还有一周左右时间，2021年就要过去了。
大家年初定的FLAG，实现了多少?买房的小目标是否已经达成?达成的你回望这一历程，会如何总结?尚未达成的你，接下来又将如何计划?
买房无小事。
选区域，选配套，选楼盘，选户型……一套房子承载了生活的N个维度，任何一个都将对你的生活产生或大或小的影响。更何况，在长期的观念浸染中，房子早已不是一个简单的生活容器，更是你家庭资产中价值比重最大的一个。
也正因为此，买房，变得更为慎重。既要避免踩坑买到品质差的房子，又不想抄在半山腰甚至更惨的站在高岗，徒增成本。
于是，多踩盘多看房之余，很多人也把楼市行情房价走势当做房子说明书之一，藏在手机里，压在了枕头下。只是，这个说明书，没那么容易看透。
以2021年为例，仅楼市调控就近600次。由松到紧，又由紧到松。时值年底，一波利好政策开始袭来，楼市回暖的声音开始出现……楼市风向究竟吹向何方，声音众多。
但不可否认，如此高频次的调控，将楼市按在了一条震荡的曲线上。
这一年，楼市有阳春，也有眼下的“冬至”。这一年，房价高开低走，有涨有跌。局部区域甚至出现了因房价下跌导致的断供现象。
可以肯定的是，调控频出的2021年，楼市迎来了新的变局。这种变革的局面也将在未来一段时间影响楼市的走向。
01
变革，源自于高层的设计。
本月初，中央经济工作会议召开，定调明年经济发展的同时，也对房地产发展做出了新部署，并重提“房住不炒”。
从今年4月中央政治局会议开始，2021年全年高层多次提及房住不炒。此次表述也打破了此前降准+12月中央政治局会议不提房住不炒引发的调控大举宽松转向的推论。
显然，提与不提，房住不炒作为楼市调控的基石政策，没有变也不会变。自2016年首次提出以来，这一政策方针已经持续5年之久，贯穿并影响了整个十三五时期。房地产也在这五年中不断地演变，走向新的变革时代。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。房住不炒的出现，打击了炒房行为，让房子开始真正回归居住本身。可以说，这一轮的居住变革，始于房住不炒。
当然，除了房住不炒，此次中央经济工作会议，还提出“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。如此，多层次立体化住房体系建设将成为未来重点。
此外，会议还首提了“加强预期引导，探索新的发展模式”。这一说法的背景，是房地产市场正由增量市场向存量市场转型。
显然，多层面的改变乃至变革将会出现，它也是促进房地产健康发展和良性循环所必须的。
02
房地产变革的另一维度，在一级市场。
今年初，市场传出重磅消息，国土自然资源部要求22个城市集中出让土地，一年3次。其目的，是为了稳地价。
在房价突飞猛进的前几年，地价被认为是罪魁祸首之一。其背后自然是土地财政的逻辑导向，以及局部的供需失衡。
土地市场是楼市特别是房价变动的预期因素。2016年，部分热点地区城市地价的大幅抬升，直接推动了房价的跳跃式上涨。此后，稳房价、稳地价、稳预期，开始频繁出现在调控政策发文中。
2021年集中供地制的出台，就是要以放量供地的形式，保障土地供应以稳地价，继而稳住市场预期，引导市场回归理性。
集中供地制推动楼市变革的表现，不仅在供应量的层面，更在于对未来销售做出限制。到第三次集中供地，这种限制越来越多。除了“限地价限房价”，一级市场的紧箍咒，新增了定配建定品质等。
相比往年早就出现的定配建，定品质更具有里程碑意义，直接提升了房地产的品质竞争度，将其带向新的时代。
以集中供地城市之一的厦门为例，第三次土地集中出让，在此前限地价限房价定配建的基础上，增加定品质和摇号，并给出了定品质的标准：全装修交付。岛内标准不低于3000元/平方米，岛外不低于2000元/平方米。
定品质的逻辑在于，驱逐劣币。在调控紧箍之下分化楼市中，品质过硬的“良币”产品才能赢得购房者的青睐。这对于市场而言，意义深刻。
03
不管是房住不炒，还是新发展模式的提法，亦或是集中供地制下的定品质，都在昭示，新的变革时代已经开启。
处在这样一个变革时代中的你我他，都需要一个全新的认知，才能在楼市变局中，不被时代大潮所淹没。
这两天，厦门经济特区建设40周年庆祝大会召开。厦门经济特区发展迎来了新的时代。站在经济特区40年这样一个历史性的时刻，来看这场楼市的变革，也就更有意义。
厦门的人居标签是什么?厦门人居的影响力标杆又有哪些?身在厦门的置业者，到底需要一个什么样的安身之所，以及2022使用说明书?
接下来，我们一起解构。2022厦门新年购房节即日启幕，敬请期待。
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