2021年倒计时，厦门楼市在经历了起起伏伏之后即将迎来收尾。
这一年厦门卖出了多幅重磅地块，很多节奏较快的项目已经抢先入市，也还有一些项目将在2022年入市。
今日我们就来盘点一下2022年，非常值得期待的一些地块或新盘的情况，各位准备2022年购房的可以提前关注起来。本期，务必盯紧了!(注：本期排名不分先后!)
01
中粮云玺壹号二期
该项目首开便售罄!热度自去年土拍结束后一直居高不下。面世后更是创造了诸多傲人的成绩，如：营销中心开放当天，VIP登记超500组，一周时间来访超3600组;样板房开放当天，来访超1500组…
虽然一期已经售罄，但二期在接下来也将重磅推出。
项目择址集美新城核心区，位处地铁1号线和6号线(在建)换乘站官任站上方，是纯正的双地铁TOD项目。
不仅于此，周边还有厦门外国语集美分校、外国语集美校区等优质教育资源，四川大学华西厦门医院预计明年完工开业，以及中国排名前三的商业品牌大悦城等重磅城市配套纷纷动工。同时还尽享6.9平方公里集美湖、27公里环湖休闲栈道、210公顷4A级园博苑、集美新城中央公园……
中粮·云玺壹号项目区位图
此外项目近邻2000亿产值的软件园三期，岛外第一高楼杏林湾运营中心、未来岛外第一高楼白鹭双塔、中国头部产业的华为鲲鹏、腾讯云等一个个明星产业项目的落地，是未来厦门重要“新增长极”之一。其含金量不言而喻。
02
思明2021P05
(湖滨一里地块)
就是这么猝不及防!厦门第三场土拍中，万众期待的湖滨一里地块，最终无人应价，终止出让!
不过这并不意味着该地块并不优质。毕竟该幅地块的竞拍规则更加苛刻，地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。定配建面积为19190平方米，住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个 ，且限售10年。同时临近年终业绩大考，加之持有成本等因素，让不少资金有限的房企，望而怯步。
虽然该地块本轮终止出让，但依然有望在2022年的土拍计划中，重新推出!感兴趣的依然可以保持关注!
湖滨一里2021P05地块作为近年来思明老城区的唯一出让的地块，除了雄踞老城核心板块所享受的核心高配资源外，还能尽享筼筜湖一线景观。
交通区位优越，湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道，邻近地铁1/3号线交汇站点;商业配套方面，湖滨片区规划建设滨湖3条特色商业街，并规划连接万象城周边湖滨南-火车站、莲坂、华润万象城、磐基名品中心、明发商业广场、厦门电子城、罗宾森购物广场等多个商业体;教育资源方面，湖滨片区对应划片多所省优学校，包括厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学、湖滨中学等学校。
03
湖里2021P07
(高林金林地块)
从第三场的土拍，我们可以看到虽然高林地块仅有两家报名，却经历了69轮的精彩竞拍，最终由国贸&保利&联发以总价99.6亿元一举拿下，这足足证明了优质地块的吸引力。
国贸&保利&联发2021P07地块，住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个。且拿地仅5天，便已报建!>>>太快了!刚刚，国贸五缘湾项目报建!
项目法人单位为厦门国贸房地产有限公司，建筑面积265280平方米, 用地面积79404.543平方米, 总投资约125.6亿元，计划2022年8月开工，预计2024年8月建成。
该地块北侧即为五缘湾湿地公园，另外还有国际游艇汇和五缘湾帆船港等高端文旅，文体休闲丰富，是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。
交通便利性十分优越，紧邻仙岳路、环岛干道、金山路等重要主干道，700米可到地铁2号线湿地公园站;教育资源方面，地块周边分布着金林湾实验学校、金安小学、厦门市音乐学校、五缘湾实验幼儿园、双十中学枋湖校区等众多学校;
医疗卫生方面，拥有复旦大学附属中山医院、厦门大学附属心血管医院、弘爱医院，以及湖里区妇幼保健院等一众优质医疗配套;商业配套方面，湖里万达、银泰百货、湾悦城、天虹商场、五缘湾乐都汇、砂之船奥莱等众可满足购物娱乐需求。
04
湖里2021P06
(五缘湾湿地公园站TOD地块)
五缘湾湿地公园的2021P06地块，虽然参拍房企仅一家，但该地块的资质也是相当不错。
项目不仅是五缘湾片区首个地铁上盖，旁边的自然景观条件优越，西临五缘湾湿地公园，拥有湾海双重景观，东临隧顶公园。且片区定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目。
2021P06地块用地面积14.46公顷，住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个。
