科金域华府，综合学区和居住体验，哪个比较值得买?

　　兔几：

　　个人的排序建议是中航城C区>橡树湾三四期>万科金域华府。中航城C区和橡树湾三期均位于集美新城，但中航城C区会更靠近集美新城的核心区，而橡树湾三期位处集美新城和杏林老城的交界地带，在地段上会略微逊色一些，不过项目整体的社区品质还是很不错的，在一定程度上也可以弥补地段上的不足。

　　橡树湾和金域华府两个学区差不多，可以根据通勤和个人喜好来选择。但个人更看好橡树湾的前景，更临近集美新城中央商务区核心区、地铁6号线在建中、附近还有规划新学校。毕竟橡树湾边上还有新地块要拍，未来的规划利好倾向可能会更多一些。而位处杏林桥头附近的万科金域华府，相对来说该区域发展的比较成熟，暂时规划利好较少。

　　综合来看，如果你手头资金充裕且考虑自住便利性多一些的话，建议优先选择中航城C区，居住氛围和品质都比较完善。

　　02

　　@shirley

　　老师，请问下思北小学附近，大同路上的老小区，还建议买吗?主要为了小孩子读书

　　兔几：

　　从下图可以看到思北小学、大同路附近的小区目前二手房均价大约在6.5-7.6万/㎡之间，如果是为了孩子读书，自住还是可以考虑，但是建议选择房龄较新的房源。其次，如果预算充裕，不急着上学用，也可以看看岛内的新房或者等等新地块，均价大约在7万/㎡上下。

　　03

　　@说好了就好

　　老师，您好。600万预算，首选自住，其次考虑价值投资，可以买思明区的浦南花园吗?

　　兔几：

　　浦南花园2011年竣工，房龄较新，距离brt、公车站都不远，交通便利，划片人民小学浦南分校，初中派位五中，金鸡亭中学，金鸡亭中学和一中实质性合作，也有了直升一中高中部名额，生源也有了提升，相信后续成绩也会有所提升。如果是600万预算，想要买一个房龄较新的3房自住可以考虑，同时也可以对比下观音山板块。

　　04

　　@小雨

　　请教一下，总价180-200万，首付60万，买哪里?买二手还是新盘，孩子2024年上一年级。

　　兔几：

　　2024年要上一年级，新盘要看交付时间和周边学校建设情况。200W左右的价位，可以看看同安的中海万锦熙岸，禹洲大学城，溢翔首府小户型、宝龙旭辉城等，都可以对比看看。

　　05

　　@拉开距离

　　老师你好，亲问下有没有翔安、或者同安的新楼盘，靠近地铁的推荐呢?

　　兔几：

　　同安的地铁9号线一期才开始动工、开通还要等几年。靠近地铁的同安盘有：中海环东时代、特房樾熙湾、中铁诺德逸都、远洋风景等;翔安近地铁的楼盘有：保利中交云上，华润公元九里，国贸学原，国贸天成，联发君领学府等。

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