有人一套房亏超百万 业主开始"弃房" 厦门买房人注意了

　　近期，法拍房数量激增、环京地区个别业主“弃房断供”的消息引发不少关注。

　　面临着迷雾一般的楼市，买房人改何去何从。

　　房价神话破灭

　　一套房亏损超百万

　　根据第一财经报道，2017年在燕郊花426万买了套房，四年还了16万本金、64万利息，如今这套房在二手市场跌到235万，于是他选择断供。

　　当初426万买的房子，现在账面缩水191万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万。

　　从这些案例可看出，断供并非是一了百了、让银行收房子那么简单，抛开应该偿还的本息、罚金不说，如果房子被拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债务。

　　另外，断供并非个例。

　　据经济观察报报道，一位在燕郊从事法拍房生意的人士表示，最近两年里，燕郊法拍房数量增长极快，大部分都是断供房源。

　　有购房者2017年300万买来的房子，最终90万被拍走。

　　本以为通过100万的首付能撬动起数百万的杠杆，没想到最后赔上了首付、利息，又上了征信“黑名单”。

　　数据显示，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

　　法拍房申请执行人，大部分是银行，起码能占到六成以上。这些断供拍卖的，大多数都是投资客。

　　断供潮汹涌而来

　　法拍房政策收紧

　　据统计，截止今年11月份，全年累计调控次数已经达到了586次，不出意外的话，今年全年累计调控次数将达到600次以上，可以说调控了五六年时间了，不仅没有松动，而且还在持续收紧，市场上的楼市变化也越来越清晰。

　　重拳之下，今年楼市也曾经迎来艰难时刻。不仅开发商日子不好过，许多普通购房者也面临着难题。这从近期一组发拍房数量的变化趋势，便可得知。

　　2017年：法拍房挂牌9000套;

　　2018年：法拍房挂牌2万套;

　　2019年：法拍房挂牌50万套;

　　2020年6月：法拍房挂牌116万套;

　　2021年12月：法拍房挂牌168万套。

　　短短四年时间，某平台法拍房数量激增187倍，当下一场断供潮正在涌来。

　　而法拍房一度因为价格原因，且不受政策管控，热度居高不下，甚者高溢价率频频出现。

　　如今，法拍房也将纳入限购范围内。

　　12月19日，最高人民法院针对法拍房购买资格作出新规定，法拍房新规针对限购作出升级，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院则不予准许。

　　此外，此前有竞买人也无购买法拍房源的资格，但通过购买房源的债权来持有房源的产权，这一路径也被彻底“封死”。新规将于2022年1月1日起施行。

　　就在今年9月份，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布楼市调控的通知，剑指法拍房，要求参与竞买“法拍房”的人员应当事先确定在本市具有购房资格。

　　写在最后

　　可以说，随着调控的深入，漏洞一步步被堵上。

　　在房住不炒的基调之下，今年以来厦门的整体楼市有所降温。这从最新官方数据也可以体现，11月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.6%，厦门二手住宅价格环比下跌0.2%。

　　可以说，厦门整体环境还是相对稳定，在近期低位成交的同时，近期迎来新的突破，连续几周的成交呈现昂首向上的趋势。

　　对于近期的种种消息，对于普通买房人来说，其实也不算一个坏消息。首先法拍房纳入限购，以及法拍房数量的增加，对于有资格的购房者来说，“参与的人少，捡漏的机会也就相对多了。

　　整体而言，楼市泡沫被积压，必然会倒逼炒房客的离开。此次给我们的警醒就是，作为普通购房者，在上车之前一定要充分考虑各项风险是否能够承担。

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