前不久(12.15)，国家统计局发布11月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比下跌0.2%。趁着二手房价下降，有人认为现在正是入手的好时机!
的确，市场上、朋友圈遍布着降价房源，出于捡便宜的心理，我们总是忍不住多瞧一眼!
然而，入手这些房源真的就能“捡漏”?
真实情况到底如何?这些房源是真的降价了吗?现在入手真的能“捡漏”吗?
01
假降价，真涨价!
厦门这些房源注意了!
房源1：直降20万!咋一对比，降了个寂寞!
先来看看这套位于思明区，建面135㎡的永升花园，近期报价1080万后，直降20万，现挂牌总价1060万，单价78513元/㎡。
而小区目前的挂牌均价72709元/㎡，显然这直降20万后的单价，还是仍高于挂牌价。
我们再来对比下面这套同小区、同户型的其他房源，总价958万，单价70204元/㎡，便宜了足足8309元/㎡，可以说这波降价着实是降了个寂寞。
房源2：直降25万!只是回归了市场报价!
这套位于湖里区南山路155㎡的青翔花园，目前该挂牌价标明降价25万，建面约155㎡，降价后总价是830万，单价为54945元/㎡。
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目前该小区整体挂牌均价约54673元/㎡，与该套房源相同面积的房子，目前挂牌价普遍还在5字头。该套房源降价后，价格只能说是回归正常的一个市场报价。
房源3：直降20万!感觉可以再低点!
这套位于集美的泉舜泉水湾一期，一套建面约85㎡的户型，挂牌均价39343元/㎡。
而目前小区整体挂牌均价约37662元/㎡，小区近期成交的相同面积房源中，基本维持在3.4~3.7万/㎡，整体来看，这套降价房源的挂牌价还是有些偏高了。
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房源3：直降52万!高出近期成交价太多!
再来看看这套位于思明区的东方巴黎，目前小区的整体二手房挂牌均价约74729元/㎡，这套降价52万、建面约134㎡户型，目前挂牌均价在74428元/㎡。
看着价格似乎在挂牌价范围左右，但当兔几对比小区近来成交的相同面积的房源，价格也是偏高了。
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经过查询可以发现，该小区今年以来134㎡左右的房源，成交单价基本维持在5.5万~6.3万/㎡之间。而该房源的挂牌价略高，且大户型往往议价空间更大。
其实出现以上种种情况，无外乎屋主对于市场定价预判有误，或者是对自己的房子过于自信，期待过高。
如果是真的诚心想要卖房的人，当房子挂出去一段时间发现无人问津的时候，适时的调整心理预期，拿出诚意，主动降价也是很正常的。
02
最高直降14万元
真降价房源也不少，
擦亮眼睛来捡漏!
虽然以上房源并非真的降价，但市场上依旧有一群急于置换、急用资金、或有改善需求的人，真心降价抛售。细心挑选，还是有一些颇有性价比的真降价房源可以捡漏。
这套位于湖里区的联发欣悦园，建面75㎡，总价476万，挂牌单价63231元/㎡，而目前小区整体挂牌均价68088元/㎡，对比明显。
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其次，虽然只降了14万，但对比下图，同户型其他房源的近期成交价，我们还是能发现这套的性价比。
还有这套直降9万，位于湖里东渡的都市港湾，建面122㎡，总价609万，挂牌单价49840元/㎡，目前该小区整体挂牌均价55017元/㎡。
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查看最近小区同户型成交的房源，单价基本在5字头，虽然降得不多，但相对来说价格也比较实诚，还是值得一看。
除此之外，还有很多高性价比房源，兔几就不再一一列举。只要大家擦亮眼睛，认真对比，我相信，还是能淘到宝藏房源!
03
写在最后
厦门类似这样的房源还有很多，真真假假参杂其中。千万别看到降80万、降50万……就觉得很划算，以为自己捡到了便宜。
这当中，有些是真降价，有些是套路!当我们不确定一套房源价格是否合适，究竟是否降价了?我们可以注意把握以下几点：
1、多对比小区的正常挂牌均价或成交价。
2、有些小区小户型和大户型的单价偏差大，注意对比同户型房源。
3、即便是同户型，装修不同、楼层不同、户型朝向不同，价格也会有差异。
总之，买房还需谨慎，多看、多问问、多对比、多出去走走总没错!
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