我砍价18万 想买厦门某小区 过分吗？

　　第1444期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@pp

　　老师 ，您好，考虑到以后升值或居住的话，买集美好还是翔安，买一手房还是二手房?

　　兔几：

　　看持有年限长短而定，短期可以选择集美，中长期可以选择翔安，一手二手皆可，主要看预算和需求，集美想要比较好的学区房就只有二手的了，翔安首选新房。

　　02

　　@jy

　　老师你好!黎安小镇的两房，置换翔安南部的世贸国风长安的复式95平的四房，合适吗?位置在上品公馆旁边。其次世贸10号地块，这个盘怎么样?单价在三万七八左右，性价比怎么样?这边读什么学校?求解，谢谢

　　兔几：

　　目前世茂10地块学区划片不明确，目前周边有翔城小学、金海小学、金海二小等，同时，未来地块旁边，还有规划新的教育用地，具体要以交房后教育局划片为主。其次，从黎安小镇置换过来是可行的，不仅产品升级，且离岛内更近了，而且南部新城的周边配套也逐步在完善中，无论是教育、地铁还是公园等配套资源，南部新城都更有优势。

　　03

　　@lili

　　老师您好，结合自己的经济情况，我最近看中了杏滨片区一个连小区名字都叫不出的房子。附近有公园，菜市场，地铁6号线在建。这是九几年的房子，六十多平两房，中楼层，南北朝向，采光好。缺点就是室内维持二十年前的装修。房东要价2.5万/㎡+。而我能接受的是2.2万/㎡。上半年成交的房子也有2.4/㎡+，但那些都是精装，拎包就可入住的。

　　想问一下，在如今房价求稳，房住不炒的背景下，地铁启用后真对周边的房价有那么大的拉动作用吗?这一片区的房价多少才合理呢?想要买这套房的话，应该如何谈判?谢谢!

　　兔几：

　　不太确定您说的房源具体是哪个小区，建议您给一个具体的小区名，方便我帮您查询具体的成交价格给您参考。其次，您期望房东能大概降个3000元/㎡上下，60㎡，也就是降个18万左右，一般大户型的议价空间比较高，小户型议价空间小，主要看装修、户型、楼层等，但如果真有诚意想买，可以和房东好好谈谈，其次，建议对比下同户型的房源成交情况。

　　您提到的地铁开建，往往在开通前就已经给周边房价带来一些小利好，开通后带来的利好空间有限，价格的话只能去和房东协商，看谁最后博弈成功。最后，您也可以对比下同价位的其他房源。

　　04

　　@淡然如水

　　你好，想买50平米小两房总价在100万出头，海沧和集美有哪些楼盘推荐?谢谢!

　　兔几：

　　总价100万出头，新房方面可选择的不多;二手房方面，海沧可以看看金茗花园、兴旺广场、名仕阁、兴港花园、旭日海湾;集美可以看看禹洲大学城、夏商大学康城一期。具体的可以结合您的需求来选择，多看看多比较。

　　05

　　@了率

　　老师您好，请问下，50年产权，但土地性质为纯住宅的商品房可以买吗?有看了一套房，1993批的地，但是产权仅剩下20年了。

　　兔几：

　　50年通常是办公性质的产权，如果确定是住宅性质且可以落户，可以划片读书的话，可以考虑入手。

　　关于产权续期，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　不过如何续期，目前厦门还没有续期案例，具体的要看之后厦门的政策。

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