交通条件方面，环岛干道、隧顶北路、五缘湾道等城市干道，地铁2号线湿地公园站、与3号线可在五缘湾站换乘;商业配套，坐享西部湾悦城商圈、南部万达商圈、东部五通商圈;该片区内还拥有五缘湾体育馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港、五通灯塔公园等多元化的休闲娱乐配套。
05
同安2021TP07&2021TP08
(环东海域滨海一中北AB地块)
同安2021TP07、2021TP08地块，住宅销售限价均为33000元/㎡，车位23万/个。周边配套相对丰富，同时有同安一中滨海校区优势加持，备注关注。
两幅地块隶属同安环东海域新城同安新城片区，毗邻火炬产业园。紧邻同安一中滨海校区，同安一中滨海小学、初中、高中为一体的12年市属公办学校。
地块主干道路网已通车，主要通过民安大道、滨海东大道实现连接，现阶段暂无轨道交通优势，远期规划地铁8号线西炉站;医疗资源主要依托环东海域西侧的环东海域医院(三甲医院，在建中)。
爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业项目已落地;地块周边拥有同安一中滨海校区、翔安区海滨小学等优质教育配套;医疗上，临近邻环东海域医院(厦门大学附属中山医院东部分院)、泰康之家·鹭园等优质配套。
地块毗邻约80公顷红树林，坐拥约27公里滨海旅游浪漫线，近享下潭尾滨海湿地公园、方特梦幻王国等优质康体娱乐休闲配套，更有“环东之眼”等地标性建筑。
06
中海2021TP03地块
2021TP03地块，土地面积3.60公顷，建筑面积8.76万㎡。在厦门第二次土拍竞拍中，共8家报名，经20分钟46轮竞价，由中海以18.55亿元竞得。
该地块位于环东海域同安新城(银城智谷旁)，片区内目前已聚集了保利、首开、融信、禹洲等众多实力品牌房企项目，随着新城建设的不断推进，未来该区域居住氛围将愈发成熟。
值得注意的是该地块面积较大，住宅套数限制854套。且规划文件中有明确要求配套建设9班幼儿园1处和1处同安新城公交枢纽站。
地块位置示意图(仅供参考)
交通方面，地块紧邻城市主干道滨海西大道，可快速联通厦门本岛及同安老城区，同时地块周边规划有地铁9号线穿过，未来片区公共交通便捷性将进一步提升。
教育方面，地块周边拥有同安一中滨海校区、外附小同安校区、厦门六中初中部同安校区、厦门实验中学等众多教育配套。其中同安一中滨海校区和厦门实验中学都是市属学校。
商业医疗方面，地块东面的银城智谷已落地了红星美凯龙旗下爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL项目，未来可为地块居民就近提供一站式综合性商业服务。预计在2023年建成竣工开业。医疗上，临近邻环东海域医院(厦门大学附属中山医院东部分院)、泰康之家·鹭园等优质配套。
07
海沧商务中心片区
CBD3#地块
在今年(2021年)的厦门市土地招商推介会上，官方透露海沧将推出8幅重磅地块。其中位于海沧商务中心片区的CBD3#地块，配套也是可圈可点，值得关注。不过，该地块并未在2021年的第三轮土拍中出现，也就是说在2022年，该地块将有极大可能重新推出入市!
该地块位于滨湖路两侧、泰地海西西侧。地块所在区域交通通达性良好，且西面即为地铁2号线海沧商务中心站，可坐享轨道交通之便。
地块南侧为建发·缦云项目，未来地块所在片区人气还将不断聚集;目前各类公建配套已十分成熟，是岛外宜居度最高的区域之一。
周边分布有延奎实验小学、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部、北京师范大学海沧附属学校等众多优质教育资源;
还拥有海沧政务中心、海沧湾公园、厦门儿童公园、海沧医院、厦门中心、阿罗海城市广场等丰富的配套，能极大满足项目居民的日常工作和休闲娱乐需求。
08
写在最后
厦门的楼盘，一眼望过去，值得关注的，也许还有很多。
但，以上这些一定在其中。
最后依然要提醒大家在买房的过程中，注意以下几点——
1、警惕小开发商楼盘，警惕硬伤过大的楼盘，警惕位置太偏的楼盘。
2、买之前，周边的市场都先了解一下，不要偏执“我就只买新房/我就只看二手房”。不管是刚需还是投资，我们现在买的房子，将来都很可能要拿去卖的，这个小区好不好卖、能卖多少钱、脱手周期长不长，在二手市场就能很好体现。
3、特价房、工抵房要多考虑。不要觉得只要够便宜，就有获利空间，哪怕有一些缺点，也可以投资。投资的人或许不介意房屋硬伤，但是自住者一定会影响居住体验感。
当然还有很多我在过往文章中常提的，如物业、户型、学区占用、假地铁房等等，这些大家耳熟能详的，都要自己去规避!切勿因为价格实惠或周边有人一拥而上，而盲目跟风。
最后，祝大家在新的一年里，买到心仪的房源!下方留言，告诉我，以上哪些楼盘你最中意?还有哪个盘是你想了解的?
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