直降2万+/㎡？！天宝大厦 居然降价了

　　身处松柏板块的天宝大厦，再一次站上舞台“中央”。

　　重回7字头，有房居然降价了?

　　近日，天宝大厦有套26.4㎡的1室二手房，以单价7字头成交，瞬间吸引了不少人的关注。

　　要知道，今年以来，天宝大厦差不多20多平的小户型房源，成交均价9.6万/㎡。其中最低都在8.7万/㎡，最高甚至达10万+/㎡。

　　而最新成交的这套房源，单价仅7字头，相比之下，一平差价高达2万+，实属年终“彩蛋”。

　　对此不禁有人惊呼，可谓一夜回到去年的水平。为何价格落差如此之大?

　　通过了解得知原因有二：一方面，该套房源的业主急卖，且房源采光相对差一些;另一方面，最近该小区的房价的确有下来一些。

　　天宝大厦，到底有多能打?

　　纵观天宝大厦这几年的一个房价走势，不难发现，从去年下半年开始该小区就出现了明显的涨幅，一直到今年的年中，达到了一个制高点。但是从下半年起，其房价出现回落。

　　即便如此，天宝大厦目前的小区房价还是站在相对的高位。究其原因有三：首当其冲的莫过于，超小面积+优质教育资源，这对超强CP。

　　仔细观察过往的成交房源，不难发现，高价的皆是小户型，其低总价，年龄较新。更难得的是小区周边的强教育资源：松柏幼儿园、松柏二小、松柏中学。

　　其次，住在这日常购物、吃喝、娱乐、休闲都很方便，小区附近有仙岳路口站，临近地铁吕厝站和乌石浦站，且靠近仙岳路主干道，附近还有天虹商场、SM城市广场、苏宁易购、中闽百汇商场、松柏公园、厦门中医院等，生活环境舒适便捷。

　　再者，松柏片区一直是岛内较为热门的板块，其自带光环的流量吸引了不少宝爸宝妈。天宝大厦身为其中的一份子，凭借着小面积，低总价，房源较新，脱颖而出。

　　温馨提示

　　伴随着学区热度的下降+市场预期的下滑，眼下松柏整个片区的成交量出现了一定程度的下滑。

　　数据显示，今年年初的一个成交套数还在107套(近90天成交套数)，而今直接掉到19套(近90天成交套数)。

　　这仅仅只是一个缩影，但也是一种信号，一度追求学区房的家长们，还是要警惕起来!

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